Уговор за фасаду или брашно

Гусевски Андреи Анатолиевицх

Фасада приватне куће или све потешкоће иза

Постоји неколико могућности за развој догађаја који су од интереса - изградња нове сопствене фотографије куће, реконструкција дневне собе властитим рукама, отварање сопственог одељења или продавнице у постојећој згради. Сви они обједињени су у једној цјелини, потребном за документацијом.
Састанци представника архитектонских организација са заинтересованим странама и извештаји стручњака компаније за управљање Зхилкомсервице са становницима кућа могу се погледати на видео снимку и научити пуно корисних информација.

Где да почнем, како не би одустао

Одлучили смо да се заглавимо у изградњи сопствене куће, представили смо јој фасаду и унутрашње уређење које у потпуности задовољава потребе и укусе. Сада је потребно да посетите дизајнера како бисте развили пројекат, нацртали промишљене и сажете, детаљне цртеже спољашњости.
Скуп планова за изградњу и реконструкцију назива се пројектни дизајн фасаде. Искусни архитекта развија основну идеју декорација фасада По фотографији.
Озбиљан дизајн се ослања на прецизне димензије. За почетак, дизајнерима пружите цртеже на кући или наручите мерења од специјализоване компаније за развој пројеката.
Мерења ће вам омогућити да направите тродимензионални рачунарски модел, на основу кога ће се видети да ли се жеља подудара са стварношћу.

Редослијед радова на пројекту фасаде куће

Тако:

• Упознавање стручњака са приложеним цртежима или спровођење геореференцирања и путовање ради мерења објекта.
• Дефиниција врсте фасаде је мокра, прозрачена, неке друге и њен стил.
• Прелиминарне процене трошкова радова и завршних материјала.
• Израда различитих опција фасада у 3Д МАКС-у.
• Понудите програмерима припремљене опције, одабир купца модела који вам се допада и одобрење дизајна.
• Детаљно прецизирање одабраног предлога и развој декора.
• Израда нацрта пројеката, процена трошкова извршеног рада, плаћање и примање готових докумената.

Избор документације за спољашњост куће

• Насловна страница која садржи име, логотип и податке за контакт
• Цртежи са скицама узорака и елементима декора како би се тачно испуниле све идеје.
• Низ цртежа степеница са оградама и њихових тачних димензија.
• Постављање осветљења на план, изворе светлости, њихово постављање у згради и на суседној територији.
• Серија фотографија фасаде у 3Д МАКС-у снимљена при дневној светлости.
• Серија сличних фотографија ноћне фасаде са упаљеним светлима.
• Изјава о евиденцији завршни материјали.

Трошак издавања

Не постоји јединствени приступ и формула за израчунавање трошкова пројекта. Цена се формира и процењује временским трошковима, величином куће, једноставношћу или сложеношћу пројекта.
Отприлике цена пројекта куће до 200 м² може достићи и до 40 хиљада рубаља, од 200 до 400 м² до 47 хиљада рубаља, а изнад 400 м² од 55 хиљада рубаља. Наруџба за реализацију пројекта предвиђа 50% плаћања унапред, услови се крећу од неколико недеља и достижу и до месеца у зависности од сложености.

Детаљне информације о документима

Пасош спољног уређења фасаде саставни је део пројектне документације новоизрађеног или предмет реконструкције.

Кључна питања и ризици купца

Постоје сасвим легитимна питања - зашто су нам потребни све те тела? Желео бих да добијем разумљиве одговоре на њих.
Пасош изводи свака лиценцирана архитектонска, грађевинска, дизајнерска организација:

• Фасадни пасош односи се на обавезујући документ сваког власника. Омогућује надлежним властима да прате промене у изгледу града, да регулишу и креирају специфичан стил улице.
  Сам пасош представља формат листа А3, са свим ослоњеним печатима и потписима одговорних лица.
• Почетна фаза израде пасоша захтева минималну количину докумената о клијентима. Врло често долази до ситуације када се изводе радови на поправци или реконструкцији, али нема фасадни пасош, прво морате извршити промене дизајна, а затим саставити фасадни пасош. Зашто је потребно радити и наручивати документе за специјалисте са препорукама, добрим прегледима и одговорним приступом послу?
• Нестанак извршилаца налога који су 100% платили унапред и испарили, не могавши да се изборе са тешким задатком.
• Препродаја докумената од стране једног извршиоца другом и након неког времена више не постоји идеја коме се обратити и ко је одговоран за спровођење.
• Неуспјех у договору. Одобрење пасоша врши се у року од највише пет месеци, шест месеци је већ прошло, а „ствари су још увек ту“.
• Неспособност извођача који су једноставно одлучили зарадити додатни новац и преузети реализацију пасоша, не знајући за правилно извршење све документације.
• Неки занатлије цртају прелепу фасаду, јефтину цену и брзу изведбу. Уместо радног нацрта, у одговарајућим случајевима се договара прелепа слика, која се затим преправља или се плати новчана казна за неусклађеност фасаде са пројектом.
• Промена цене током извођења радова, једна цена је претходно договорена, а затим извођач захтева да је повећа за визир и друге конструкцијске елементе на фасади.
• Новац се узима за побољшања, на основу концепта - наруџба је завршена, а затим и ваши проблеми, мада постоје ситуације које захтијевају промјене након што је договорена документација и многе организације које поштују то раде бесплатно.

Пажња: Када се пријављујете за пасош у неку организацију, обратите пажњу на њихове предлоге.

Завршне компоненте пасоша

Шта садржи пасош спољашње декорације зграде и шта је део ње:

• Цртежи фасада у боји.
• Текстуални опис сваке фасаде појединачно у прописаном облику.
• Копије лиценци организације која саставља пасош и провјерава га.
• Најгоре је пронаћи вашу продавницу у згради, према закључку КГИОП-а, који се односи на архитектонски споменик, то јест изграђен пре 1960. године. Није важно да је фасада већ направљена пре 100 година, купцу ће се наметнути другачија фасадна солуција.
  Ако је место врло обећавајуће у погледу смерова људског тока, близине заустављања, тада ћете морати да промените знак и поново фасаду и одаберете боју.
• Копија власништва над зградом оверена код нотара.
• Главни план земљишта на којем се зграда налази.
• Општи приказ фасаде и детаљан у колор фотографијама димензија 18к24 цм.
• Договорени пројекти за све документе о конверзији.
• Облик нијансе КГА или КГИОП.

Потребан избор документације о компоненти утврђује се одобреним Правилником о спољном пасошу фасаде зграде и грађевине у било којем насељу.
Пример пасоша за завршну обраду фасада омогућиће вам да визуелно представите слику.

Садржај насловне странице. Место изградње или реконструкције

Графички материјал, приказ објекта пре реконструкције. Резиме табела боја и обрада

Графички материјал, колорна шема фасаде зграде са наведеном врстом декорације и бојом према РАЛ

Визуалнији приказ спољњег дела зграде дају приложене перспективне слике.

Ноћни приказ куће са осветљеним фасадама, ако то затражи купац.Пример потврде о украшавању фасаде показује да се документација изводи и као посебан скуп и као део пројектне документације.
Цртежи (документи) су брошура и морају да испуњавају захтеве и правила архитектонских и грађевинских цртежа у складу са ГОСТ 21501-93 СПДС.
Упутство дефинише састав пројектне документације:

• Објашњење са потребним информацијама о објекту.
• Опис техничког стања зграде и процента хабања.
• Опис потребних радова, метода и услова за њихово спровођење.
• Навођење учешћа представника техничког надзора или израђивача документације у радним процесима.
• Графички материјали.

Пажња: Структура пасоша за зграде, у приземљу којих се налазе објекти друге намене, садржи одељак „Оглашавање“.

Узорак пријавнице за регистрацију пасоша за спољну декорацију фасаде.

Трајање: 30 дана Управи ________________________________ Подносилац захтева _______________________________________ (име грађанина или назив организације) ____________________________________ (адреса организације или место пребивалишта грађанина) _________________________________________________ (телефон)
ИЗЈАВА

за регистрацију пасоша за спољну декорацију фасада из _______________ бр. _________
Молим вас да се договорите о пасошу за спољашње уређење фасада зграде (грађевине) на: ________________________________________________________________
_________________________ _________________________________, (потпис подносиоца пријаве) (име) __________ година рођења, предочење (њеног) пасоша: серија _____ бр. _______, издато _________________________________________________________________, (од кога, када) оверавам _______________________ ______________________________ (потпис) (име стручњака)

Обавезна листа докумената.

Споразум и његов садржај

Споразум о уређењу фасаде говори сам за себе, двије стране се договарају око извођења одређених радова на фасади и склапају споразум о одређеним условима који одговарају обема странама. Предмет уговора су обавезе „извођача“ по налогу „купца“ да изврши одређене радове и за њих плати.

• Уговором за уређење фасаде утврђује се из чијих материјала и опреме ће се радови изводити.
• За израду буџетске документације узимају се основе индекса цена и претварања у тренутне цене.
• Трошак уговора и поступак плаћања са детаљним описом предмета.
• Редослед рада и рокови. Почетак радног дана и његов крај, који врши контролу напретка рада и квалитета коришћених материјала.
  Да ли су фасаде СНП-а завршене документима и да ли се проверава квалитет коришћене опреме, алата и уређаја. СНИП декорација фасаде одређује листу додатних радова који се морају обавити пре декорације фасаде.
  То укључује спољну хидроизолацију, уградњу свих конструкција и уградњу метала за метал, уградњу затварача за водове и припрему површина.
• Утврђени недостаци огледају се у билатералном акту који наводи временски период за њихово отклањање.

Пажња: Спор између страна око недостатака у раду решава се испитивањем. Трошкове сносе странке или споразумом или странка која је иницирала његово именовање.

• Детаљна су права и обавезе „извођача“ и „купца“.
• Квалитет обављеног рада и одговорност страна.
• Околности које се не могу предвидјети или спречити, појава посебних услова.
• Стране се воде примењивим законом ако уговором нешто није предвиђено.

Задовољан осмех купаца понекад је много пријатнији и душу греје више од новца. Потражите савесне извођаче који су много више од аматера.