Предрадња стана у новој згради: шта је, шта укључује

Кулесхова Цхристина

Када бирају становање на примарном тржишту, купци морају анализирати предложене опције за бројне параметре. Очигледно је да цена, величина, распоред, локација, инфраструктура и близина саобраћајних размена утичу на цену стана.

Завршна обрада је другачија

Али тако се догађа да се слична на први поглед цена квадрата значајно разликује у горе наведеним стамбеним комплексима. Заинтересовани купац ће открити да је разлог повезан са различитим степеном спремности за поравнање (са предрадњом и завршном обрадом, или чак „кључ у руке“). Да бисмо сазнали да ли штедимо на овом, у овом чланку ћемо анализирати:

• предодређивање стана у новој згради - шта је то;
• која је разлика од осталих степена спремности;
• како ће изгледати кућиште;
• шта ће морати да докрајче власници.

Који је завршни третман

Ово је стање стана које је међу купцима највише потражено. Дакле, најчешће нуде програмери. Стога, пре куповине примарног становања, неће наудити да се бавите овим концептом и видите фотографије опција за дораду стана у новој згради.

Предобрада је припремна фаза пре поправке

С обзиром да се завршна обрада назива наношењем украсних завршних слојева на површину (плафон, зидови и под) и постављање потребних уређаја и елемената за живот, логичан закључак сугерира сам. Предрадња је припремна фаза пре преуређења, креирање базе. Тако програмери тумаче овај концепт, али у сопственим варијацијама.

Постоје две уобичајене дефиниције предчишћења. Према првом, у такав стан је могуће позвати и живети, а уједно и довршити самостално. Према другом, још увек је немогуће живети у таквој соби, али за коначну спремност остаје уложити минимум напора.

Разлике у дефиницијама потичу од броја фаза и компоненти које је предвиђао програмер у оквиру пред-завршне обраде. У следећем одељку ћемо детаљније размотрити шта завршна обрада обухвата у сваком случају и које додатке очекује у побољшаној верзији.

Шта укључује завршну завршну обраду стана

Прво разговарајмо о томе како се грађевинске фирме слажу. Пре свега, ово је изравнавање пода - темељни естрих, који је препоручљиво накнадно обложити танким слојем самонивелирајуће смеше. Извршено је и грундирање и наношење (малтерисање) зидова и бељење плафона. Инсталација електричног ожичења и система гријања, укључујући уређаје за гријање простора (радијаторе), је завршена. Припремљени су отвори за воду и прикључци за санитарну опрему. И, наравно, чишћење - чишћење просторија од грађевинског отпада и прашине. Ово је коначна завршна обрада стана у новој згради у основној конфигурацији.

Сви програмери имају различиту листу завршних радова.

А сада ћемо говорити о додатним опцијама које ћете можда имати среће да у купљеном стану видите са чистом завршном обрадом, ако програмер овај концепт види шире. То:

• прозорске даске и други елементи прозорске конструкције - косине, удубљења и фитинги;
• унутрашња врата;
• потпуно опремљено купатило (на поду је положен хидроизолациони слој, уграђена је када, ВЦ шкољка, спојена славина, судопер);
• славина и судопер у кухињи;
• прекидачи и утичнице.

Важно је да унапред пронађете списак радова које је урадио програмер при завршетку радова. Ако се то не уради, неки ће се власници узнемирити што је стан са завршном обрадом опремљен горе наведеним компонентама. Уосталом, неко ће морати напустити сопствене планове за ова подручја или додати фазу демонтаже - а то је додатно време, бука и прљавштина. Други ће, напротив, ценити то што су добили скоро фину завршницу по ниској цени. У следећем одељку говоримо о томе „готово“, односно која је разлика између завршне обраде и завршне обраде.

Разлике између завршне обраде и завршне обраде

Главна побољшања која су потребна пре-готовом стану прије уласка су инсталација завршног пода и водовода. Остало је могуће завршити, након што су ствари већ превезене и насељене. На пример, док тапетирате зидове у соби, можете привремено провести ноћ у суседној соби или кухињи, ако постоји само једна соба. То ће вам донети нелагоду, али одговара онима који скупо купују стан са фином завршном обрадом, али не можете одложити улазак.

Пред завршна обрада захтева допуне, кључ у руке - не

Алтернатива таквом „полупроизводу“ - скупља завршна обрада - подразумева долазак власника да одмах прегледају нове објекте заједно са намештајем и коферима. Степен спремности "кључ у руке" од стана разликује се само у недостатку намештаја. Програмер ће у трошкове таквог становања укључити материјале за уређење и поправку, пружајући не само припремљен, већ и уређен стан. То значи да под вашим ногама има под, зидови су прекривени тапетама или фарбани, а стан чека да се уреди.

Квалитет завршних материјала и опреме директно зависи од класе становања, али у модерним стамбеним комплексима доступан је избор од неколико ценовних категорија. Разлика између цена постиже се употребом увозног садржаја у једном стану, а елемената руске производње у другом. Пре куповине обратите се продавцу на шта рачунати: линолеј или ламинат, папирне или винилне тапете које обезбеђује пројекат, заинтересовајте се за произвођача водовода. Посједујући ове информације, лако је израчунати шта ће испасти јефтиније и ближе планираном унутрашњости - преплатити програмера или довести стан у самосталност за живот.

Предности и мане

Предфинутна завршна обрада има низ предности како пред претходну фазу (груби финиш), тако и пред наредну (финалну). Ова је опција боља од нацрта јер је могуће пријавити се одмах након пуштања у погон објекта (иако је повезан са привременим потешкоћама). Још један значајан фактор - обављени су најгласнији и најпрљавији послови (не морате да испуните под, закопате зидове под електричном мрежом, поравнате и малтеришете). А за ново насељену нову зграду то значи не само слободу од сопствене буке и загађења, већ и од суседних, јер програмери често изолирају део готових станова. Ако се зауставите у новом стану са малом децом, нећете морати да се плашите да у наредних неколико година нећете моћи да спавате током дана.

Завршна обрада и завршна обрада разликују се присутношћу декора.

Такође, завршном обрадом на неколико тачака губи се предфин. Прво, зато што не пружа простор машти власника у дизајну и декорацији, оличење оригиналних идеја. По правилу се овде користе неутралне боје, ентеријери су типични и без гужве. Други разлог за супериорност станова са предобрадом су трошкови нижи од комплетно реновираних до краја у просеку 5-8%.

Али свака опција, поред предности, има и недостатке.Узмите барем додатне хитне трошкове за хитне додатке и време које ће вам бити потребно да се преуредите (нико није безбедан од дужег периода). Нарочито је неприкладно за инвеститоре у некретнине који планирају да изнајме становање, а не живе тамо.

Поред тога, ако употријебљени материјали не испуне очекивања, морат ћете потрошити вријеме и новац на прерадјивање. Успут, то се неће догодити ако су се појавиле тврдње у вези са квалитетом обављеног посла, о чему ће бити детаљније речи у наредним одељцима.

Колико је

У различитим регионима, маржа за предобраду у поређењу са трошковима стана за изнајмљивање у грубим површинама је значајно различита. У поређењу са чистим готовим кућиштем, такав ће стан испасти најмање 5% јефтинији. Опште је мишљење да ће завршне поправке које се извршавају самостално након куповине стана бити скупље, чак и ако то учините код куће као што то нуди програмер, јер грађевинска компанија купује материјал по велепродајним цијенама и успоставља контакте са добављачима које купци кућа немају.

Цена финалне обраде зависи од произвођача

Али ако оставите по страни технике дизајна и увезених материјала, а већину завршних послова радите властитим рукама, ова опција ће бити економичнија. Поправка стана са прелиминарном завршном обрадом снага ангажованог тима варира, почевши од 2200 рубаља по квадратном метру у регионима до 3500-4000 рубаља у Москви или Санкт Петербургу.

Како узети стан чистог финиша

Након питања од примарног значаја за купце - како одабрати становање са готовом завршном обрадом, следеће је прихватање таквог стана од стране инвеститора у некретнине. На које детаље треба обратити пажњу, које стандарде треба поштовати и како остварити правду ако нешто пође по злу. Напишите или одштампајте листу главних услова за пријем стана, како не бисте заборавили да проверите једну од тачака услед позитивних емоција из куће.

Зидови би требали бити равни

Прво испитујемо зидове - колико је површина глатка, да ли постоје видљиви недостаци у облику пукотина, мрља, рупа, налета и отисака алата. Следећи корак је провера густине слоја естриха и једнаке висине пода. За присуство празнина, под се пробија, а висина се мери ласерском или нивоском шином у неколико тачака. Запамтите да је за полагање плочица дозвољена висинска разлика од 6 мм, а за линолеј - само 2 мм. Трећа тачка инспекције је таваница, са које се ништа не излива. У супротном, плафон је лоше испуњен. Занимају нас и спојеви између свих наведених површина, обратимо пажњу и на спојеве.

Испитујемо унутрашња врата, ако су уграђена, и прозоре за комплетан сет (да ли су нагиби и плима на месту), густину уметка у отворима, иначе ће пухати од пукотина, и сметње приликом отварања и затварања. Упозореног власника упозорит ће вањски звук (шкрипање или звецкање), стезање крила при кретању и лагано затварање, проблеми са оковима.

Након што одемо да проверимо систем грејања и грејне уређаје - батерије и радијаторе. Важно је да ли је удаљеност од прозора до пода и подова једнака, да ли има довољно носача за одређени број секција, да ли су монтиране славине за уклањање ваздуха и јесу ли монтирани регулатори температуре, ако је то предвиђено планом. Ако у подној конструкцији постоји систем грејања, затражите од пројектанта за постављање цеви да овај фактор узме у обзир приликом обављања даљих поправака.

Исто се односи и на електрично ожичење - не знајући где жице иду, ризикујете да оштетите систем приликом завршне обраде. Ако пројекат не предвиђа постављање прекидача и утичница, проверите излазне тачке жица на тим местима.У случају када власници нису далеко од изградње и поправки и нису сигурни у квалитет инспекције коју могу сами да обаве, позваће познату и искусну особу, у противном ће се током рада наћи изненађења.

Пажљиво прегледајте ожичење

Да би помогли купцима да прегледају станове СанПин и ГОСТ, наоружани незадовољним финишерима квалитета, савезни закон „О учешћу у заједничкој изградњи стамбених зграда и других некретнина и о изменама неких законодавних аката Руске Федерације“ од 30. децембра 2004. бр. 214-ФЗ.

Ако приметите недостатке у премазима, непотпуност елемената уговорених или друге недостатке, не прихватајте стан. Искористите слуге адвоката и саставите акт о отклањању недостатака у односу на програмера. Имајте на уму да радови које је грађевинско предузеће обављало пет година покривају гаранцију, а ако ставка не успе раније, обратите се за решавање проблема - немојте и не плаћајте сами. Логичније је искористити обезбеђену гаранцију до истека времена - испашће дуже, али економичније.