Renoverad lägenhetrenovering: var man ska börja och vad som ingår
Föreställ dig en typisk ny byggnad i ett nybyggt och utvecklande område i staden. I samma bostadsområde, på samma våning, skiljer sig lägenheter med samma område beroende på priset, i närliggande kvarter. Eftersom i ett block är lägenheterna uthyrda i grov yta, i det andra - i förbehandlingen och i det tredje - i efterbehandlingen. Eller en annan kombination som uppfyller preferenserna för utvecklarens målgrupp.
Hur berättigad skillnaden i priset på sådana lägenheter och hur lämplig en viss grad av beredskap är, bestämmer varje köpare själv. I den här artikeln föreslår vi att överväga reparation av en lägenhet efter avslutad, för att ordentligt planera budgeten för köp av bostäder, med hänsyn till kostnaderna för den kommande reparationen.
Innehållet i artikeln
Vad ingår i förreparationen
För att ta reda på vilken förbehandling som innebär ytterligare reparationer är det viktigt att förstå vad som ingår i förreparationerna, som utvecklaren ansvarar för. Först och främst utrustning för system som är nödvändiga för ett bekvämt liv och beredning av ytor för installation av dekorativa beläggningar, beredning av baser.
Vissa utvecklare erbjuder en spartansk lista över arbete i komplexet av förbehandling. Bland dem finns golvbeläggning (grovutjämning utan ytbehandling), planering med gips och gips på ytorna på väggar och tak, installation av värmesystem med apparater och elektriker, beredning av VVS-böjar. Rengöring av skräp och byggnadsdamm från lokalerna ingår också i det obligatoriska minimiförfarandet för rengöring.
I det här fallet är bostäderna ännu inte redo för avveckling, lägenhetsrenovering med förbehandling måste starta före inträde. Åtminstone installera sanitetsutrustning och slutföra arrangemanget av golvstrukturen bör vara innan du transporterar möbler, resväskor och familjemedlemmar. I en annan utföringsform erbjuds en förbättrad, avancerad variation av förbehandling. Om så önskas anropar köpare till ett sådant hus omedelbart efter köpet och slutför ordningen, efter att de redan blivit nya nybyggare.
Så det kommer att vara bekvämt att ringa in en lägenhet med en preliminär finish om det redan finns:
- en full uppsättning av VVS är installerad (diskbänk med kran, badkar, handfat och toalettskål i badrummet);
- fönster- och innerdörröppningar är utrustade med plug-in-element (vilket inte bara betyder fönstren och dörrarna utan också relaterade delar - hårdvara, ebbs, fönsterbrädor, sluttningar);
- utgångar till ledningsytan är utrustade med externa komponenter - omkopplare och uttag.
Komplett förbehandling inkluderar installation av uttag och brytare
Vilka av de kompletta uppsättningarna förväntar sig vid dörren till det valda huset, kontakta utvecklaren i förväg innan du köper. Baserat på denna information, jämföra volymen och kostnaden för det återstående arbetet, beräkna nyttan från förvärvet av en viss lägenhet.
Om kostnaden för den preliminära reparationen hos byggmästaren överskattas eller inte är motiverad, och valet ändå föll på en lägenhet med ett attraktivt pris, men utan dekoration, skadar det inte att få en uppfattning om vilken typ av arbetsgräns som återstår för ägarna att utföra oberoende.
Golv och tak
Prefabrikationen av golvet för applicering av golv är till exempel nivelleringen med avlagring, cement eller betong.Förmodligen är golvet i den nyuppdragna nybyggnaden inte särskilt starkt, så att avdragsmattan tar inte mycket tid och ansträngning. Ytbehandlingen med en självutjämnande blandning är kanske mer relaterad till efterbehandlingen, men när du utför båda faserna på egen hand, känn dig fri att utföra dessa åtgärder efter varandra. Glöm inte bara grundlig torkning av varje hällt lager.
Att reparera den slutliga lägenheten kräver inte nödvändigtvis ytterligare operationer med taket, eftersom den redan är gipsad eller vitkalkad. Någon föredrar att stänga den med en upphängd eller dragstruktur, någon - lämna den oförändrad. Om taket fortfarande befinner sig i ett utdragssteg måste ägaren kittla och plåstra ytan under den slutliga efterbehandlingen. På platser med hög luftfuktighet, som köket och badrummet, rekommenderas att väggarna och taket behandlas med en speciell vattenavvisande.
Plåster
Som nämnts i föregående avsnitt behövs gips för beredning av både tak och väggar. Och när du väljer dekorativ gips med en ytbeläggning av ytor, kommer detta material att följa de nya bosättarna i de efterföljande stadierna för reparation (även om olika typer används för efterbehandling och dekoration). Kontrollera utgångsdatumet på förpackningen för den torra stuckaturblandningen innan du köper och tänk på det datum du såg, så att du inte av misstag använder material som löpt ut.
Marknaden presenterar anständiga produkter från utländska och ryska tillverkare, vägleds att välja företagets rykte, preferenser inom design och budget. Det grovkornade gipset som används för grovverk är inte användbart i förbehandlingsstadiet, köp material av en mindre fraktion.
Grunda ytan på väggen innan du plåster. Ta hand om ett högkvalitativt värme- eller vattentätskikt om det behövs av rumets egenskaper. Hur till och med det applicerade skiktet av gips bestämmer rätt installation av landmärkefyr. Kitt eller en speciell utjämningsblandning appliceras över gipsunderlaget.
Eftersom vi talar om en ny byggnad tar vi hänsyn till den kommande krympningen av huset. För att neutralisera den skadliga effekten av krympning på gipsens tillstånd förstärks lagret med ett rutnät med tjugo millimeter celler. Nätet gör beläggningen flexibel. Garantin för skiktets styrka är grundlig torkning, så ge väggarna 7 dagar för slutlig härdning.
Bland de ledande inom försäljningen är plast och ofarlig gipspip, vilket skiljer sig åt i ett antal fördelar jämfört med gipsblandningar på andra baser. Men användningen av sådant material i tegelhus innebär installationens detaljer. I det här fallet är det nödvändigt att grunda ytan, sätta upp fyrkanten, applicera ett gipsskikt och låt torka. Applicera igen en primer på väggarna, kitt och applicera ett förstärkningsnät och låt torka igen. Applicera sedan ytterligare två lager kitt och täck det efter torkning med ett efterbehandlingsskikt av finkornigt gips.
Kontrollera det applicerade och torkade gipsskiktet genom att knacka - ett högt ljud indikerar frånvaro av hålrum, kännetecknande för högkvalitativ gips.
Gipsvägg
Ett annat sätt att utföra förbehandling av väggar är gipsskivor. På grund av det faktum att denna metod är dyrare, mindre vanligt har resten ett antal fördelar. Installation tar lite tid, kräver inte speciell kunskap, färdigheter och erfarenhet. Ett annat "för" argument är bristen på damm och smuts.
Gipsväggar är fästa vid en förberedd ram. Att trycka vid fogarna hjälper till att justera arket.För att förbättra resultatet, placera plattorna i ett rutmönster.
ledningar
Tillsammans med värmesystemet inkluderar förbehandlingen av lägenheten ledningar. Detta steg avser de som det är oönskat att producera oberoende utan tillräcklig kunskap. Även om det är möjligt, utan att vara en professionell elektriker, att etablera ett fungerande elektriskt nätverk och inte skadas samtidigt, vilket redan är osannolikt, finns det risk för ofrivilligt brott mot bostadskoden. Sådana ledningar är farliga under drift, kan bestraffas med böter, dessutom är ägaren skyldig att eliminera överträdelserna och göra om ledningarna igen.
Hur du börjar reparera efter avslutad
När färdigbehandlingen är klar är det dags att fortsätta med att dekorera, dekorera enligt den valda designen och installera de saknade elementen. Där man börjar reparera en lägenhet efter färdigställning är viktigt, det är viktigt för nykomlingar att veta vem som köpte en lägenhet i detta beredskapsstadium och som slutförde förberedelserna på egen hand. Den första som traditionellt utför det smutsiga arbetet, så att byggnadsstoft därefter inte förstör dekorativa ytor, dörrblad och andra komponenter i interiören.
Teatern börjar med en kappstång och lägenheten med en entrédörr. Med en pålitlig och stark dörr, helst med metall. Först och främst skydda din fästning från skadliga attacker.
Om du fortfarande inte har tagit handen eller inte haft tillräckligt med tid att utarbeta ett designprojekt för ett nytt hem, är det dags att göra detta. Om du anställer en designer kommer det att vara ett fullfjädrad färgglatt och detaljerat dokument. Om du kommer fram till en framtida inredning på egen hand, ta med den utvecklade planen åtminstone schematiskt på papper så att du snabbt kan göra förändringar och nya idéer. Genom att skriva om (eller skriva om) är den slutliga versionen tom, få en uppfattning om helhetsbilden och elementens lämplighet.
Priset på efterbehandling av en lägenhet som redan har genomgått en preliminär reparation beror på om du vill avsluta resten med dina egna händer eller att bjuda in ett bygg- och reparationsteam såväl som på kostnaden för de använda materialen.
Reparationsförfarandet i en ny byggnad med en preliminär finish är annorlunda baserat på de medföljande stegen. Ägarna, missnöjda med utformningen av det köpta huset, börjar reparera med installation av ytterligare partitioner, gips och skumblock anses vara klassiska material för detta.
Nu går vi till köket, badrummet och toaletten. Nästa steg är installation av polymerrör och anslutning av sanitetsutrustning, om detta inte görs av utvecklaren. Vi ansluter VVS och rör till avloppet och kompletterar designen med pluggar för att förhindra obehaglig lukt från avloppet i rummet.
Vi kommer att starta anslutningen av vattenförsörjningssystemet med kallt vatten för alla tre extrarum, sedan riktar vi det varma vattnet till köket och badrummet.
Nästa steg är applicering av dekorativa beläggningar på golvet (laminat, linoleum, parkett eller kakel) väggar (tapeter, färg eller dekorativt gips) och på taket (hängande eller upphängd struktur, eller vänsterkalkad). Vi installerar dörrar och sluttningar och kontrollerar passformens täthet till öppningen och stängningen.
Installation av elektriska ledningar och borttagning av ledningar till ytan vid de punkter som anges i planen, som redan nämnts ovan, ingår i förreparationen. Men installationen av uttag och brytare - inte alltid. Vi installerar de saknade elementen i slutfasen. Om du har gjort det tidigare måste du täcka det med polyeten eller tejp över det så att det inte blir smutsigt. Vi går runt i lägenheten, identifierar och eliminerar fel.
Det återstår bara att göra rengöringen, bli av med konstruktionsskräp och tvätta ytorna från cement och gipsdammiga fläckar.Om det finns pengar kvar efter reparationen inbjuds professionell städpersonal, och sparsamma hemmafruar använder helt enkelt en hink med vatten för att rengöra den med tillsats av ett halvt glas vinäger - ett säkert medel för rengöring efter reparation.
Alla stadier av lägenhetrenovering visas tydligt i videon nedan.
