Paano makagawa ng isang pagtatantya para sa interior decoration

Gusevsky Andrey Anatolyevich

Gawin ang tamang pagkalkula ng panloob na dekorasyon ay makakatulong sa artikulo

Ang isang pagtatantya para sa pagtatapos ng isang apartment sa isang bagong gusali ay tumutukoy sa isang mahalagang dokumento sa pananalapi na kumikilos bilang isang pagsasanib sa kontrata. Pinapayagan ng pagtatantya ang Customer at Kontratista na suriin ang gastos ng mga indibidwal na proseso o lahat ng pagtatapos ng trabaho, na lubhang kapaki-pakinabang para sa mga pansamantalang pag-aayos.
Maaari kang pumili ng isang angkop at magaling na dekorasyon sa panloob sa mga larawan at mga materyales sa video, at ang paggamit ng isang pagtatantya na dokumento ay makakatulong upang makabuo ng isang tinatayang plano ng trabaho, na nagpapahintulot sa customer na magplano ng mga gastos at matukoy ang mga panahon ng financing.
Ang mga sumang-ayon na pagtatantya ng mga dokumento ay makakatulong upang maiiwasan ang mga pitfalls, ang Customer ay may karapatang humiling na magbigay ng isang pagkasira ng gastos ng mga materyales at isang paliwanag ng kung ano ang nabuo ang kabuuang gastos ng trabaho.

Kung saan kukuha at kung paano gumawa ng isang pagtatantya

Tinantya ang pagtantya - ang kabuuang gastos ng lahat ng mga gastos para sa panloob, pagtatapos ng mga gawa. Kasama dito ang gastos ng mga materyales at bayad ng mga espesyalista.
Ang pagiging kumplikado ng trabaho ay naiiba sa naiiba sa gawaing konstruksiyon. Kinakailangan na lapitan nang mas maingat ang mga pag-aayos ng pera, upang isaalang-alang ang maraming mga nuances, upang hindi magbayad ng hindi planadong gastos sa hinaharap.
Ang isang halimbawa ng isang pagtatantya para sa panloob na dekorasyon ay maaaring gawin ng isang karampatang espesyalista, ngunit maaari mong subukang gawin ito sa iyong sarili:

• Una kailangan mong suriin ang iyong sariling mga kakayahan sa pananalapi at pag-aralan ang merkado para sa mga kalakal. Ang kasalukuyang mga uso sa mga merkado ng konstruksyon ay tulad na ang presyo ng magkatulad na mga produkto ay naiiba sa halaga.
• Magpasya sa kondisyon ng silid kung saan ang plano ay binalak, at kung anong uri ng pag-aayos ang kailangan mong piliin. Ang kosmetiko, overhaul, pagkukumpuni o pagbabagong-tatag, samakatuwid ang dami ng pag-aayos at pagtatapos ng trabaho ay tinutukoy.
  Ang isang mahalagang kadahilanan ay ang pagmamay-ari ng pabahay sa mga lumang gusali o sa mga bagong gusali, kung saan inilalapat ang mga bagong teknolohiya, iba't ibang moderno pagtatapos ng mga materyales at naaayon, nagbabago ang gastos sa pag-aayos.
• Sukatin ang lugar ng lugar ayon sa naaprubahan na mga dokumento na may mga sukat ng lugar, isaalang-alang na ang mga rate ay maaaring magkakaiba at magkakaiba para sa parehong serbisyo.

Pansin: Kailangan mong malaman ang proseso ng teknolohikal na pagtatapos upang tama na makalkula ang dami ng trabaho at ang halaga ng mga materyales na kinakailangan.

• Nangangailangan din ito ng kaalaman sa mga teknikal na katangian ng pagtatapos ng mga materyales, huwag kalimutang isama ang gastos ng paghahatid ng mga materyales at teknolohikal na kagamitan, kung kinakailangan.
• Maraming mga tao ang nakalimutan na isama sa pagtantya ang porsyento ng pagbawas sa mga tool at kagamitan na ginamit.
• Ang tinantyang pagtaas ng gastos hindi lamang mula sa mga pagbabago sa presyo ng mga materyales, kundi pati na rin mula sa kalidad ng pagtatapos ng trabaho. Isipin ang sandali ng plastering sa ibabaw, na ginawa sa paraang mas madaling alisin ang lahat ng plaster at gawin itong muli, at ito ay isang karagdagang pagkonsumo ng solusyon.
• Upang gawing simple ang tinantyang mga kalkulasyon ay pinahihintulutan ang mga modernong programa sa computer, kung ang dekorasyon ay isinasagawa ng mga propesyonal, kung gayon ang pagtatantya ay walang bayad. Maninirahan tayo sa mga nuances ng pagbabadyet, o, mas simple, sa tinantyang swindle.

Ano ang kailangan mong malaman tungkol sa pagtatantya

Ang customer ay maaaring maikli lamang, at hindi ito nalulungkot tulad ng pagtanggi ng teknolohiya sa konstruksyon. May karapatan ang customer na pumili ng mga pamamaraan ng pagguhit ng mga pagtatantya sa konstruksyon.
Ang tatlong pangunahing sangkap ay kasama sa gastos ng gawaing konstruksyon:

• Ang mga gastos ng mga materyales at pagpapanatili ng mga makinarya ng konstruksyon at makina.
• Gantimpala para sa trabaho na isinagawa.
• Mga gastos sa pang-organisasyon at pamamahala o bayad ng mga espesyalista na nag-aayos ng proseso ng konstruksyon.
• Tinatayang kita.
• Ang pangunahing gastos ay nahuhulog sa pagbili ng mga materyales at sa pagbabayad ng trabaho.
• Kinakalkula ang mga ito sa kasalukuyang mga rate ng taripa, presyo at mga rate ng pagkonsumo.
• Ang mga gastos sa pang-organisasyon at pamamahala ay kinuha bilang isang porsyento ng mga direktang gastos. Kasama dito ang paggastos at isang kumpletong pagpili ng dokumentasyong teknikal.
  Ang pagbibigay ng seguridad sa pasilidad at kaligtasan ng sunog. Ang suplay ng materyal at teknikal, samahan ng pasilidad na may sanitary at kalinisan pansamantalang mga gusali sa anyo ng mga pagbabago sa bahay at isang banyo (tingnanAng pagtatapos ng banyo na may mga panel at iba pang mga uri ng materyal), pagtanggap at paghahatid ng trabaho.
• Ang kakanyahan ng tinantyang kita ay ang kita ng kumpanya ng konstruksyon bilang isang porsyento ng pagbabayad sa mga manggagawa. Itakda, halimbawa, 50% ng mga gastos na ito o 15% ng kabuuang tinantyang gastos.
• Ang direktang pag-asa ng huling dalawa sa unang item ay halata kahit na walang pagsusuri ng mga item na nakalista, samakatuwid, upang ang pagtatantya ng konstruksiyon ay hindi lumala nang walang partikular na kadahilanan, isang propesyonal na diskarte at pagsusuri para sa bawat posisyon ng unang item at pagpapasiya ng mga porsyento para sa pangalawa at pangatlong posisyon ay kinakailangan.
• Ang mga independyenteng espesyalista na hindi nauugnay sa gusali sa ilalim ng konstruksyon ay maaaring gumawa ng isang pagtatantya, at ang gastos ng kanilang trabaho ay ipinahayag sa maliit na porsyento ng kabuuang gastos.
• May isang bagay - awtomatikong mga pagtatantya na binubuo ng mga espesyal na programa sa computer na tumutulong sa mga tagapagtayo ng pag-maximize ang mga gastos sa konstruksyon.
• Sa katunayan, isinasaalang-alang ang lahat ng mga detalye at mga trick ng konstruksyon. Ang mga numero ay kinuha ayon sa pagsunod sa mga patakaran at kasalukuyang pamantayan at ang katunayan na ang tinantyang mga numero ay nadagdagan ay isang mabigat na argumento para sa mga tagabuo.
  Ang pagtatantya ay inisyu ng isang walang kinikilingan at neutral na makina, at napakahirap na hamunin ang mga di-espesyalista na mga numero.

Mga pagtatantya ng Pitfalls

Maaari silang mahahati sa dalawang uri ng mga pagtatantya - panloob at panlabas na "linden". Kung ang panloob na pagpapatala ay nakakakuha ng iyong mata sa isang pagbabasa ng babasahin at maaari mong agad na sunggaban ang mga dagdag na puntos sa mga gastos at hindi masyadong tamang mga numero, kung gayon sa panlabas na pag-insulasyon ng lahat ay mas kumplikado.
Kaya:

• Sa unang sulyap, ang pagtatantya ay iginuhit nang tama, sa katotohanan ay lumiliko na ang mga materyales sa gusali na ipinahayag sa ito ay hindi ginagamit sa pasilidad na ito.
• Ang mga manggagawa ay tumatanggap ng mas mababang halaga para sa kanilang paggawa kaysa sa nakasulat sa mga dokumento.
• Sinusunod ng maraming mga tagabuo ang landas ng labis na mga markup ng mga stock sa mga materyales (semento, kahoy, mga wire), na ipinapaliwanag ito sa pamamagitan ng pagtaas ng pagiging maaasahan ng istraktura. Sino ang hindi nais na makakuha ng isang maaasahang istraktura sa loob ng maraming taon?
  At ang gayong mga trifle tulad ng mga tubo, mga balbula, mga filter ay lumalaki sa mga dokumento nang dalawang beses kaysa sa kinakailangang halaga.
• Ang tagubilin sa pagbabadyet ay hindi huminto sa pagsasama ng isang item sa "leveling screeds", na nangangailangan ng sampu-sampung karagdagang kilo bawat palapag.
• Ang customer ay gumugol sa mga hindi kinakailangang gawa mula sa kanyang sariling bulsa at mga karagdagang gastos na natamo sa kanya para sa pagbuhos, na makabuluhang nagpapabagal sa konstruksyon at maaaring tumagal mula sa ilang araw hanggang linggo.

Pansin: Ginamit ang screed sa matinding mga kaso upang iwasto ang mga halata na iregularidad at hindi itinuturing na isang sapilitan na operasyon.

• Ang pinansiyal na interes ng mga taga-disenyo at tagagawa ng desisyon sa isang site ng konstruksyon sa pagtaas ng mga gastos sa konstruksyon at ang pagbili ng mga mamahaling tile at materyales ay nagpapakita ng isang direktang pag-asa sa kanilang kita sa kabuuang gastos ng bagay.
• Ang pagbili ng isang malaking bilang ng mga materyales sa gusali ay nakalulugod sa puso ng nagbebenta, at pupunta siya para sa mga seryosong diskwento sa paghahatid, o kahit na nakatuon sa libreng paghahatid. Kaya, kung ang pagtatantya ng konstruksiyon ay hindi lamang nagsasabi ng isang salita tungkol sa mga naturang serbisyo at hindi kumuha ng karagdagang porsyento para sa paghahatid ng mga materyales.
• Upang maakit ang mga customer sa kumpanyang ito ng konstruksyon, ang tinantyang halaga ay sadyang pinapaliit. Matapos ang pagsisimula ng konstruksyon, ang Customer ay nahaharap sa pagpili ng isang malaking surcharge para sa pagkumpleto ng trabaho at ang halagang ito ay ibinuhos sa halos kalahati ng tinantyang gastos.
  Ipinaliwanag ito sa pamamagitan ng isang pagbabago sa gastos ng mga materyales sa gusali, na kung minsan ang mga salitang ito ay hindi tumutugma sa katotohanan.
• Hindi ito upang sabihin na ang lahat ay mga manloloko. Ang mga kumpanya ay nagtatrabaho sa merkado ng konstruksyon na may mga positibong rekomendasyon; maraming mga espesyalista na tumutulong na makilala ang pandaraya.

Pagtatasa ng pagtatasa at pagtatasa ng eksperto

Ang ganitong colossus ay dapat kalkulahin

Tulad ng sinasabi, "walang pagtanggap laban sa scrap kung walang ibang scrap," ang mga pribadong propesyonal, tinantyang bureaus, at maging ang buong mga kumpanya na nagbibigay ng mga serbisyo sa pag-audit at mga pagtatasa ng dokumentasyon ay lumilitaw upang maging pamantayan para sa sobrang pag-overstatement ng tinantyang halaga.

• Ang suweldo ng mga dalubhasa na ito ay binubuo ng isang nakapirming pagbabayad na may pagtaas sa porsyento ng naipon na pera at ibalik sa kliyente. Ito ay sapat na motibasyon para sa isang patas na pag-uugali.
• Ang kasanayan na ito ay gumagana sa maraming mga binuo na bansa at ang ugnayan ng Customer sa Kontratista ay natunaw ng mga dalubhasang kontrol ng mga yunit.
• Ang "Tekhnadzor" ay isang pangalan na alam ng may edad na populasyon ng bansa mula pa noong panahon ng Sobyet. Ang kanyang pangunahing responsibilidad ay upang makontrol ang teknolohiya sa konstruksiyon at pagbabadyet.
• Maasim na cream dekorasyon ng kubo, sa opinyon, ang pagtatantya at teknikal na bureau ay dapat maglaman ng mga pagsukat na kinuha sa bagay, isang pagsusuri ng binuo na dokumentasyon, iba't ibang mga pagtatantya ay iginuhit para sa iba't ibang uri ng trabaho, na naghahati sa buong proseso sa mga bloke.
• Ang isang ekspertong pagtatasa ay maaaring ibigay sa anumang yugto ng konstruksyon, ang isang komprehensibong pamamaraan ay iminungkahi kapag hindi lamang pagsusuri ang ginawa, kundi pati na rin ang disenyo, pangangasiwa ng teknikal at pamamahala sa konstruksyon.

Ano ang tumutukoy sa kawastuhan ng mga pagtatantya

Ang bawat yugto ng trabaho ay nakumpirma ng isang tiyak na hanay ng mga dokumento:

• Ang isang kasunduan sa kontrata na naglalaman ng isang listahan ng lahat ng mga gawa, ang deadline, ang kanilang gastos, mga pagtutukoy sa teknikal, presyo ng mga materyales, at pinaka-mahalaga - ang responsibilidad ng mga partido.
• Mga dokumento ng invoice, resibo ng cash mula sa tindahan o bodega. Para sa mga materyales na binili ng Customer, ang mga kilos ng pagtanggap at paglipat ng mga materyales sa mga manggagawa ay naiakit.
  Inilalarawan nito ang mga detalye ng akda, ang petsa ng kanilang pag-aampon at paggamit, kinikilala ang mga natukoy na pagkukulang.

Ang pagtitipon, mahalagang tandaan na ang pagtatantya kahit na para sa renovation sa apartment ay tumutukoy sa isang kapaki-pakinabang at kinakailangang dokumento na nagbibigay-daan sa iyo upang i-save ang iyong mga nerbiyos, badyet at oras, tama suriin ang dami ng trabaho, anuman ang magsasagawa ng pag-aayos na ito.