Làm thế nào để ước tính cho trang trí nội thất

Gusevsky Andrey Anatolyevich

Làm cho tính toán đúng của trang trí nội thất sẽ giúp bài viết

Một ước tính để hoàn thiện một căn hộ trong một tòa nhà mới đề cập đến một tài liệu tài chính quan trọng hoạt động như một phụ lục của hợp đồng. Ước tính cho phép Khách hàng và Nhà thầu đánh giá chi phí của các quy trình riêng lẻ hoặc tất cả các công việc hoàn thiện, rất hữu ích cho các khu định cư tạm thời.
Bạn có thể chọn một trang trí nội thất phù hợp và đẹp mắt trên các tài liệu ảnh và video, và việc sử dụng một tài liệu ước tính sẽ giúp đưa ra một kế hoạch công việc gần đúng, cho phép khách hàng lên kế hoạch chi phí và xác định thời gian tài trợ.
Các tài liệu ước tính đã được thống nhất sẽ giúp bỏ qua những cạm bẫy. Khách hàng có quyền yêu cầu phân tích chi phí nguyên vật liệu và giải thích về tổng chi phí của công việc.

Nơi để có được và làm thế nào để ước tính

Dự toán hoàn thiện - tổng chi phí của tất cả các chi phí cho nội bộ, hoàn thiện công trình. Điều này bao gồm chi phí vật liệu và thù lao của các chuyên gia.
Sự phức tạp của công việc khác với công việc xây dựng. Cần phải tiếp cận các khu định cư tiền một cách cẩn thận hơn, để tính đến nhiều sắc thái, để không phải trả các chi phí ngoài dự kiến ​​trong tương lai.
Một ví dụ về ước tính cho trang trí nội thất có thể được thực hiện bởi một chuyên gia có thẩm quyền, nhưng bạn có thể cố gắng tự thực hiện:

• Đầu tiên bạn cần đánh giá khả năng tài chính của chính mình và phân tích thị trường hàng hóa. Xu hướng hiện nay trên thị trường xây dựng là giá của các sản phẩm tương tự khác nhau về giá trị.
• Quyết định về tình trạng của căn phòng nơi công việc được lên kế hoạch, và loại sửa chữa bạn cần chọn. Mỹ phẩm, đại tu, cải tạo hoặc tái thiết, do đó khối lượng sửa chữa và hoàn thiện công việc được xác định.
  Một yếu tố quan trọng là quyền sở hữu nhà ở trong các tòa nhà cũ hoặc trong các tòa nhà mới, nơi các công nghệ mới được áp dụng, hiện đại khác nhau vật liệu hoàn thiện và theo đó, chi phí sửa chữa thay đổi.
• Đo diện tích của cơ sở theo các tài liệu được phê duyệt có kích thước của cơ sở, tính đến việc giá có thể thay đổi và khác nhau cho cùng một dịch vụ.

Chú ý: Bạn cần biết quy trình công nghệ hoàn thiện để tính toán chính xác khối lượng công việc và số lượng vật liệu cần thiết.

• Nó cũng đòi hỏi kiến ​​thức về các đặc tính kỹ thuật của vật liệu hoàn thiện, đừng quên bao gồm chi phí giao vật liệu và thiết bị công nghệ, nếu cần thiết.
• Nhiều người quên đưa vào ước tính phần trăm khấu hao của các công cụ và thiết bị được sử dụng.
• Chi phí ước tính tăng không chỉ từ những thay đổi về giá vật liệu, mà còn từ chất lượng hoàn thiện công việc. Hãy tưởng tượng thời điểm trát bề mặt, được làm theo cách dễ dàng hơn để loại bỏ tất cả các thạch cao và làm lại, và đây là một tiêu thụ bổ sung của giải pháp.
• Để đơn giản hóa các tính toán ước tính cho phép các chương trình máy tính hiện đại, nếu việc trang trí được thực hiện bởi các chuyên gia, thì việc ước tính được thực hiện miễn phí. Chúng ta hãy tập trung vào các sắc thái của ngân sách, hay đơn giản hơn là về sự lừa đảo ước tính.

Những gì bạn cần biết về ước tính

Khách hàng có thể đơn giản rút ngắn, và điều này không quá buồn khi từ chối công nghệ trong xây dựng. Khách hàng có quyền lựa chọn các phương pháp lập dự toán xây dựng.
Ba thành phần chính được bao gồm trong chi phí xây dựng:

• Các chi phí vật liệu và bảo trì máy móc xây dựng.
• Thù lao cho công việc thực hiện.
• Chi phí tổ chức và quản lý hoặc thù lao của những chuyên gia tổ chức quá trình xây dựng.
• Lợi nhuận ước tính.
• Chi phí chính rơi vào việc mua vật liệu và thanh toán công việc.
• Chúng được tính theo mức thuế hiện tại, giá cả và mức tiêu thụ.
• Chi phí tổ chức và quản lý được lấy theo tỷ lệ phần trăm của chi phí trực tiếp. Điều này bao gồm chi phí và lựa chọn đầy đủ các tài liệu kỹ thuật.
  Cung cấp an ninh cơ sở và an toàn cháy nổ. Cung cấp vật liệu và kỹ thuật, tổ chức của cơ sở với các tòa nhà tạm thời hợp vệ sinh và vệ sinh dưới dạng cabin và nhà vệ sinh (xemHoàn thiện nhà vệ sinh bằng tấm và các loại vật liệu khác), tiếp nhận và giao việc.
• Bản chất của lợi nhuận ước tính là thu nhập của công ty xây dựng dưới dạng phần trăm thanh toán cho công nhân. Đặt, ví dụ, 50% chi phí này hoặc 15% tổng chi phí ước tính.
• Sự phụ thuộc trực tiếp của hai mục sau vào mục đầu tiên là rõ ràng ngay cả khi không phân tích các hạng mục được liệt kê, do đó, ước tính xây dựng không phình ra không có lý do cụ thể, một cách tiếp cận và phân tích chuyên nghiệp cho từng vị trí của hạng mục đầu tiên và việc thiết lập tỷ lệ phần trăm cho vị trí thứ hai và thứ ba là cần thiết.
• Các chuyên gia độc lập không liên quan đến tòa nhà đang xây dựng có thể ước tính và chi phí cho công việc của họ được thể hiện bằng tỷ lệ nhỏ trong tổng chi phí.
• Có một điều - ước tính tự động, được biên soạn bởi các chương trình máy tính đặc biệt giúp các nhà xây dựng tối đa hóa chi phí xây dựng.
• Trong thực tế, nó tính đến tất cả các chi tiết và trifles xây dựng. Các con số được thực hiện tuân thủ các quy tắc và tiêu chuẩn hiện hành và thực tế là các số liệu ước tính được tăng lên là một đối số nặng nề cho các nhà xây dựng.
  Ước tính được đưa ra bởi một cỗ máy vô tư và trung lập, và rất khó để thách thức những con số không chuyên.

Ước tính cạm bẫy

Chúng có thể được chia thành hai loại ước tính - "linden" bên trong và bên ngoài. Nếu cơ quan đăng ký nội bộ bắt mắt với một lần đọc tài liệu và bạn có thể ngay lập tức lấy thêm điểm trong chi phí và không hoàn toàn đúng, thì với ẩn ý bên ngoài, mọi thứ phức tạp hơn nhiều.
Vì thế:

• Thoạt nhìn, ước tính đã được rút ra một cách chính xác, trong thực tế, hóa ra vật liệu xây dựng được tuyên bố trong đó không được sử dụng tại cơ sở này.
• Công nhân nhận được số tiền thấp hơn cho lao động của họ so với được viết trong các tài liệu.
• Nhiều nhà xây dựng đi theo con đường tồn kho dư thừa trong vật liệu (xi măng, gỗ, dây điện), giải thích điều này bằng cách tăng độ tin cậy của cấu trúc. Ai không muốn có được một cấu trúc đáng tin cậy trong nhiều năm?
  Và những chuyện vặt như ống, van, bộ lọc phát triển trong tài liệu nhiều gấp đôi số lượng cần thiết.
• Hướng dẫn về lập ngân sách không loại trừ việc bao gồm một mặt hàng trên phạm vi san lấp mặt bằng, có yêu cầu hàng chục kilôgam bổ sung mỗi tầng.
• Khách hàng chi tiêu cho những công việc không cần thiết này từ túi riêng của mình và các chi phí bổ sung cho việc đổ vào anh ta, điều này làm chậm đáng kể việc xây dựng và có thể kéo dài từ vài ngày đến vài tuần.

Chú ý: Screed được sử dụng trong các trường hợp cực đoan để sửa chữa các bất thường rõ ràng và không được coi là một hoạt động bắt buộc.

• Lợi ích tài chính của các nhà thiết kế và người ra quyết định tại một công trường xây dựng trong việc tăng chi phí xây dựng và mua gạch và vật liệu đắt tiền cho thấy sự phụ thuộc trực tiếp vào thu nhập của họ vào tổng chi phí của đối tượng.
• Mua một số lượng lớn vật liệu xây dựng làm hài lòng người bán Trái tim, và anh ta được giảm giá nghiêm trọng khi giao hàng, hoặc thậm chí tham gia giao hàng miễn phí. Chà, nếu ước tính xây dựng đơn giản là không nói một lời nào về các dịch vụ đó và không lấy thêm một tỷ lệ nào cho việc giao vật liệu.
• Để thu hút khách hàng đến công ty xây dựng này, số tiền ước tính được đánh giá thấp một cách có chủ ý. Sau khi bắt đầu xây dựng, Khách hàng phải đối mặt với việc lựa chọn một khoản phụ phí đáng kể để hoàn thành công việc và số tiền này được đổ ra với gần một nửa chi phí ước tính.
  Điều này được giải thích bởi một sự thay đổi trong chi phí vật liệu xây dựng, rằng đôi khi những từ này không tương ứng với thực tế.
• Điều này không có nghĩa là tất cả đều là những kẻ lừa đảo. Các công ty làm việc trong thị trường xây dựng với các khuyến nghị tích cực, có rất nhiều chuyên gia giúp xác định gian lận.

Kiểm toán xây dựng và đánh giá chuyên gia

Một bức tượng khổng lồ như vậy phải được tính toán

Như đã nói, không có sự tiếp nhận nào đối với phế liệu nếu không có phế liệu nào khác, các chuyên gia tư nhân, các văn phòng ước tính và thậm chí toàn bộ các công ty cung cấp dịch vụ kiểm toán và đánh giá tài liệu dường như đã trở thành tiêu chuẩn cho sự vượt quá số lượng ước tính.

• Mức lương của các chuyên gia này bao gồm một khoản thanh toán cố định với sự gia tăng tỷ lệ phần trăm của số tiền được lưu và trả lại cho khách hàng. Đây là động lực đủ cho một thái độ công bằng.
• Thực tiễn này hoạt động ở nhiều nước phát triển và mối quan hệ của Khách hàng với Nhà thầu bị pha loãng bởi các đơn vị kiểm soát chuyên gia.
• Đây là một cái tên mà dân số trưởng thành của đất nước này đã biết từ thời Liên Xô. Trách nhiệm chính của anh là kiểm soát công nghệ xây dựng và lập ngân sách.
• Kem chua trang trí nhà tranh, theo ý kiến, phòng ước tính và kỹ thuật nên chứa các phép đo được thực hiện trên đối tượng, phân tích tài liệu đã phát triển, các ước tính khác nhau được đưa ra cho các loại công việc khác nhau, chia toàn bộ quy trình thành các khối.
• Một đánh giá chuyên gia có thể được đưa ra ở bất kỳ giai đoạn xây dựng nào, một cách tiếp cận toàn diện được đề xuất khi không chỉ phân tích được thực hiện, mà còn thiết kế, giám sát kỹ thuật và quản lý xây dựng.

Điều gì quyết định tính chính xác của ước tính

Mỗi giai đoạn công việc được xác nhận bởi một bộ tài liệu cụ thể:

• Một thỏa thuận hợp đồng bao gồm một danh sách tất cả các công trình, thời hạn, chi phí, thông số kỹ thuật, giá vật liệu và quan trọng nhất - trách nhiệm của các bên.
• Hóa đơn chứng từ, hóa đơn tiền mặt từ cửa hàng hoặc kho. Đối với các vật liệu được Khách hàng mua, các hành vi chấp nhận và chuyển giao vật liệu cho công nhân được soạn thảo.
  Nó mô tả các chi tiết của công việc, ngày thông qua và sử dụng của họ, xác định những thiếu sót được xác định.

Tóm tắt, điều quan trọng cần lưu ý là ước tính ngay cả khi cải tạo căn hộ đề cập đến một tài liệu hữu ích và cần thiết cho phép bạn tiết kiệm thần kinh, ngân sách và thời gian, đánh giá chính xác số lượng công việc, bất kể ai sẽ thực hiện việc sửa chữa này.