ديكور الواجهة أو عقد الطحين
هناك العديد من الخيارات لتطوير الأحداث التي تهمك - بناء صورة منزلية جديدة ، وإعادة بناء غرفة المعيشة بيديك ، وفتح القسم الخاص بك أو متجر في مبنى قائم. كلهم متحدون في وحدة واحدة بالحاجة إلى التوثيق.
يمكن مشاهدة اجتماعات ممثلي المنظمات المعمارية مع أصحاب المصلحة وتقارير المتخصصين في شركة إدارة Zhilkomservice مع سكان المنازل على الفيديو وتعلم الكثير من المعلومات المفيدة.
محتوى المقال
من أين تبدأ ، حتى لا تستقيل
قررنا الانغماس في بناء منزلنا الخاص ، وعرض الواجهة والديكور الداخلي الذي يلبي تمامًا الاحتياجات والأذواق. الآن تحتاج إلى زيارة المصمم لتطوير المشروع ، ورسم رسومات تفصيلية وموجزة ومفصلة من الخارج.
تسمى مجموعة خطط البناء والتعمير مشروع تصميم الواجهة. يطور المهندس المعماري ذو الخبرة فكرة أساسية زخرفة الواجهة بالصور.
يعتمد التصميم الجاد على أبعاد دقيقة. للبدء ، قم بتزويد المصمم برسومات منزلية أو قياسات ترتيب من شركة متخصصة لتطوير المشاريع.
ستسمح لك القياسات ببناء نموذج حاسوب ثلاثي الأبعاد ، حيث سترى ما إذا كانت الرغبة تتوافق مع الواقع.
تسلسل العمل على مشروع واجهة المنزل
وبالتالي:
- تعريف الأخصائي بالرسومات المقدمة أو تنفيذ تحديد الموقع الجغرافي والسفر لقياس الكائن.
- تعريف نوع الواجهة رطب وجيد التهوية وبعضه الآخر وأسلوبه.
- التقديرات الأولية لتكلفة العمل ومواد التشطيب.
- بناء خيارات مختلفة للواجهة في 3D MAX.
- تقديم خيارات معدة للمطور واختيار العميل للنموذج الذي تفضله والموافقة على التصاميم.
- صقل مفصل للمقترح المختار وتطوير الديكور.
- رسم رسومات المشروع وتقدير تكلفة العمل المنجز ودفع واستلام المستندات الجاهزة.
اختيار الوثائق الخارجية للمنزل
- صفحة عنوان تحتوي على الاسم والشعار وتفاصيل الاتصال
- رسومات مع رسومات أنماط وعناصر ديكور لإكمال جميع الأفكار بدقة.
- سلسلة من رسومات السلالم ذات الدرابزين وأبعادها الدقيقة.
- وضع الإنارة على المخطط ومصادر الضوء ووضعها في المبنى وفي المنطقة المجاورة.
- سلسلة من صور الواجهة ثلاثية الأبعاد ثلاثية الأبعاد تم التقاطها في وضح النهار.
- سلسلة من الصور المماثلة لواجهة ليلية مضاءة.
- كشف السجل مواد التشطيب.
تكلفة الإصدار
لا يوجد نهج وصيغة واحدة لحساب تكاليف المشروع. يتم تشكيل السعر وتقديره بتكاليف الوقت وبحجم المنزل أو بساطة المشروع أو تعقيده.
يمكن أن تصل التكلفة التقريبية لمشروع المنزل حتى 200 متر مربع إلى ما يصل إلى 40 ألف روبل ، من 200 إلى 400 متر مربع حتى 47 ألف روبل ، وأكثر من 400 متر مربع من 55 ألف روبل. ينص أمر تنفيذ المشروع على دفع مسبق بنسبة 50 ٪ ، وتتراوح الشروط من أسبوعين وتصل إلى شهر اعتمادًا على التعقيد.
معلومات تفصيلية عن الوثائق
جواز سفر الزخرفة الخارجية للواجهة جزء لا يتجزأ من وثائق التصميم للشيء الذي تم إنشاؤه حديثًا أو الخاضع لهدف إعادة البناء.
القضايا والمخاطر الرئيسية للعملاء
هناك أسئلة مشروعة - لماذا نحتاج إلى كل هذا الجسم؟ أود أن أتلقى إجابات واضحة لهم.
يتم تنفيذ جواز السفر من قبل أي منظمة معمارية أو إنشاء أو تصميم مرخصة:
- يشير جواز سفر الواجهة إلى الوثيقة الملزمة لكل مالك. يسمح للسلطات المختصة بتتبع التغييرات في مظهر المدينة ، لتنظيم وإنشاء أسلوب شارع معين.
يمثل جواز السفر نفسه شكل الورقة A3 ، مع جميع طوابع الاعتماد وتوقيعات الأشخاص المسؤولين. - تتطلب المرحلة الأولى من تصنيع جواز السفر الحد الأدنى من وثائق العملاء. في كثير من الأحيان يكون هناك موقف عند الانتهاء من أعمال الإصلاح أو إعادة البناء ، ولكن لا يوجد جواز سفر للواجهة ، ثم يجب عليك أولاً إجراء تغييرات على التصميم ، ثم رسم جواز سفر الواجهة. لماذا من الضروري العمل وطلب المستندات للمتخصصين الذين لديهم توصيات ومراجعات جيدة ونهج مسؤول للأعمال؟
- اختفاء منفذي الأمر الذين تلقوا دفعة مسبقة بنسبة 100 ٪ وتبخروا ، غير قادرين على التعامل مع المهمة الصعبة.
- إعادة بيع الوثائق من قبل منفذ إلى آخر وبعد مرور بعض الوقت لم يعد هناك أي فكرة بمن يجب الاتصال به ومن المسؤول عن التنفيذ.
- عدم الموافقة. تتم الموافقة على جواز السفر في مدة أقصاها خمسة أشهر ، وقد مرت ستة أشهر بالفعل ، و "الأشياء لا تزال هناك".
- عدم كفاءة فناني الأداء الذين قرروا ببساطة كسب أموال إضافية وتولي تنفيذ جواز السفر ، دون معرفة التنفيذ السليم لجميع الوثائق.
- بعض الحرفيين يرسمون واجهة جميلة ، رخيصة الثمن وسريعة التنفيذ. بدلاً من مسودة العمل ، يتم الاتفاق على صورة جميلة ، في الحالات المناسبة ، والتي يتم بعد ذلك إعادة بنائها أو دفع غرامة مقابل عدم تطابق واجهة المشروع.
- تغير السعر أثناء تنفيذ العمل ، تم الاتفاق على سعر واحد سابقًا ، ثم يطلب منها المقاول زيادته للقناع والعناصر الهيكلية الأخرى على الواجهة.
- يتم أخذ الأموال للتحسينات بناءً على المفهوم - يتم إكمال الطلب ، ثم مشكلاتك ، على الرغم من وجود حالات تتطلب تغييرات بعد الموافقة على الوثائق والعديد من المنظمات التي تحترم نفسها تقوم بذلك مجانًا.
انتباه: عند التقدم بطلب للحصول على جواز سفر لمنظمة ، انتبه إلى مقترحاتهم.
الانتهاء من مكونات جواز السفر
ما يحتويه جواز سفر الديكور الخارجي للمبنى ويدرج في تكوينه:
- رسومات الواجهات ملونة.
- وصف نصي لكل واجهة على حدة بالشكل المحدد.
- صور من التراخيص من المنظمة التي تقوم بتجميع جواز السفر والتحقق منه.
- أسوأ شيء هو العثور على متجرك في المبنى ، وفقًا لاستنتاج KGIOP ، الذي يشير إلى نصب معماري ، تم بناؤه قبل عام 1960. لا يهم أن الواجهة قد تم إنشاؤها بالفعل قبل 100 عام ، سيتم فرض حل واجهة مختلف على العميل.
إذا كان المكان واعدًا جدًا من حيث اتجاهات التدفق البشري ، وقرب التوقفات ، فسيتعين عليك تغيير اللافتة وإعادة الواجهة وتحديد اللون. - صورة من مستندات ملكية المبنى مصدقة من كاتب العدل.
- المخطط الرئيسي للأرض التي يقع عليها المبنى.
- منظر عام للواجهة ومفصلة في صور ملونة بقياس 18x24 سم.
- المشاريع المتفق عليها لجميع وثائق التحويل.
- صبغة من KGA أو KGIOP.
يتم تحديد الاختيار الضروري لوثائق المكونات من خلال اللائحة المعتمدة على جواز السفر الخارجي واجهات المباني والإنشاءات في أي تسوية.
سيسمح لك مثال على جواز السفر للواجهات النهائية بتقديم صورة بصرية.
منظر ليلي للمنزل بواجهات مضيئة ، إذا طلب العميل ذلك.يوضح مثال لشهادة زخرفة الواجهة أن الوثائق يتم تنفيذها كمجموعة منفصلة وكجزء من وثائق التصميم.
الرسومات (المستندات) هي كتيب ويجب أن تستوفي متطلبات وقواعد الرسومات المعمارية والإنشائية وفقًا لـ GOST 21501-93 SPDS.
تحدد التعليمات تكوين وثائق التصميم:
- ملاحظة توضيحية بالمعلومات الضرورية عن الشيء.
- وصف الحالة الفنية للمبنى ونسبة التآكل.
- وصف الأعمال والأساليب والشروط اللازمة لتنفيذها.
- بيان مشاركة ممثلي الإشراف الفني أو مطوري التوثيق في عمليات العمل.
- المواد الرسومية.
انتباه: يحتوي هيكل جواز السفر للمباني ، في الطابق الأرضي الذي يوجد به أغراض أخرى ، على قسم "الإعلان".
نموذج طلب عينة لتسجيل جواز سفر للديكور الخارجي للواجهة.
المدة: 30 يومًا للإدارة ________________________________ مقدم الطلب _______________________________________ (اسم المواطن أو اسم المنظمة) ____________________________________ (عنوان المنظمة أو مكان إقامة المواطن) _________________________________________________ (هاتف)
بيان
لتسجيل جواز سفر للديكور الخارجي للواجهات من _______________ رقم _________
أطلب منك الموافقة على جواز السفر للديكور الخارجي لواجهات المبنى (الهيكل) على: ________________________________________________________________
_________________________ _________________________________ ، (توقيع مقدم الطلب) (الاسم) __________ سنة الميلاد ، تقديم جواز سفرها: السلسلة _____ رقم _______ ، الصادرة _________________________________________________________________ ، (من قِبل ، متى) أشهد _______________________ ______________________________ (التوقيع) (اسم المتخصص)
قائمة الوثائق الإلزامية.
الاتفاق ومحتوياته
اتفاقية تزيين الواجهة تتحدث عن نفسها ، ويتفق الطرفان على تنفيذ بعض الأعمال على الواجهة وإبرام اتفاق بشأن شروط معينة تناسب كلا الطرفين. موضوع العقد هو التزامات "المقاول" بناء على تعليمات "العميل" لأداء عمل معين والحصول على أجر مقابل ذلك.
- يحدد عقد تزيين الواجهة مواد ومعدات العمل التي سيتم إنجازها.
- أساس الأسعار ومؤشرات التحويل إلى الأسعار الحالية التي يتم اتخاذها لإعداد وثائق الميزانية.
- تكلفة العقد وإجراءات الدفع مع وصف تفصيلي للعناصر.
- ترتيب العمل والمواعيد النهائية. بداية يوم العمل ونهايته ، والذي يمارس السيطرة على سير العمل ونوعية المواد المستخدمة.
يتم الانتهاء من واجهات SNPs مع المستندات ، ويتم فحص جودة المعدات والأدوات والأجهزة المستخدمة. تحدد زخرفة واجهة SNIP قائمة الأعمال الإضافية التي يجب القيام بها قبل زخرفة الواجهة.
يشمل ذلك العزل المائي الخارجي ، وتركيب جميع الهياكل ، وتركيب اللوحات المعدنية ، وتركيب مثبتات لمواسير المياه ، وإعداد الأسطح. - تنعكس أوجه القصور المحددة في قانون ثنائي يشير إلى الفترة الزمنية للقضاء عليها.
انتباه: يتم حل الخلاف بين الطرفين على أوجه القصور في العمل عن طريق الفحص. يتم تحمل التكاليف إما من قبل الأطراف بالاتفاق أو من قبل الطرف الذي بدأ تعيينه.
- تم تفصيل حقوق والتزامات "المقاول" و "العميل".
- جودة العمل المنجز ومسؤولية الأطراف.
- الظروف التي لا يمكن توقعها أو منعها ، بحدوث ظروف خاصة.
- يسترشد الأطراف بالقانون المعمول به ، إذا لم ينص العقد على شيء ما.
في بعض الأحيان تكون ابتسامة الزبائن الراضية أكثر متعة وتدفئ الروح أكثر من المال. ابحث عن فناني الأداء ، الذين هم أكثر بكثير من هواة.
إذا فهمت بشكل صحيح ، فإن جواز سفر الواجهة ضروري فقط إذا كان المنزل موجودًا في المدينة. هل تحتاج إلى تنسيق واجهة المنزل التي أملكها في البلد خلف السور؟ ومع من تنسيقه؟ فيما يتعلق بإعداد التقديرات والاختصاصات - نعم ، هذا جزء لا يتجزأ من العمل السابق للتعاقد ومن المستحسن أن تكون هذه الوثائق مرفقة بالعقد. من الضروري وضع عقد بناء ، ليس الأمر صعبًا للغاية ، خاصة في القانون المدني للاتحاد الروسي حيث يتم تخصيص الكثير من المعايير له.