كيفية عمل تقدير للديكور الداخلي
يشير تقدير إنهاء شقة في مبنى جديد إلى مستند مالي مهم يعمل كمرفق للعقد. يسمح هذا التقدير للعميل والمقاول بتقييم تكلفة العمليات الفردية أو جميع أعمال التشطيب ، وهو أمر مفيد جدًا للتسويات المؤقتة.
يمكنك اختيار ديكور داخلي مناسب ولطيف على مواد الصورة والفيديو ، وسيساعد استخدام وثيقة تقديرية في وضع خطة عمل تقريبية ، والتي تسمح للعميل بتخطيط التكاليف وتحديد فترات التمويل.
ستساعد المستندات التقديرية المتفق عليها في تجاوز العثرات ، ويحق للعميل المطالبة بتفصيل تكلفة المواد وشرح التكلفة الإجمالية للعمل.
محتوى المقال
أين يمكن الحصول عليه وكيفية عمل تقدير
تقدير التشطيب - التكلفة الإجمالية لجميع نفقات الأعمال الداخلية والتشطيب. وهذا يشمل تكلفة المواد وأجور المتخصصين.
يختلف تعقيد العمل قليلاً عن أعمال البناء. من الضروري الاقتراب من التسويات النقدية بعناية أكبر ، مع مراعاة الكثير من الفروق الدقيقة ، حتى لا تدفع النفقات غير المخطط لها في المستقبل.
يمكن إجراء مثال على تقدير للديكور الداخلي من قبل أخصائي مختص ، ولكن يمكنك محاولة جعله بنفسك:
- تحتاج أولاً إلى تقييم قدراتك المالية وتحليل سوق السلع. الاتجاهات الحالية في أسواق البناء هي أن سعر المنتجات المماثلة يختلف في القيمة.
- حدد حالة الغرفة التي تم التخطيط للعمل فيها ، ونوع الإصلاح الذي تحتاج إلى اختياره. التجميل ، الإصلاح الشامل ، التجديد أو إعادة البناء ، وبالتالي يتم تحديد حجم أعمال الإصلاح والتشطيب.
عامل مهم هو ملكية المساكن في المباني القديمة أو في المباني الجديدة ، حيث يتم تطبيق التقنيات الجديدة والحديثة المختلفة مواد التشطيب وبالتالي ، تتغير تكلفة الإصلاح. - قم بقياس مساحة المبنى وفقًا للوثائق المعتمدة ذات أبعاد المبنى ، مع مراعاة أن الأسعار قد تختلف وتختلف لنفس الخدمة.
انتباه: أنت بحاجة إلى معرفة العملية التكنولوجية للانتهاء لحساب كمية العمل وكمية المواد المطلوبة بشكل صحيح.
- كما يتطلب معرفة الخصائص التقنية لمواد التشطيب ، ولا تنسى تضمين تكلفة تسليم المواد والمعدات التكنولوجية ، إذا لزم الأمر.
- ينسى الكثير من الناس تضمين التقدير النسبة المئوية لاستهلاك الأدوات والمعدات المستخدمة.
- لا تزيد التكلفة المقدرة ليس فقط من التغيرات في أسعار المواد ، ولكن أيضًا من جودة أعمال التشطيب. تخيل لحظة تجصيص السطح ، بطريقة تجعل من السهل إزالة كل الجص والقيام به مرة أخرى ، وهذا هو استهلاك إضافي للحل.
- لتبسيط الحسابات المقدرة تسمح لبرامج الكمبيوتر الحديثة ، إذا تم تنفيذ الديكور من قبل المتخصصين ، يتم إجراء التقدير مجانًا. دعونا نتحدث عن الفروق الدقيقة في الميزانيات ، أو ببساطة أكثر في الخداع التقديري.
ما تحتاج لمعرفته حول التقدير
يمكن ببساطة تقصير العميل ، وهذا ليس محزنًا مثل رفض التكنولوجيا في البناء. يحق للعميل اختيار طرق وضع تقديرات البناء.
يتم تضمين ثلاثة مكونات رئيسية في تكلفة أعمال البناء:
- تكاليف المواد وصيانة آلات البناء والآلات.
- الأجر عن العمل المنجز.
- المصروفات التنظيمية والإدارية أو أتعاب أولئك المتخصصين الذين ينظمون عملية البناء.
- الربح المقدر.
- النفقات الرئيسية تقع على شراء المواد ودفع العمل.
- يتم حسابها بمعدلات التعريفات والأسعار ومعدلات الاستهلاك الحالية.
- تؤخذ التكاليف التنظيمية والإدارية كنسبة مئوية من التكاليف المباشرة. وهذا يشمل التكاليف ومجموعة كاملة من الوثائق الفنية.
تأمين أمن المنشأة والسلامة من الحرائق. الإمداد المادي والفني ، وتنظيم المنشأة بمباني مؤقتة صحية وصحية على شكل كبائن ومرحاض (انظرالانتهاء من المرحاض بألواح وأنواع أخرى من المواد) واستلام وتسليم العمل. - جوهر الربح المقدر هو دخل شركة البناء كنسبة مئوية من الدفع للعمال. حدد ، على سبيل المثال ، 50٪ من هذه التكاليف أو 15٪ من إجمالي التكلفة المقدرة.
- إن الاعتماد المباشر للاثنين الأخيرين على العنصر الأول واضح حتى بدون تحليل العناصر المدرجة ، بحيث لا يتضخم تقدير البناء دون سبب معين ، ومن الضروري اتباع نهج احترافي وتحليل لكل موقف للعنصر الأول وتحديد النسب المئوية للوضعين الثاني والثالث.
- يمكن للأخصائيين المستقلين غير المرتبطين بالمبنى قيد الإنشاء إجراء تقدير ، ويتم التعبير عن تكلفة عملهم بنسب صغيرة من إجمالي التكاليف.
- هناك شيء واحد - التقديرات المؤتمتة التي تتكون من برامج الكمبيوتر الخاصة التي تساعد شركات البناء على زيادة تكاليف البناء.
- في الواقع ، يأخذ في الاعتبار جميع تفاصيل وتفاهات البناء. يتم أخذ الأرقام وفقًا للقواعد والمعايير الحالية وحقيقة أن الأرقام المقدرة تزداد هي حجة ثقيلة للبناة.
تم إصدار التقدير بواسطة آلة محايدة ومحايدة ، ومن الصعب للغاية تحدي الشخصيات غير المتخصصة.
تقديرات مطبات
ويمكن تقسيمها إلى نوعين من التقديرات - "الليندين" الداخلية والخارجية. إذا لفت التسجيل انتباهك بقراءة واحدة للوثائق ويمكنك الاستيلاء على الفور على النقاط الإضافية في التكاليف وليس الأرقام الصحيحة تمامًا ، فإن الأمر مع التعقيد الخارجي يكون كل شيء أكثر تعقيدًا.
وبالتالي:
- للوهلة الأولى ، تم وضع التقدير بشكل صحيح ، في الواقع اتضح أن مواد البناء المعلنة فيه غير مستخدمة في هذه المنشأة.
- يحصل العمال على مبالغ أقل مقابل عملهم مما هو مكتوب في الوثائق.
- يتبع العديد من شركات البناء مسار زيادة الكميات الزائدة من الأسهم في المواد (الأسمنت والخشب والأسلاك) ، موضحة ذلك عن طريق زيادة موثوقية الهيكل. من منا لا يريد الحصول على هيكل موثوق به لسنوات عديدة؟
وتنمو هذه التفاهات مثل الأنابيب والصمامات والفلاتر في المستندات ضعف الكمية المطلوبة. - لا تمنع التعليمات الخاصة بالميزنة إدراج عنصر حول "قدد التسوية" ، والذي يتطلب عشرات الكيلوغرامات الإضافية لكل طابق.
- ينفق العميل على هذا العمل غير الضروري من جيبه الخاص والمصاريف الإضافية للسكب عليه ، مما يبطئ البناء بشكل كبير ويمكن أن يستمر من عدة أيام إلى أسابيع.
انتباه: يستخدم ذراع التسوية في الحالات القصوى لتصحيح المخالفات الواضحة ولا يعتبر عملية إلزامية.
- تكشف المصلحة المالية للمصممين وصانعي القرار في موقع البناء في زيادة تكاليف البناء وشراء البلاط والمواد باهظة الثمن اعتمادًا مباشرًا على دخلهم على التكلفة الإجمالية للكائن.
- إن شراء عدد كبير من مواد البناء يرضي قلب البائع ، ويذهب للحصول على خصومات كبيرة عند التسليم ، أو حتى يشارك في التوصيل المجاني. حسنًا ، إذا كان تقدير البناء ببساطة لا يذكر كلمة واحدة عن هذه الخدمات ولا يأخذ نسبة إضافية لتسليم المواد.
- لجذب العملاء إلى شركة البناء هذه ، يتم تقدير المبلغ التقديري عن عمد. بعد بدء البناء ، يواجه العميل اختيار تكلفة إضافية كبيرة لإنجاز العمل ويتم سكب هذا المبلغ بنصف التكلفة المقدرة تقريبًا.
ويفسر ذلك تغيير في تكلفة مواد البناء ، بحيث لا تتطابق هذه الكلمات في بعض الأحيان مع الواقع. - هذا لا يعني أن الجميع مخادعون. تعمل الشركات في سوق البناء بتوصيات إيجابية ؛ هناك الكثير من المتخصصين الذين يساعدون في تحديد الاحتيال.
تدقيق البناء وتقييم الخبراء
كما يقول المثل ، "لا يوجد استقبال ضد الخردة إذا لم يكن هناك خردة أخرى" ، يبدو أن المحترفين الخاصين ، والمكاتب المقدرة ، وحتى الشركات بأكملها التي تقدم خدمات المراجعة وتقييمات الوثائق هي المعيار للمبالغة في المبالغ المقدرة.
- يتكون راتب هؤلاء الأخصائيين من دفع ثابت مع زيادة في النسبة المئوية من المال المدخر والعاد للعميل. هذا هو الدافع الكافي لموقف عادل.
- تعمل هذه الممارسة في العديد من البلدان المتقدمة وتتضاءل علاقة العميل مع المقاول من قبل وحدات التحكم الخبيرة.
- "Tekhnadzor" هو الاسم الذي يعرفه السكان البالغون في البلاد منذ العصر السوفياتي. مسؤوليته الرئيسية هي السيطرة على تكنولوجيا البناء والميزنة.
- الكريمة الحامضة زخرفة الكوخفي رأي ، يجب أن يحتوي التقدير والمكتب الفني على القياسات المأخوذة على الكائن ، وتحليل الوثائق المطورة ، ويتم وضع تقديرات مختلفة لأنواع مختلفة من العمل ، وتقسيم العملية بأكملها إلى كتل.
- يمكن تقديم تقييم خبير في أي مرحلة من مراحل البناء ، ويقترح نهج شامل عندما لا يتم التحليل فقط ، ولكن أيضًا التصميم والإشراف الفني وإدارة البناء.
ما يحدد صحة التقديرات
يتم تأكيد كل مرحلة من مراحل العمل من خلال مجموعة محددة من الوثائق:
- اتفاقية عقد تحتوي على قائمة بجميع الأعمال ، الموعد النهائي ، تكلفتها ، المواصفات الفنية ، سعر المواد ، والأهم من ذلك - مسؤولية الأطراف.
- مستندات الفاتورة ، إيصال نقدي من المتجر أو المستودع. بالنسبة للمواد التي يشتريها العميل ، يتم وضع إجراءات قبول ونقل المواد إلى العمال.
يصف تفاصيل العمل ، وتاريخ اعتماده واستخدامه ، ويحدد أوجه القصور المحددة.
تلخيص ، من المهم أن نلاحظ أن التقدير حتى لتجديد الشقة يشير إلى وثيقة مفيدة وضرورية تسمح لك بحفظ أعصابك وميزانيتك ووقتك ، وتقييم حجم العمل بشكل صحيح ، بغض النظر عن الجهة التي ستقوم بهذا الإصلاح.
إن المشكلة الأكثر صعوبة عند وضع تقدير هي فهم المبلغ الذي سيتعين عليك دفعه مقابل العمل ، لأنه ليس من الممكن دائمًا معرفة المبلغ المحدد للمدفوعات للعمال مقدمًا. عادة ما يتغيرون وكل هذا يتوقف على كمية العمل.