Фасадна декорация или договор с брашно

Гусевски Андрей Анатолиевич

Фасада на частна къща или всички трудности зад гърба

Има няколко варианта за развитие на събития, които представляват интерес - изграждането на нова собствена снимка за дома, реконструкцията на хол със собствени ръце, отварянето на собствен отдел или магазин в съществуваща сграда. Всички те са обединени в едно цяло от необходимостта от документация.
Срещи на представители на архитектурни организации със заинтересовани страни и доклади на специалисти на управляващата компания "Жилкосервиз" с жители на къщите могат да бъдат гледани на видео и да научите много полезна информация.

Откъде да започнете, за да не се откажете

Решихме да се потопим с глава в изграждането на собствената си къща, представихме нейната фасада и интериорна декорация, която напълно отговаря на нуждите и вкусовете. Сега трябва да посетите дизайнера, за да разработите проекта, да начертаете обмислени и сбити, подробни чертежи на екстериора.
Съвкупност от планове за строителство и реконструкция се нарича проект за проектиране на фасади. Опитен архитект разработва основна идея фасадна украса По снимка.
Сериозният дизайн разчита на точни размери. За да започнете, предоставете на дизайнера чертежи на къщата или поръчайте измервания от специализирана компания за разработка на проекти.
Измерванията ще ви позволят да изградите триизмерен компютърен модел, върху който ще се види дали желанието съвпада с реалността.

Последователността на работата по проекта на фасадата на къщата

Така:

• Запознаване на специалиста с предоставените чертежи или осъществяване на георефериране и пътуване за измерване на обекта.
• Определението за вида на фасадата е мокро, проветриво, някои други и неговия стил.
• Предварителни оценки на разходите за работа и довършителни материали.
• Изграждане на различни опции за фасада в 3D MAX.
• Предлагайте подготвени опции на разработчика, избор на клиента на модела, който харесвате и одобрение на скиците.
• Подробно усъвършенстване на избраното предложение и разработване на декор.
• Изготвяне на проектни чертежи, оценка на цената на извършената работа, заплащане и получаване на готови документи.

Избор на документация за екстериора на къщата

• Заглавна страница, съдържаща името, логото и данните за контакт
• Чертежи със скици на шарки и елементи на декора за точно завършване на всички идеи.
• Поредица от чертежи на стълби с парапети и техните точни размери.
• Поставяне на осветление на плана, източници на светлина, разполагането им в сградата и на прилежащата територия.
• Поредица от снимки на фасадата в 3D MAX, направени на дневна светлина.
• Поредица от подобни снимки на нощна фасада с включени светлини.
• Извлечение за отчет довършителни материали.

Разходи за издаване

Няма единен подход и формула за изчисляване на разходите по проекта. Цената се формира и се изчислява от времевите разходи, от размера на къщата, простотата или сложността на проекта.
Приблизителната цена на проект за къща до 200 м² може да достигне до 40 хиляди рубли, от 200 до 400 м² до 47 хиляди рубли и над 400 м² от 55 хиляди рубли. Поръчката за изпълнение на проекта предвижда 50% предварително плащане, като условията варират от няколко седмици и достигат до месец в зависимост от сложността.

Подробна информация за документите

Паспортът на външната декорация на фасадата е неразделна част от проектната документация за новосъздадения или обект на реконструкция.

Основни проблеми и рискове за клиентите

Има съвсем основателни въпроси - защо се нуждаем от цялата тази бодиджия? Бих искал да получавам разбираеми отговори на тях.
Паспортът се изпълнява от всяка лицензирана архитектурна, строителна, проектантска организация:

• Фасадният паспорт се отнася до обвързващия документ на всеки собственик. Тя позволява на компетентните органи да проследяват промените във външния вид на града, да регулират и създават специфичен стил на улицата.
  Самият паспорт представлява формата на лист А3, с всички разчитащи печати и подписи на отговорните лица.
• Първоначалният етап на изработка на паспорт изисква минимално количество клиентски документи. Много често има ситуация, когато се извършват ремонтни или реконструкционни работи, но няма фасаден паспорт, тогава първо трябва да направите промени в дизайна, а след това да съставите фасаден паспорт. Защо е необходимо да се работи и да се поръчват документи за специалисти с препоръки, добри отзиви и отговорен подход към бизнеса?
• Изчезването на изпълнителите на поръчки, които взеха 100% предплащане и се изпариха, не успяха да се справят с трудната задача.
• Препродажба на документи от един изпълнител на друг и след известно време вече няма идея кой да се свърже и кой е отговорен за изпълнението.
• Несъгласие. Одобряването на паспорта се извършва за максимум пет месеца, вече мина половин година и „нещата все още са там“.
• Некомпетентността на изпълнители, които просто решиха да спечелят допълнителни пари и поемат изпълнението на паспорта, без да знаят за правилното изпълнение на цялата документация.
• Някои занаятчии боядисват красива фасада, евтина цена и бърза в изпълнение. Вместо работен проект, в съответните случаи се постига красива картина, която след това се прекроява или се плаща глоба за несъответствието на фасадата с проекта.
• Промяна на цените по време на изпълнение на работата, една цена беше предварително договорена, след което изпълнителят я моли да я увеличи за козирките и другите конструктивни елементи на фасадата.
• Парите се вземат за подобрения, въз основа на концепцията - поръчката е завършена и след това вашите проблеми, въпреки че има ситуации, които изискват промени след съгласуване на документацията и много уважаващи себе си организации го правят безплатно.

Внимание: Когато кандидатствате за паспорт в организация, обърнете внимание на техните предложения.

Довършителни компоненти на паспорта

Какво съдържа паспортът на външната украса на сградата и е включен в нейната композиция:

• Чертежи на фасади в цвят.
• Текстово описание на всяка фасада поотделно в предписаната форма.
• Копия от лицензи от организацията, съставящи паспорта и го проверяващи.
• Най-лошото е да намерите магазина си в сградата, според заключението на KGIOP, което се отнася до архитектурен паметник, тоест построен преди 1960 година. Няма значение, че фасадата вече е направена там преди 100 години, на клиента ще бъде наложено различно фасадно решение.
  Ако мястото е много обещаващо по отношение на посоките на човешкия поток, близостта на спирките, тогава ще трябва да промените знака и да промените фасадата и да изберете цвета.
• Копие от документите за собственост на сградата, заверено от нотариус.
• Генералният план на земята, върху която се намира сградата.
• Общ изглед на фасадата и детайлни цветни снимки с размери 18x24 cm.
• Съгласувани проекти за всички документи за преобразуване.
• Оцветителна форма KGA или KGIOP.

Необходимият избор на документацията за компонента се определя от одобрения регламент за външния паспорт фасади на сгради и строежи във всяко населено място.
Пример за паспорт за довършителни фасади ще ви позволи визуално да представите снимка.

Съдържанието на заглавната страница. Местоположение на конструкцията или реконструкцията

Графичен материал, изглед на обекта преди реконструкция. Обобщена таблица с цветове и финиши

Графичен материал, цветова схема на фасадата на сградата с посочения тип декорация и цвят съгласно RAL

По-визуално представяне на екстериора на сградата е осигурено от приложените перспективни изображения.

Нощен изглед на къщата с осветени фасади, по желание на клиента.Пример на сертификат за декорация на фасада показва, че документацията се извършва както като отделен комплект, така и като част от проектната документация.
Чертежите (документите) са брошура и трябва да отговарят на изискванията и Правилата за архитектурни и строителни чертежи в съответствие с GOST 21501-93 SPDS.
Инструкцията определя състава на проектната документация:

• Обяснителна бележка с необходимата информация за обекта.
• Описание на техническото състояние на сградата и нейния процент на износване.
• Описание на необходимата работа, методи и условия за тяхното изпълнение.
• Посочване на участието на представители на техническия надзор или разработчици на документация в работните процеси.
• Графични материали.

Внимание: Структурата на паспорта за сгради, на приземния етаж на които има обекти с друго предназначение, съдържа раздела "Реклама".

Примерен формуляр за кандидатстване за регистрация на паспорт за външна декорация на фасадата.

Срок: 30 дни до администрацията ________________________________ Кандидат _______________________________________ (име на гражданин или име на организацията) ____________________________________ (адрес на организацията или място на пребиваване на гражданина) _________________________________________________ (телефон)
ОБЯВЯВАНЕ

за регистрация на паспорт за външна декорация на фасади от _______________ № _________
Моля ви да се съгласите с паспорта за външната украса на фасадите на сградата (конструкцията) на адрес: ________________________________________________________________
_________________________ _________________________________, (подпис на кандидата) (трите имена) __________ година на раждане, представяйки (нейния) паспорт: серия _____ № _______, издаден _________________________________________________________________, (от кого, кога) удостоверявам _______________________ ______________________________ (подпис) (име на специалист)

Задължителен списък на документи.

Споразумение и неговото съдържание

Договорът за декорация на фасада говори сам за себе си, двете страни се споразумяват за извършването на определени работи по фасадата и сключват споразумение за определени условия, които отговарят на двете страни. Предмет на договора са задълженията на „изпълнителя“ по указание на „клиента“ да извърши определена работа и да получи плащане за тях.

• Договорът за декорация на фасадата определя чии материали и оборудване ще бъдат извършени работата.
• Основата на това какви цени и индекси за конвертиране в текущи цени се вземат за изготвяне на бюджетна документация.
• Цената на договора и процедурата за плащане с подробно описание на артикулите.
• Редът на работа и сроковете. Началото на работния ден и неговият край, който упражнява контрол върху хода на работата и качеството на използваните материали.
  Фасадите на SNP завършват ли се с документи и проверява ли се качеството на използваното оборудване, инструменти и устройства. SNIP декорацията на фасада определя списъка на допълнителната работа, която трябва да се извърши преди декорацията на фасадата.
  Това включва външна хидроизолация, както и монтаж на всички конструкции, и монтаж на метални картини, и монтаж на крепежни елементи за тръби и подготовка на повърхности.
• Установените недостатъци се отразяват в двустранен акт, указващ срока за тяхното отстраняване.

Внимание: Спорът между страните относно недостатъците в работата се решава чрез разглеждане. Разходите се поемат или от страните по споразумение, или от страната, инициирала назначаването му.

• Правата и задълженията на "изпълнителя" и "клиента" са подробно описани.
• Качество на извършената работа и отговорност на страните.
• Обстоятелства, които не могат да бъдат предвидени или предотвратени, възникване на специални условия.
• Страните се ръководят от приложимото право, ако нещо не е предвидено в договора.

Доволната усмивка на клиентите понякога е много по-приятна и затопля душата повече от парите. Потърсете добросъвестни изпълнители, които са много повече от аматьори.