Как да направите оценка за интериорна декорация

Гусевски Андрей Анатолиевич

Направете правилното изчисление на интериорната украса ще помогне на статията

Прогнозата за довършване на апартамент в нова сграда се отнася до важен финансов документ, който действа като приложение към договора. Прогнозата позволява на Клиента и Изпълнителя да оценят цената на отделните процеси или всички довършителни работи, което е много полезно за междинни селища.
Можете да изберете подходяща и приятна интериорна декорация на снимките и видео материалите, а използването на разчетен документ ще ви помогне да състави приблизителен план на работа, който позволява на клиента да планира разходите и да определи периодите на финансиране.
Договорените документи за оценка ще помогнат за заобикаляне на клопки, Клиентът има право да изиска да даде разбивка на разходите за материали и обяснение на това, което формира общата цена на работата.

Къде да вземем и как да направим оценка

Довършителна оценка - общата стойност на всички разходи за вътрешни, довършителни работи. Това включва разходите за материали и възнаграждението на специалисти.
Сложността на работата се различава малко от строителните работи. Необходимо е да се подходи по-внимателно към разплащанията с пари, да се вземат предвид много нюанси, за да не се плащат непланирани разходи в бъдеще.
Пример за оценка на интериорната декорация може да се направи от компетентен специалист, но можете да опитате да го направите сами:

• Първо трябва да оцените собствените си финансови възможности и да анализирате пазара на стоки. Настоящите тенденции на строителните пазари са такива, че цената на подобни продукти се различава по стойност.
• Вземете решение за състоянието на помещението, в което се планира работата, и какъв вид ремонт трябва да изберете. Козметичен, основен ремонт, обновяване или реконструкция, оттам се определя обемът на ремонтните и довършителните работи.
  Важен фактор е собствеността на жилищата в стари сгради или в нови сгради, където се прилагат нови технологии, различни модерни довършителни материали и съответно разходите за ремонт се променят.
• Измервайте площта на помещенията съгласно одобрените документи с размерите на помещенията, като вземете предвид, че тарифите могат да варират и да се различават за една и съща услуга.

Внимание: Трябва да знаете технологичния процес на довършителни работи, за да изчислите правилно количеството работа и количеството на необходимите материали.

• Също така изисква познаване на техническите характеристики на довършителните материали, не забравяйте да включите разходите за доставка на материали и технологично оборудване, ако е необходимо.
• Много хора забравят да включат в оценката процента на амортизация на използваните инструменти и оборудване.
• Прогнозната цена се увеличава не само от промените в цената на материалите, но и от качеството на довършителните работи. Представете си момента на мазилката на повърхността, направен по такъв начин, че е по-лесно да премахнете цялата мазилка и да я направите отново, а това е допълнителна консумация на разтвора.
• За да се опростят изчисленията позволяват съвременни компютърни програми, ако украсата се извършва от професионалисти, тогава оценката се прави безплатно. Нека се спрем на нюансите на бюджета или, по-просто казано, на прогнозираното мошеничество.

Какво трябва да знаете за прогнозата

Клиентът може просто да бъде съкратен и това не е толкова тъжно, колкото отхвърлянето на технологиите в строителството. Клиентът има право да избере методите за съставяне на строителни разчети.
Три основни компонента са включени в цената на строителните работи:

• Разходите за материали и поддръжка на строителни машини и машини.
• Възнаграждение за извършена работа.
• Организационни и управленски разходи или възнаграждение на тези специалисти, които организират процеса на строителство.
• Прогнозна печалба.
• Основният разход пада върху закупуването на материали и върху заплащането на работа.
• Те се изчисляват по текущи тарифни ставки, цени и цени на потребление.
• Организационните и управленските разходи се приемат като процент от преките разходи. Това включва разходи и пълен избор на техническа документация.
  Осигуряване на обезопасеност и пожарна безопасност. Материално-техническо снабдяване, организация на съоръжението със санитарно-хигиенни временни сгради под формата на каюти и тоалетна (вижДовършване на тоалетната с панели и други видове материал), прием и доставка на работа.
• Същността на прогнозната печалба е доходът на строителната компания като процент от плащането на работниците. Задайте например 50% от тези разходи или 15% от общите прогнозни разходи.
• Пряката зависимост на последните две от първата позиция е очевидна дори без анализ на изброените позиции, така че оценката на строителството да не се раздуе без конкретна причина, необходим е професионален подход и анализ за всяка позиция на първата позиция и определяне на проценти за втората и третата позиция.
• Независими специалисти, които не са свързани с сградата в процес на изграждане, могат да направят оценка, а цената на тяхната работа се изразява в малки проценти от общите разходи.
• Има едно нещо - автоматизирани оценки, съставени от специални компютърни програми, които помагат на строителите да увеличат максимално разходите за строителство.
• Всъщност той отчита всички детайли и дреболии на конструкцията. Цифрите се вземат в съответствие с правилата и действащите стандарти и фактът, че прогнозните цифри са увеличени, е важен аргумент за строителите.
  Оценката беше издадена от безпристрастна и неутрална машина и е много проблематично да се оспорят цифри, които не са специалисти.

Капаци оценки

Те могат да бъдат разделени на два вида оценки - вътрешни и външни "липи". Ако вътрешният регистър ви хване окото с едно четене на документацията и веднага можете да вземете допълнителните точки в разходите и не съвсем точните цифри, тогава с външна инсинуация всичко е много по-сложно.
Така:

• На пръв поглед оценката е съставена правилно, в действителност се оказва, че декларираните в нея строителни материали не се използват в това съоръжение.
• Работниците получават по-ниски суми за своя труд, отколкото е записано в документите.
• Много строители следват пътя на излишните запаси от запаси в материали (цимент, дърво, проводници), обяснявайки това с повишаване на надеждността на конструкцията. Кой не иска да получи надеждна структура в продължение на много години?
  И такива дреболии като тръби, клапани, филтри растат в документи два пъти повече от необходимото количество.
• Инструкцията за бюджетиране не изключва включването на елемент върху "изравняващи замазки", който изисква десетки допълнителни килограми на етаж.
• Клиентът харчи за тези ненужни работи от собствения си джоб и за него се правят допълнителни разходи за изливане, което значително забавя конструкцията и може да продължи от няколко дни до седмици.

Внимание: замазката се използва в крайни случаи за коригиране на очевидни нередности и не се счита за задължителна операция.

• Финансовият интерес на проектантите и лицата, вземащи решения на строителна площадка, към увеличаване на строителните разходи и закупуването на скъпи плочки и материали разкрива пряка зависимост на доходите им от общата стойност на обекта.
• Купуването на голям брой строителни материали радва сърцето на продавача и той прави сериозни отстъпки при доставка или дори се занимава с безплатна доставка. Е, ако оценката за строителството просто не казва и дума за подобни услуги и не взема допълнителен процент за доставката на материали.
• За да се привлекат клиенти към тази строителна компания, прогнозната сума е умишлено подценена. След започване на строителството Клиентът е изправен пред избора на съществена надценка за завършване на работата и тази сума се излива на почти половината от прогнозната цена.
  Това се обяснява с промяна в цената на строителните материали, която понякога тези думи не съответстват на реалността.
• Това не означава, че всички са измамници. Компаниите работят на строителния пазар с положителни препоръки; има много специалисти, които помагат да се идентифицират измами.

Строителен одит и експертна оценка

Такъв колос трябва да се изчисли

Както се казва, „няма прием срещу скрап, ако няма друг скрап“, частните специалисти, оценяваните бюра и дори цели компании, които предоставят одиторски услуги и оценки на документацията, се превърнаха в норма за надценяване на прогнозните суми.

• Заплатата на тези специалисти се състои от фиксирано плащане с увеличение на процента от спестените и върнати на клиента. Това е достатъчна мотивация за справедливо отношение.
• Тази практика работи в много развити страни и връзката на клиента с Изпълнителя се разрежда от експертните контролни звена.
• „Технадзор“ е име, което възрастното население на страната е познало от съветските времена. Основната му отговорност е да контролира строителните технологии и бюджетирането.
• Сметана вилна украса, по мнение, прогнозното и техническото бюро трябва да съдържа направените измервания на обекта, анализ на разработената документация, изготвят се различни разчети за различни видове работа, като се разделя целият процес на блокове.
• На всеки етап от строителството може да се даде експертна оценка, предлага се цялостен подход, когато се прави не само анализ, но и проектиране, технически надзор и управление на строителството.

Какво определя правилността на оценките

Всеки етап от работата се потвърждава от специфичен набор от документи:

• Договор за договор, съдържащ списък на всички строителни работи, срока, тяхната цена, технически спецификации, цената на материалите и най-важното - отговорност на страните.
• Документи за фактури, касови бележки от магазина или склада. За закупените от клиента материали се съставят актове за приемане и предаване на материали на работниците.
  Той описва детайлите на работата, датата на приемането и използването им, идентифицира установените недостатъци.

Обобщавайки, важно е да се отбележи, че прогнозата за обновяване на апартамента се отнася до полезен и необходим документ, който ви позволява да си спестите нервите, бюджета и времето, правилно да оцените количеството работа, независимо кой ще извърши този ремонт.