Sådan foretages et estimat for indretning

Gusevsky Andrey Anatolyevich

Foretag den rigtige beregning af indretningen vil hjælpe artiklen

Et estimat for færdigbehandling af en lejlighed i en ny bygning henviser til et vigtigt økonomisk dokument, der fungerer som et bilag til kontrakten. Estimatet giver kunden og entreprenøren mulighed for at evaluere omkostningerne ved individuelle processer eller alt efterbehandlingsarbejde, hvilket er meget nyttigt ved midlertidige afviklinger.
Du kan vælge en passende og flot interiør på foto- og videomaterialerne, og brugen af ​​et estimatdokument vil hjælpe med at udarbejde en omtrentlig arbejdsplan, som giver kunden mulighed for at planlægge omkostninger og bestemme finansieringsperioder.
De aftalte estimatdokumenter vil hjælpe med at omgå faldgruber, Kunden har ret til at kræve at give en fordeling af omkostningerne ved materialer og en forklaring af, hvad der dannede de samlede omkostninger ved arbejdet.

Hvor man kan få, og hvordan man skaber et skøn

Efterbehandlingsestimat - de samlede udgifter til alle udgifter til interne, færdigbehandlede arbejder. Dette inkluderer materialomkostningerne og vederlaget til specialister.
Arbejdets kompleksitet adskiller sig lidt fra byggearbejder. Det er nødvendigt at henvende sig til pengeopgørelser mere omhyggeligt for at tage højde for en masse nuancer for ikke at betale uplanlagte udgifter i fremtiden.
Et eksempel på et estimat for interiørdekoration kan udføres af en kompetent specialist, men du kan prøve at lave det selv:

• Først skal du evaluere dine egne økonomiske evner og analysere varemarkedet. De aktuelle tendenser på byggemarkederne er af en sådan art, at prisen på lignende produkter afviger i værdi.
• Bestem om tilstanden i det rum, hvor arbejdet er planlagt, og hvilken type reparation du skal vælge. Kosmetik, eftersyn, renovering eller genopbygning, og derfor bestemmes mængden af ​​reparation og efterbehandling.
  En vigtig faktor er ejerskabet af boliger i gamle bygninger eller i nye bygninger, hvor nye teknologier anvendes, forskellige moderne efterbehandlingsmaterialer og følgelig ændres reparationsomkostningerne.
• Mål lokalets areal i henhold til de godkendte dokumenter, der har lokalernes dimensioner, og tag hensyn til, at priserne kan variere og afvige for den samme service.

Opmærksomhed: Du skal kende den teknologiske efterbehandlingsproces for korrekt at beregne mængden af ​​arbejde og den nødvendige mængde materialer.

• Det kræver også viden om de tekniske egenskaber ved efterbehandlingsmaterialer. Glem ikke at medtage omkostningerne ved levering af materialer og teknologisk udstyr, hvis det er nødvendigt.
• Mange mennesker glemmer at medtage den procentvise afskrivning på det anvendte værktøj og udstyr i estimatet.
• De anslåede omkostninger stiger ikke kun som følge af ændringer i materialernes pris, men også fra kvaliteten af ​​efterbehandlingsarbejdet. Forestil dig øjeblikket med overfladepudsning, der er lavet på en sådan måde, at det er lettere at fjerne alt gipset og gøre det igen, og dette er et ekstra forbrug af løsningen.
• For at forenkle de estimerede beregninger tillader moderne computerprogrammer, hvis dekorationen udføres af fagfolk, foretages estimatet gratis. Lad os dvæle ved nuancerne i budgettering eller mere simpelt hen over den anslåede svindel.

Hvad du har brug for at vide om estimatet

Kunden kan simpelthen forkortes, og det er ikke så trist som afvisning af teknologi i byggeriet. Kunden har ret til at vælge metoder til udarbejdelse af konstruktionsestimater.
Tre hovedkomponenter er inkluderet i udgifterne til byggeri:

• Udgifter til materialer og vedligeholdelse af byggemaskiner og maskiner.
• Vederlag for udført arbejde.
• Organisations- og ledelsesudgifter eller vederlag til de specialister, der organiserer byggeprocessen.
• Estimeret fortjeneste.
• Hovedudgiften falder på køb af materialer og betaling af arbejde.
• De beregnes til de nuværende toldsatser, priser og forbrugssatser.
• Organisations- og ledelsesomkostninger tages som en procentdel af de direkte omkostninger. Dette inkluderer omkostningsberegning og et komplet udvalg af teknisk dokumentation.
  Tilbyde anlæggets sikkerhed og brandsikkerhed. Materiel og teknisk forsyning, organisering af anlægget med sanitære og hygiejniske midlertidige bygninger i form af forandringshuse og et toilet (seEfterbehandling af toilettet med paneler og andre typer materiale), modtagelse og levering af arbejde.
• Essensen af ​​den estimerede fortjeneste er byggefirmaets indkomst i procent af betalingen til arbejdstagerne. Angiv f.eks. 50% af disse omkostninger eller 15% af de samlede estimerede omkostninger.
• De to sidstnævnte direkte afhængighed af den første vare er åbenlyst, selv uden en analyse af de anførte poster, så konstruktionsestimatet ikke kvælder uden særlig grund, en professionel tilgang og analyse for hver position af den første vare og fastlæggelse af procenter for den anden og tredje position er nødvendig.
• Uafhængige specialister, der ikke er relateret til bygningen under opførelse, kan foretage et skøn, og omkostningerne ved deres arbejde udtrykkes i små procentdel af de samlede omkostninger.
• Der er én ting - automatiserede estimater, der er udarbejdet af specielle computerprogrammer, der hjælper bygherrer med at maksimere bygningsomkostningerne.
• Faktisk tager den hensyn til alle detaljer og bagateller i konstruktionen. Tallene tages i overensstemmelse med reglerne og de nuværende standarder, og det faktum, at de anslåede tal øges, er et vægtigt argument for bygherrer.
  Estimatet blev udstedt af en upartisk og neutral maskine, og det er meget problematisk at udfordre ikke-specialiserede tal.

Faldgruber estimater

De kan opdeles i to typer estimater - intern og ekstern "lind". Hvis det interne registreringsdatabase fanger øje med en læsning af dokumentationen, og du straks kan få fat i de ekstra point i omkostningerne og ikke helt de rigtige tal, er alt med ekstern insinuation alt meget mere kompliceret.
Så:

• Ved første øjekast blev estimatet udarbejdet korrekt, i virkeligheden viser det sig, at de byggematerialer, der er angivet i det, ikke bruges på dette anlæg.
• Arbejdstagere får lavere beløb for deres arbejde, end der er skrevet i dokumenterne.
• Mange bygherrer følger stien med overskydende lagerbeholdninger i materialer (cement, træ, ledninger), hvilket forklarer dette ved at øge pålideligheden af ​​strukturen. Hvem ønsker ikke at få en pålidelig struktur i mange år?
  Og sådanne bagateller som rør, ventiler og filtre vokser i dokumenter dobbelt så meget som det krævede beløb.
• Instruktionen om udarbejdelse af estimater udelukker ikke optagelse af en vare på "nivelleringsafskærmning", som kræver flere titalls ekstra kilogram pr. Etage.
• Kunden bruger disse unødvendige værker fra sin egen lomme, og der påløber ekstra omkostninger på ham til hældning, hvilket betydeligt bremser konstruktionen og kan vare fra flere dage til uger.

Opmærksomhed: Lægematerialet bruges i ekstreme tilfælde til at korrigere åbenlyse uregelmæssigheder og betragtes ikke som en obligatorisk handling.

• Designere og beslutningstageres økonomiske interesse på en byggeplads for at øge byggeomkostningerne og køb af dyre fliser og materialer afslører en direkte afhængighed af deres indkomst af genstandens samlede omkostninger.
• At købe et stort antal byggematerialer glæder sælgerens hjerte, og han går for alvorlige rabatter ved levering eller endda engagerer sig i gratis levering. Nå, hvis konstruktionsestimatet simpelthen ikke siger et ord om sådanne tjenester og ikke tager en yderligere procentdel for levering af materialer.
• For at tiltrække kunder til dette byggefirma undervurderes det anslåede beløb bevidst. Efter byggestart står kunden over for valget af et betydeligt tillæg til færdiggørelsen af ​​arbejdet, og dette beløb udhældes til næsten halvdelen af ​​de anslåede omkostninger.
  Dette forklares med en ændring i prisen på byggematerialer, at disse ord undertiden ikke svarer til virkeligheden.
• Det betyder ikke, at alle er svindlere. Virksomheder arbejder på byggemarkedet med positive anbefalinger; der er mange specialister, der hjælper med at identificere svig.

Konstruktionsrevision og ekspertvurdering

En sådan kolossus skal beregnes

Som det siger: ”der er ingen modtagelse mod skrot, hvis der ikke er andet skrot,” har private fagfolk, anslåede bureauer og endda hele virksomheder, der leverer revisionstjenester og dokumentationsvurderinger, været normen for overvurdering af anslåede beløb.

• Disse specialers løn består af en fast betaling med en stigning i procentdelen af ​​de sparede penge og returneres til klienten. Dette er tilstrækkelig motivation for en retfærdig holdning.
• Denne praksis fungerer i mange udviklede lande, og kundens forhold til entreprenøren fortyndes af ekspertkontrolenheder.
• "Tekhnadzor" er et navn, som den voksne befolkning i landet har kendt siden sovjettiden. Hans hovedansvar er at kontrollere konstruktionsteknologi og budgettering.
• Creme fraiche sommerhus dekorationifølge udtalelsen skal estimatet og det tekniske kontor indeholde målingerne foretaget på objektet, en analyse af den udviklede dokumentation, forskellige skøn udarbejdes for forskellige typer arbejde, der opdeler hele processen i blokke.
• En ekspertvurdering kan gives på ethvert byggetrin, der foreslås en omfattende tilgang, når ikke kun analyse udføres, men også design, teknisk overvågning og konstruktionsstyring.

Hvad bestemmer rigtigheden af ​​estimater

Hver fase af arbejdet bekræftes af et specifikt sæt dokumenter:

• En kontraktaftale med en liste over alle værker, fristen, deres omkostninger, tekniske specifikationer, prisen på materialer og vigtigst af alt - parternes ansvar.
• Fakturadokumenter, kontant kvittering fra butikken eller lageret. For materialer, der er købt af kunden, udarbejdes handlinger om accept og overførsel af materiale til arbejdstagerne.
  Den beskriver detaljerne om værket, datoen for deres vedtagelse og brug, identificerer de identificerede mangler.

Sammenfattende er det vigtigt at bemærke, at skønet, selv for renovering af lejligheder, refererer til et nyttigt og nødvendigt dokument, der giver dig mulighed for at spare dine nerver, budget og tid, korrekt evaluere mængden af ​​arbejde, uanset hvem der skal udføre denne reparation.