Come fare un preventivo per la decorazione d'interni

Gusevsky Andrey Anatolyevich

Effettuare il corretto calcolo della decorazione interna aiuterà l'articolo

Un preventivo per la finitura di un appartamento in un nuovo edificio fa riferimento a un importante documento finanziario che funge da allegato al contratto. Il preventivo consente al cliente e al contraente di valutare il costo dei singoli processi o di tutti i lavori di finitura, il che è molto utile per gli insediamenti provvisori.
Puoi scegliere una decorazione interna adatta e piacevole sui materiali fotografici e video e l'uso di un documento di stima aiuterà a elaborare un piano di lavoro approssimativo, che consente al cliente di pianificare i costi e determinare i periodi di finanziamento.
I documenti di preventivo concordati aiuteranno a evitare le insidie.Il cliente ha il diritto di richiedere una decodifica del costo dei materiali e una spiegazione di quale sia stato il costo totale del lavoro.

Dove trovare e come fare un preventivo

Stima della finitura: il costo totale di tutte le spese per lavori di finitura interni. Ciò include il costo dei materiali e la remunerazione degli specialisti.
La complessità del lavoro differisce poco dai lavori di costruzione. È necessario avvicinarsi con maggiore attenzione agli insediamenti monetari, tenere conto di molte sfumature, in modo da non pagare spese non pianificate in futuro.
Un esempio di stima per la decorazione d'interni può essere fatto da uno specialista competente, ma puoi provare a farlo tu stesso:

• Innanzitutto è necessario valutare le proprie capacità finanziarie e analizzare il mercato dei beni. Le attuali tendenze dei mercati delle costruzioni sono tali che il prezzo di prodotti simili differisce nel valore.
• Decidi le condizioni della stanza in cui è pianificato il lavoro e quale tipo di riparazione devi scegliere. Cosmetico, revisione, ristrutturazione o ricostruzione, quindi viene determinato il volume dei lavori di riparazione e finitura.
  Un fattore importante è la proprietà di abitazioni in vecchi edifici o in nuovi edifici, dove vengono applicate nuove tecnologie, varie moderne materiali di finitura e di conseguenza, i costi di riparazione cambiano.
• Misurare l'area dei locali in base ai documenti approvati aventi le dimensioni dei locali, tenere conto che le tariffe possono variare e differire per lo stesso servizio.

Attenzione: è necessario conoscere il processo tecnologico di finitura per calcolare correttamente la quantità di lavoro e la quantità di materiali necessari.

• Richiede inoltre la conoscenza delle caratteristiche tecniche dei materiali di finitura, non dimenticare di includere i costi di consegna dei materiali e delle attrezzature tecnologiche, se necessario.
• Molte persone dimenticano di includere nella stima l'ammortamento percentuale degli strumenti e delle attrezzature utilizzate.
• Il costo stimato aumenta non solo per le variazioni del prezzo dei materiali, ma anche per la qualità dei lavori di finitura. Immagina il momento dell'intonacatura superficiale, realizzata in modo tale che sia più facile rimuovere tutto l'intonaco e farlo di nuovo, e questo è un ulteriore consumo della soluzione.
• Per semplificare i calcoli stimati, consentire i moderni programmi per computer, se la decorazione viene eseguita da professionisti, quindi la stima viene effettuata gratuitamente. Soffermiamoci sulle sfumature del budget o, più semplicemente, sulla truffa stimata.

Cosa devi sapere sul preventivo

Il cliente può semplicemente essere abbreviato, e questo non è così triste come il rifiuto della tecnologia nelle costruzioni. Il cliente ha il diritto di scegliere i metodi di elaborazione delle stime di costruzione.
Tre componenti principali sono inclusi nel costo dei lavori di costruzione:

• I costi dei materiali e la manutenzione di macchine e macchinari per l'edilizia.
• Remunerazione per il lavoro svolto.
• Spese organizzative e gestionali o remunerazioni di quegli specialisti che organizzano il processo di costruzione.
• Profitto stimato.
• La spesa principale ricade sull'acquisto di materiali e sul pagamento del lavoro.
• Sono calcolati alle tariffe, ai prezzi e ai tassi di consumo correnti.
• I costi organizzativi e gestionali sono considerati in percentuale dei costi diretti. Ciò include i costi e una selezione completa di documentazione tecnica.
  Fornire sicurezza delle strutture e sicurezza antincendio. Materiale e fornitura tecnica, organizzazione della struttura con edifici temporanei sanitari e igienici sotto forma di spogliatoi e servizi igienici (vediFinitura della toilette con pannelli e altri tipi di materiale), ricevimento e consegna del lavoro.
• L'essenza del profitto stimato è il reddito della società di costruzioni in percentuale del pagamento ai lavoratori. Impostare, ad esempio, il 50% di questi costi o il 15% del costo totale stimato.
• La dipendenza diretta di questi ultimi due dal primo elemento è evidente anche senza un'analisi degli articoli elencati, quindi la stima della costruzione non si gonfia per nessun motivo particolare, sono necessari un approccio e un'analisi professionali per ciascuna posizione del primo elemento e la determinazione delle percentuali per la seconda e la terza posizione.
• Gli specialisti indipendenti che non sono collegati all'edificio in costruzione possono fare una stima e il costo del loro lavoro è espresso in piccole percentuali dei costi totali.
• C'è una cosa: stime automatizzate costituite da programmi speciali per computer che aiutano i costruttori a massimizzare i costi di costruzione.
• In effetti, prende in considerazione tutti i dettagli e le piccolezze della costruzione. I numeri sono presi in conformità con le regole e gli standard attuali e il fatto che le cifre stimate siano aumentate è un argomento pesante per i costruttori.
  La stima è stata emessa da una macchina imparziale e neutrale, ed è molto problematico contestare cifre non specialistiche.

Stime delle insidie

Possono essere divisi in due tipi di stime: "tiglio" interno ed esterno. Se il registro interno attira la tua attenzione con una lettura della documentazione e puoi immediatamente prendere i punti extra nei costi e non le cifre giuste, quindi con l'insinuazione esterna tutto è molto più complicato.
Così:

• A prima vista, la stima è stata redatta correttamente, in realtà risulta che i materiali da costruzione dichiarati non sono utilizzati in questa struttura.
• I lavoratori ricevono importi inferiori per il loro lavoro rispetto a quelli scritti nei documenti.
• Molti costruttori seguono il percorso di marcature in eccesso delle scorte di materiali (cemento, legno, fili), spiegando ciò aumentando l'affidabilità della struttura. Chi non vuole avere una struttura affidabile per molti anni?
  E sciocchezze come tubi, valvole, filtri crescono nei documenti il ​​doppio della quantità richiesta.
• Le istruzioni sul budget non precludono l'inclusione di un articolo su "massetti livellanti", che richiede decine di chilogrammi aggiuntivi per piano.
• Il cliente spende di tasca sua questi inutili lavori e gli vengono addebitati costi aggiuntivi per il versamento, che rallenta significativamente la costruzione e può durare da diversi giorni a settimane.

Attenzione: il massetto viene utilizzato in casi estremi per correggere evidenti irregolarità e non è considerato un'operazione obbligatoria.

• L'interesse finanziario di progettisti e decisori in un cantiere per l'aumento dei costi di costruzione e l'acquisto di piastrelle e materiali costosi rivela una dipendenza diretta del loro reddito dal costo totale dell'oggetto.
• L'acquisto di un gran numero di materiali da costruzione soddisfa il cuore del venditore e si concede notevoli sconti sulla consegna o addirittura si impegna nella consegna gratuita. Bene, se il preventivo di costruzione semplicemente non dice una parola su tali servizi e non richiede una percentuale aggiuntiva per la consegna dei materiali.
• Per attirare i clienti verso questa società di costruzioni, l'importo stimato viene deliberatamente sottovalutato. Dopo l'inizio della costruzione, il cliente deve affrontare la scelta di un sostanziale sovrapprezzo per il completamento dei lavori e tale importo viene versato a quasi la metà del costo stimato.
  Ciò è spiegato da un cambiamento nel costo dei materiali da costruzione, che a volte queste parole non corrispondono alla realtà.
• Questo non vuol dire che tutti sono truffatori. Le aziende lavorano nel mercato delle costruzioni con raccomandazioni positive; ci sono molti specialisti che aiutano a identificare le frodi.

Audit di costruzione e valutazione di esperti

Tale colosso deve essere calcolato

Come dice il proverbio, "non c'è ricezione contro gli scarti se non ci sono altri scarti", i professionisti privati, gli uffici stimati e persino intere società che forniscono servizi di audit e valutazioni della documentazione sono diventati la norma per sopravvalutare gli importi stimati.

• Lo stipendio di questi specialisti consiste in un pagamento fisso con un aumento della percentuale del denaro risparmiato e restituito al cliente. Questa è una motivazione sufficiente per un atteggiamento equo.
• Questa pratica funziona in molti paesi sviluppati e il rapporto del cliente con il contraente è diluito da unità di controllo esperte.
• "Tekhnadzor" è un nome che la popolazione adulta del paese ha conosciuto fin dall'epoca sovietica. La sua principale responsabilità è controllare la tecnologia di costruzione e il budget.
• Panna acida decorazione del cottage, secondo il parere, la stima e l'ufficio tecnico dovrebbero contenere le misure prese sull'oggetto, un'analisi della documentazione sviluppata, varie stime sono elaborate per diversi tipi di lavoro, dividendo l'intero processo in blocchi.
• Una valutazione di esperti può essere fornita in qualsiasi fase della costruzione, viene proposto un approccio globale quando non si esegue solo l'analisi, ma anche la progettazione, la supervisione tecnica e la gestione della costruzione.

Cosa determina la correttezza delle stime

Ogni fase del lavoro è confermata da una serie specifica di documenti:

• Un accordo contrattuale contenente un elenco di tutte le opere, la scadenza, il loro costo, le specifiche tecniche, il prezzo dei materiali e, soprattutto, la responsabilità delle parti.
• Documenti di fattura, ricevuta in contanti dal negozio o dal magazzino. Per i materiali acquistati dal Cliente, vengono redatti atti di accettazione e trasferimento dei materiali ai lavoratori.
  Descrive i dettagli del lavoro, la data della loro adozione e utilizzo, identifica le carenze identificate.

Riassumendo, è importante notare che la stima anche per la ristrutturazione dell'appartamento si riferisce a un documento utile e necessario che consente di risparmiare nervi, budget e tempo, valutare correttamente la quantità di lavoro, indipendentemente da chi eseguirà questa riparazione.