תיקון ותכנון תוכנית עסקית של דירות - מה זה
שיפוץ דירה, קישוט, פיתוח מחדש תמיד דורשים תמחור מקדים. הדבר החשוב ביותר הוא לבחור את הקבלן הנכון שיוכל לבצע את כל העבודות במועד.
תוכן המאמר
מהי תוכנית עסקית לעבודות תיקונים
אם לשפוט מנקודת מבט חשבונאית, תוכנית עסקית אינה אלא רשימה של כל סוגי העלויות על פי המדדים והתכונות הכמותיות והאיכותיות שלהם.
מהם התנאים והמדדים הנחוצים לעריכת תוכנית עסקית
כיצד להמציא נכון לבצע את התיקון של החדר? בתחילה, לא רק המידות שלה מוערכות, אלא גם הפונקציונליות שלה.
כלומר, לאילו מטרות בדיוק משתמשים בחדר זה, שכן הדרישות לקישוט הפנים בחדר המספרה יהיו שונות מהותית מ בית הקפה מסיים או סוגים אחרים של קייטרינג.
בשלב הבא תצטרך לקבוע את סוג התיקון, כיום כל התיקונים יכולים להיות:
- עיר בירה.
- גמר.
- עם ארגון מחדש ופיתוח מחדש.
פתק. בהתאם, לסוגי עבודות תיקון אלה יש גם חלוקות משלהם, אך הם דומים.
יש תיקון:
- "סטנדרט".
- "כלכלה".
- "יורו".
מהשמות, באופן עקרוני, כבר אפשר היה לנחש שהתקן יהיה הזול ביותר, והיורו יהיה היקר ביותר.
שיפוץ המקום והכלול בו
עבודות שיפוץ יכולות להשפיע לא רק על כל החדר, אלא גם על החלפת התקשורת במידת הצורך. מבין סוגי עבודות התיקון שלעיל, סוג זה נבדל על ידי משכו, עמלנותו ויש לומר כי המחיר עבורו גבוה למדי.
לכן:
- במהלך התיקונים הגדולים יש לנקות את כל המשטחים. ואז, על פי פרמטרי החדר המדודים למשטחים, נבחר גימור חדש.
טיפ. מדוע הבחירה בחומר הגמר נעשית בצורה הטובה ביותר רק לאחר ניקיון החדר לחלוטין מהגימור הישן?
הכל די פשוט. לאחר שהמשטחים נותרו ללא שכבת מגן, ניתן לבדוק אותם אם יש פגמים.
- כולם יתוקנו במהלך עבודות התיקון. זה עשוי להיות טיח באיכות ירודה, לבנים רופפות ועוד.
- ככלל, ארגונים מיוחדים עוסקים בעבודות כה גסות, המסכמות הסכם עם הלקוח לפני פעילותן. אחריהם תצטרך לחתום על חוזה לקישוט המקום.
- על פי הסכם כזה, המאסטרים לא רק עוזרים בבחירת חומר הגמר, אלא גם מבצעים את כל עבודות הגמר באיכות גבוהה.
אם השיפוץ ידרוש החלפת תקשורת, אז כדאי לפנות בתחילה לאנשי מקצוע בתחום זה, ורק אז הוא יסכים לסיים את המקום.
סיום תיקונים - מה זה
זהו סוג של עבודות תיקונים, שבמהלכן לא מושפעת החלפת תקשורת ולא מתבצע פיתוח מחדש של המקום. כלומר, העיצוב של החדר עצמו וחומרי קישוט ליצירת פנים פשוט משתנים.
בשבילו תצטרך גם חוזה עבודה לקישוט.
לכן:
- זה יפרט את כל עבודות הגמר בעזרת אינדיקטור כמותי ואיכותי.
- היתרון העיקרי של תיקוני הגמר יהיה קלות היישום שלו. אם תרצו, תוכלו לעשות הכל בעצמכם: בחרו את החומר וחישבו את הכמות הנדרשת שלו, נקו את החדר מהגימור הישן והרכיבו חדש חומר הגמר.
באופן עקרוני, אין שום דבר מסובך, אתה רק צריך זמן פנוי, וניתן להשתמש בחומרים מודרניים ללא מעורבות של איש מקצוע.
עבודות תיקון עם ארגון מחדש ופיתוח מחדש של המקום
עבודות תיקון מסוג זה כוללות: פיתוח מחדש תיקון דירה גימור ובמקרים מסוימים - החלפת תקשורת, שכן לאחר שחזור הבניין יתכן שיהיה קשה לספק אנרגיה חשמלית, מים וכן הלאה. כלומר, תיקון זה כולל שיפוץ וגימור כאחד.
תהליך:
- יותר מצוות אחד מבצע את כל סוגי העבודות עם קבלן העוסק בפעילויות מסוג זה, מכיוון שכל אחד צריך להישאר אדון במלאכה שלו. ואם כבר זמן לתשלום, תוכלו לראות שחלק מהעבודות יעלו פחות וחלקן יותר.
אין עלות קבועה רגילה לתיקונים. ניתן להעריך אותם רק כאשר המורכבות המשוערת שלהם ידועה. - מסיבה זו יתכן וחוזה הגמר יכלול הערה למטה, האומרת שאם עבודות התיקון בתהליך שלהם מסובכות יותר ממה שצוין, אז העלות עשויה להשתנות. ישנו נוהל ממושך לחישוב צריכת החומר וכמות הזמן שהוקדש לעבודה.
טיפ. בעת חתימה על כל חוזה או הסכם עם הקבלן לעבודות התיקון, עליכם לקרוא בעיון את המסמך כך שלא יהיו עלויות מזומן נוספות.
- ככלל, קיימת הוראות מיוחדות לביצוע עבודות תיקון מסוג זה, לפיה, בהתבסס על הפונקציונליות של החדר עצמו, כל הפעולות מבוצעות.
- ראוי לקחת בחשבון כי עיטור פיתוח מחדש של הנחות עם שינויים משמעותיים באזור העיקרי דורש אישור רשמי מהרשויות הרלוונטיות של המדינה.
- על פי החוק, יש לרשום את כל השינויים שנעשים במקום.
אחרת, בעל אתר זה, שהחליט לבצע באופן שרירותי perestroika, נקנס בסכום שנקבע, בהתאם למעשי החקיקה. כלומר, ככל שיהיו שינויים בחדר, סכום הקנס יהיה גדול יותר.
מי יכול לבצע תיקונים
באופן עקרוני שוק השירותים הזה, כמו כל מדינה אחרת במדינה, סובל ממספר מוגזם של עובדים לא רשמיים שמבצעים עבודות תיקון. יש גם חברות רשומות שמשלמות תרומות חובה לתקציב מהעבודה שלהן.
אילו יעשו את עבודתם טוב יותר:
- אין מגבלות. ברוב המקרים, ארגון תיקונים חוקי יכול להתפאר באיכות העבודה, אך אל תשכחו מיכולותיהם של עובדים לא מעוצבים.
חלקם בתשלום בינוני יוכלו לבצע תיקון באיכות גבוהה מאוד. כאן גורם הגורם האנושי למלא תפקיד חשוב, היינו היכולת והידע של העסק. - בבחירת חברת שירותי תיקונים רשומה רשומה הלקוח יבוטח כנגד עבודה באיכות ירודה. לשם כך נחתם חוזה לקישוט הנחות בין הקבלן לבין הלקוח.
הוא מכיל את כל הנקודות לפיהן ללקוח, במקרה של סירוב לתקן ליקויים בעבודות התיקון של הקבלן, יש את הזכות המלאה לפנות לבית המשפט כדי לפתור את בעייתו. - ככלל, חברות כאלה באתר הרשמי שלהן מקשרות חוזה לקישוט דירה לדוגמא או הנחות אחרות. כך, ניתנת ללקוח אפשרות עוד לפני חתימת ההסכם ללמוד את המסמך במלואו ולקבל את ההחלטה הנכונה.
- עם תיקונים לא רשמיים זה לא יקרה. כאן הכל בנוי רק על אמון, וכפי שמראה בפועל, זה לשווא.
כיום, מספר הונאים שרצו להזמין עבודות תיקון הולך וגדל עם התקדמות מעוררת קנאה. לרוע המזל, הם אינם מבוטחים בשום דבר ובמקרה של ערעור לבית משפט או ערכאות אחרות הם ייסרבו. - כמובן שתוכלו להגן על עצמכם ולקבוע חוזה עבודה לקישוט הנחות לא רק עם גורם משפטי, אלא עם אדם פרטי. חוזה לדוגמא לקישוט דירה או כל מקום אחר ניתן למצוא באתר הרשמי של ארגון העוסק בעבודות תיקון או שיפנה לעורכי דין לקבלת עזרה בהכנתו. האפשרות השנייה תהיה טובה בהרבה.
טיפ. פנייה לחברה רשמית צריכה להציג בהתחלה את כל המסמכים התומכים שלה.
- ברוב המקרים מדובר בקבלנים כלליים לעיצוב פנים וסוגים אחרים של עבודות תיקון. אך ישנם אנשים אשר על בסיס הסכם עבודה נותנים לחברה זו את שירותיהם לתיקונים - קבלני משנה.
מה לקחת בחשבון? חוזה התיקון נחתם עם הקבלן הכללי ובמקרה של חוסר שביעות רצון מהעבודה הוא יהיה זה לענות.
המלצות כלליות לבחירת ארגון לעבודות תיקונים
בבחירת ארגון תיקונים, יש להסתמך לא רק על ביקורות רבות באתר הרשמי של החברה, שאותן ככל הנראה כותבים כדי לקדם את הארגון בשוק השירותים, אלא גם על המלצות של חברים או מכרים.
לכן:
- ניתן גם להציג סטטיסטיקות באינטרנט וביקורות באתר, האחראי למוניטין של ארגונים מסוימים. כרגע, משאבי אינטרנט כאלה החלו להתפתח במהירות רבה, אך בדרך זו הלקוח לא יהיה מוגן מקבלן שאינו אחראי.
טיפ. ברגע שיש כבר בחירה מסוימת של קבלן כללי כזה או אחר של עבודות תיקונים, עליכם לבקש להראות לעובד תמונה עם דוגמאות לעבודה.
- הפך פופולרי מאוד להקליט את כל עבודות התיקון שבוצעו בוידאו. ככלל, הם מתפרסמים באתר הרשמי של החברה והם זמינים באופן חופשי.
והדבר הטוב ביותר הוא לבקש לקחת לחפץ, בו מתבצעות כעת עבודות התיקון או להציג את החדר המעוטר שכבר. כך, ניתן יהיה להעריך איכותית את רמת התיקון על ידי ארגון זה.
