קישוט חזית או חוזה קמח
ישנן מספר אפשרויות לפיתוח אירועים מעניינים - בניית בית חדש לצילום משלך, שחזור של סלון במו ידיך, פתיחת מחלקה משלך או חנות בבניין קיים. כולם מאוחדים במכלול אחד על ידי הצורך בתיעוד.
פגישות של נציגי ארגונים ארכיטקטוניים עם גורמים מעוניינים ודיווחים של מומחים של חברת הניהול Zhilkomservice עם דיירי בתים ניתן לצפות בוידיאו ולמד מידע רב שימושי.
תוכן המאמר
איפה להתחיל, כדי לא להיגמל
החלטנו לצלול חזיתית בבניית הבית שלנו, הצגנו את החזית והקישוטים הפנימיים שלו העונים באופן מלא על הצרכים והטעמים. עכשיו אתה צריך לבקר את המעצב כדי לפתח את הפרויקט, לצייר מהורהר ותמציתי, ציורים מפורטים של החוץ.
מערכת תכניות לבנייה ושחזור נקראת פרויקט עיצוב חזיתות. אדריכל מנוסה מפתח רעיון בסיסי קישוט חזית לפי תמונה.
עיצוב רציני מסתמך על מידות מדויקות. כדי להתחיל, ספק למעצב ציורי בתים או מידות הזמנה מחברת פיתוח פרויקטים המתמחה.
המדידות יאפשרו לכם לבנות מודל מחשב תלת ממדי, עליו נראה אם הרצון עולה בקנה אחד עם המציאות.
רצף העבודה על פרויקט חזית הבית
לכן:
- היכרות של הרופא המומחה עם הרישומים שסופקו או עם יישום ההפניות הגיאוגרפיות ונסיעות למדידת האובייקט.
- קביעת סוג החזית - רטובה, מאוורר, חלק אחר וסגנונו.
- הערכות מקדימות של עלות העבודה וחומרי הגמר.
- בניית אפשרויות חזית שונות בתלת מימד MAX.
- הצע למפתח אפשרויות מוכנות, בחירת לקוח של הדגם שאתה אוהב ואישור הסקיצות.
- עידון מפורט של ההצעה שנבחרה ופיתוח תפאורה.
- עריכת רישומי פרויקט, הערכת עלות העבודה שבוצעה, תשלום וקבלת מסמכים מוכנים.
בחירת תיעוד לחיצוני הבית
- עמוד השער המכיל את השם, הלוגו ופרטי הקשר
- רישומים עם רישומים של דפוסים ואלמנטים מעיצוב כדי להשלים במדויק את כל הרעיונות.
- סדרת רישומי מדרגות עם מעקות ומידותיהם המדויקות.
- מיקום התאורה בתכנית, מקורות אור, מיקומם בבניין ובשטח הסמוך.
- סדרת תצלומים של החזית בתלת מימד MAX שצולמה באור יום.
- סדרת תצלומים דומים של חזית לילה עם אורות דולקים.
- הצהרת הרשומה חומרי גמר.
עלות הנפקה
אין גישה ונוסחה אחת לחישוב עלויות הפרויקט. המחיר נוצר ומוערך לפי עלויות זמן, לפי גודל הבית, הפשטות או המורכבות של הפרויקט.
העלות המשוערת של פרויקט בית של עד 200 מ"ר יכולה להגיע עד 40 אלף רובל, מ- 200 עד 400 מ"ר עד 47 אלף רובל, ומעל 400 מ"ר מ- 55 אלף רובל. ההזמנה לביצוע הפרויקט מספקת תשלום מראש של 50%, התנאים נעים בין כמה שבועות ומגיעים לחודש תלוי במורכבות.
מידע מפורט על מסמכים
הדרכון החיצוני של החזיתות הוא חלק בלתי נפרד מתיעוד העיצוב של החדש שנוצר או נתון לאובייקט השחזור.
סוגיות וסיכונים עיקריים של לקוחות
ישנן שאלות לגיטימיות למדי - מדוע אנו זקוקים לכל ה- bodyagie הזה? הייתי רוצה לקבל תשובות מובנות אליהם.
הדרכון מתבצע על ידי כל ארגון אדריכלות, בנייה ועיצוב מורשה:
- דרכון החזית מתייחס למסמך המחייב של כל בעלים. זה מאפשר לרשויות המוסמכות לעקוב אחר שינויים במראה העיר, להסדיר וליצור סגנון רחוב ספציפי.
הדרכון עצמו מייצג את הפורמט של גיליון A3, על כל חותמות ההסתמכות והחתימות של האחראים. - השלב הראשוני של ייצור דרכון דורש כמות מינימלית של מסמכי לקוח. לעתים קרובות מאוד יש מצב שנעשות עבודות תיקונים או עבודות שחזור, אך אין דרכון חזית, אז תחילה עליך לבצע שינויים בעיצוב, ואז לערוך את דרכון החזית. מדוע צריך לעבוד ולהזמין מסמכים למומחים עם המלצות, ביקורות טובות וגישה אחראית לעסקים?
- היעלמותם של מבקרי ההזמנה שלקחו 100% תשלום מראש והתאיידו, ולא הצליחו להתמודד עם המשימה הקשה.
- מכירה חוזרת של מסמכים על ידי מבצע אחד למשנהו ולאחר זמן מה כבר אין מושג למי לפנות ומי אחראי ליישום.
- אי הסכמה. אישור הדרכון מתבצע בחמישה חודשים לכל היותר, כבר חלפו שישה חודשים ו"הדברים עדיין שם ".
- אוזלת היד של מבצעים שפשוט החליטו להרוויח כסף נוסף ולקחת על עצמם את יישום הדרכון, בלי לדעת על ביצוע נכון של כל התיעוד.
- בעלי מלאכה מסוימים מציירים חזית יפה, לא יקרה במחיר ומהירה לביצוע. במקום טיוטה עובדת, מוסכמת על תמונה יפה, במקרים מתאימים, אשר לאחר מכן מתבצעת מחדש או משלמים קנס על חוסר ההתאמה של החזית לפרויקט.
- שינוי מחיר במהלך ביצוע העבודות, הוסכם בעבר על מחיר אחד ואז הקבלן מבקש ממנה להגדיל אותו עבור המסננים ואלמנטים מבניים אחרים בחזית.
- כסף נלקח לשיפורים על בסיס הרעיון - ההזמנה הושלמה ואז הבעיות שלך, אם כי ישנם מצבים הדורשים שינויים לאחר שהוסכם התיעוד וארגונים רבים שמכבדים את עצמם עושים זאת בחינם.
שימו לב: בבקשת דרכון לארגון, שימו לב להצעותיהם.
גימור רכיבי דרכון
מה שמכיל דרכון הקישוט החיצוני של הבניין ונכלל בהרכבו:
- רישומי חזיתות בצבע.
- תיאור טקסטואלי של כל חזית בנפרד בצורה שנקבעה.
- עותקים של רישיונות מהארגון המהווים את הדרכון ובודקים אותו.
- הדבר הגרוע ביותר הוא למצוא את החנות שלך בבניין, על פי מסקנת ה- KGIOP, המתייחסת לאנדרטה ארכיטקטונית, כלומר שנבנתה לפני 1960. לא משנה שהחזית כבר נוצרה שם לפני 100 שנה, פתרון חזית אחר יוטל על הלקוח.
אם המקום מבטיח מאוד מבחינת כיווני הזרימה האנושית, קרבת העצירות, יהיה עליכם לשנות את השלט ולחדש את החזית ולבחור את הצבע. - עותק של מסמכי הכותרת לבניין, מאושר על ידי נוטריון.
- תוכנית האב של הקרקע עליה ממוקם הבניין.
- מבט כללי על החזית ומפורט בתמונות צבעוניות בגודל 18x24 ס"מ.
- פרויקטים מוסכמים לכל מסמכי ההמרה.
- טופס גוון KGA או KGIOP.
הבחירה הנדרשת בתיעוד הרכיב נקבעת על פי התקנה המאושרת על הדרכון החיצוני חזיתות בנייה ומבנים בכל יישוב.
דוגמה לדרכון לגימור חזיתות תאפשר להציג תמונה חזותית.
נוף לילי של הבית עם חזיתות מוארות, על פי בקשת הלקוח.דוגמא לתעודת קישוט חזית מראה כי התיעוד מתבצע הן כסט נפרד והן כחלק מתיעוד העיצוב.
רישומים (מסמכים) הם חוברת וחייבים לעמוד בדרישות ובכללים של רישומי אדריכלות ובנייה בהתאם ל- GOST 21501-93 SPDS.
ההוראות מגדירות את הרכב תיעוד העיצוב:
- הערת הסבר עם המידע הדרוש על האובייקט.
- תיאור המצב הטכני של הבניין ואחוז הבלאי שלו.
- תיאור העבודה, השיטות והתנאים הדרושים ליישומם.
- אינדיקציה להשתתפותם של נציגי פיקוח טכני או מפתחי תיעוד בתהליכי העבודה.
- חומרים גרפיים.
תשומת לב: מבנה הדרכון לבניינים, בקומת הקרקע שיש בהם חפצים למטרות אחרות, מכיל את הסעיף "פרסום".
טופס בקשה לדוגמא לרישום דרכון לקישוט חוץ של החזית.
תאריך יעד: 30 יום למינהל ________________________________ מבקש _______________________________________ (שם האזרח או שם הארגון) ____________________________________ (כתובת הארגון או מקום מגוריו של האזרח) _________________________________________________ (טלפון)
הצהרה
לרישום דרכון לקישוט חיצוני של חזיתות מ- _______________ לא. _________
אני מבקש ממך להסכים על הדרכון לקישוט החיצוני של חזיתות הבניין (מבנה) בכתובת: ________________________________________________________________
_________________________ _________________________________, (חתימת המבקש) (שם) __________ שנת לידה, מציגה (אותה) דרכון: סדרה _____ מס. _______, הונפקה ________________________________________________________________________, (על ידי מי, מתי) אני מאשר את _______________________ ______________________________ (חתימה) (שם המומחה)
רשימת מסמכים חובה.
ההסכם ותכניו
הסכם קישוט חזית מדבר בעד עצמו, שני הצדדים מסכימים על ביצוע עבודות מסוימות בחזית ומתקשרים בהסכם בתנאים מסוימים המתאימים לשני הצדדים. נושא החוזה הוא התחייבויותיו של "הקבלן" בהוראות "הלקוח" לבצע עבודות מסוימות ולקבל תשלום עבורן.
- החוזה לקישוט החזית קובע את החומר והציוד בו תבוצע העבודה.
- הבסיס של מחירי מדדי המרה למחירים שוטפים נלקחים לצורך הכנת תיעוד תקציבי.
- עלות החוזה והליך התשלום עם תיאור מפורט של הפריטים.
- סדר העבודה והמועדים. תחילת יום העבודה וסופו, המפעיל שליטה על התקדמות העבודה ואיכות החומרים בהם נעשה שימוש.
האם חזיתות ה- SNP מסתיימות במסמכים, והיא בדיקת איכות הציוד, הכלים והמכשירים המשומשים. עיטור חזית SNIP קובע את רשימת העבודות הנוספות שיש לבצע לפני קישוט החזית.
זה כולל איטום חיצוני, והתקנת כל המבנים, והתקנת ציורי מתכת, והתקנת מחברים לצנרת, והכנת משטחים. - ליקויים מזוהים באים לידי ביטוי במעשה דו צדדי המציין את פרק הזמן לחיסולם.
תשומת לב: המחלוקת בין הצדדים על החסרונות בעבודה נפתרת על ידי בחינה. העלויות נישאות על ידי הצדדים בהסכמה או על ידי הצד שיוזמן את מינויו.
- הזכויות והחובות של "הקבלן" וה"לקוח "מפורטות.
- איכות העבודה שבוצעה ואחריות הצדדים.
- נסיבות שלא ניתן לצפות או למנוע, התרחשות של תנאים מיוחדים.
- הצדדים מונחים על פי החוק החל, אם לא נקבע בחוזה משהו.
החיוך המרוצה של הלקוחות לעיתים נעים הרבה יותר ומחמם את הנפש יותר מכסף. חפש מבצעים מצפוניים, שהם הרבה יותר מחובבנים.
אם אני מבין נכון, דרכון חזית נחוץ רק אם הבית ממוקם בעיר. האם אתה צריך לתאם את חזית הבית שיש לי במדינה שמאחורי הגדר? ועם מי לתאם את זה? לגבי הכנת הערכות ותנאי ההתייחסות - כן, זהו חלק בלתי נפרד מהעבודה שקדמה לחוזה ורצוי לצרף מסמכים אלה לנספחים לחוזה. יש צורך לערוך חוזה בנייה, זה לא קשה מאוד, במיוחד בקוד האזרחי של הפדרציה הרוסית מוקדש לו הרבה נורמות.