כיצד לבצע הערכה לקישוט פנים

גוסבסקי אנדריי אנטוליביץ '

בצע את החישוב הנכון של קישוט הפנים יעזור למאמר

אומדן לגימור דירה בבניין חדש מתייחס למסמך פיננסי חשוב המשמש כנספח לחוזה. האומדן מאפשר ללקוח ולקבלן להעריך את עלות התהליכים האישיים או את כל עבודות הגמר, דבר שימושי מאוד להתנחלויות ביניים.
תוכלו לבחור קישוט פנים מתאים ונחמד על חומרי הצילום והווידיאו, והשימוש במסמך הערכה יעזור לגבש תוכנית עבודה משוערת, המאפשרת ללקוח לתכנן עלויות ולקבוע את תקופות המימון.
מסמכי האומדן המוסכמים יעזרו לעקוף את החסרונות, ללקוח יש את הזכות לדרוש לתת פירוט של עלות החומרים והסבר מה היווה את העלות הכוללת של העבודה.

איפה ניתן להגיע ואיך לבצע הערכה

אומדן גמר - עלות כל ההוצאות עבור עבודות פנים וגימור. זה כולל את עלות החומרים ואת תגמול המומחים.
מורכבות העבודות שונה מעט מעבודות הבנייה. יש צורך לגשת להסדרי כסף בזהירות רבה יותר, לקחת בחשבון ניואנסים רבים, כדי לא לשלם הוצאות לא מתוכננות בעתיד.
דוגמה לאומדן לקישוט פנים יכולה להיעשות על ידי מומחה מוסמך, אך אתה יכול לנסות לעשות זאת בעצמך:

• ראשית עליך להעריך את היכולות הפיננסיות שלך ולנתח את שוק הסחורות. המגמות הנוכחיות בשוקי הבנייה הן כאלה שמחירם של מוצרים דומים שונה בערכם.
• החליטו על מצב החדר בו מתוכננת העבודות, ואיזה סוג תיקון עליכם לבחור. קוסמטיקה, שיפוץ, שיפוץ או שחזור, ומכאן נקבע היקף עבודות התיקון והגימור.
  גורם חשוב הוא בעלות על דיור במבנים ישנים או בבניינים חדשים, בהם מיושמות טכנולוגיות חדשות, מודרניות שונות חומרי גמר ובהתאם, עלות התיקון משתנה.
• מדדו את שטח המקום לפי המסמכים שאושרו עם מידות המקום, קחו בחשבון שהתעריפים עשויים להשתנות ושונים עבור אותו שירות.

שימו לב: עליכם לדעת מה התהליך הטכנולוגי של הגימור בכדי לחשב נכון את כמות העבודה ואת כמות החומרים הדרושים.

• זה דורש גם ידע על המאפיינים הטכניים של חומרי הגמר, אל תשכח לכלול את עלות משלוח החומרים והציוד הטכנולוגי, במידת הצורך.
• אנשים רבים שוכחים לכלול באומדן את אחוזי הפחת של הכלים והציוד המשמש.
• העלות המשוערת עולה לא רק כתוצאה משינויים במחיר החומרים, אלא גם מאיכות עבודות הגמר. דמיין את רגע טיח השטח, שנעשה בצורה כזו שקל יותר להסיר את כל הטיח ולעשות זאת שוב, וזו צריכה נוספת של הפיתרון.
• כדי לפשט את החישובים המשוערים מאפשרים תוכניות מחשב מודרניות, אם הקישוט מתבצע על ידי אנשי מקצוע, אז ההערכה נעשית ללא עלות. בואו להתעכב על הניואנסים של התקצוב, או, בפשטות רבה יותר, על הערכה של הנדנדה.

מה שאתה צריך לדעת על ההערכה

פשוט ניתן לקצר את הלקוח וזה לא כל כך עצוב כמו דחיית הטכנולוגיה בבנייה. ללקוח הזכות לבחור את שיטות עריכת אומדני הבנייה.
שלושה מרכיבים עיקריים כלולים בעלות עבודות הבנייה:

• עלויות חומרים ותחזוקה של מכונות בנייה ומכונות.
• תגמול לעבודה שבוצעה.
• הוצאות ארגוניות וניהוליות או תגמול של אותם מומחים המארגנים את תהליך הבנייה.
• רווח משוער.
• ההוצאה העיקרית נופלת על רכישת חומרים ועל תשלום עבודה.
• הם מחושבים לפי שיעורי תעריף, מחירים ושיעור צריכה.
• עלויות ארגוניות וניהול נלקחות כאחוז מהעלויות הישירות. זה כולל תמחיר ומבחר מלא של תיעוד טכני.
  מתן אבטחת מתקן ובטיחות אש. אספקה ​​חומרית וטכנית, ארגון המתקן עם מבנים זמניים סניטריים והיגייניים בצורת בקתות ושירותים (ראהגימור האסלה עם לוחות וסוגים אחרים של חומר), קבלת ומסירת עבודה.
• תמצית הרווח המשוער היא הכנסות חברת הבנייה כאחוז מהתשלום לעובדים. קבע, למשל, 50% מעלויות אלה או 15% מסך העלות המשוערת.
• התלות הישירה של השניים האחרונים בפריט הראשון ברורה גם ללא ניתוח של הפריטים המפורטים, לכן, כך שאומדן הבנייה לא יתנפח ללא סיבה מיוחדת, יש צורך בגישה מקצועית וניתוח לכל עמדה בסעיף הראשון וקביעת האחוזים לתפקיד השני והשלישי.
• מומחים עצמאיים שאינם קשורים לבניין בבנייה יכולים להעריך, ועלות עבודתם מתבטאת באחוזים קטנים מכלל העלויות.
• יש דבר אחד - הערכות אוטומטיות המורכבות מתוכנות מחשב מיוחדות המסייעות לבונים למקסם את עלויות הבנייה.
• למעשה, זה לוקח בחשבון את כל הפרטים והזוטות בבנייה. המספרים נלקחים בהתאם לחוקים ולסטנדרטים הנוכחיים והעובדה שהנתונים המשוערים מוגדלים היא טיעון כבד עבור הבונים.
  ההערכה הונפקה על ידי מכונה נטולת פניות ונייטרלית, וזה מאוד בעייתי לאתגר את הנתונים שאינם מומחים.

הערכות החסרונות

ניתן לחלק אותם לשני סוגים של הערכות - "לינדן" פנימי וחיצוני. אם הרישום הפנימי תופס את עצמך בקריאה אחת של התיעוד ותוכל מיד לתפוס את הנקודות הנוספות בעלויות ולא את הנתונים הנכונים ממש, אז עם רמיזה חיצונית הכל הרבה יותר מסובך.
לכן:

• במבט ראשון האומדן נערך נכון, במציאות מתברר כי חומרי הבניין המוצהרים בו אינם משמשים במתקן זה.
• עובדים מקבלים סכומי עבודה נמוכים יותר מכפי שנכתב במסמכים.
• בונים רבים הולכים בדרך של עודפי סימונים של מלאי בחומרים (מלט, עץ, חוטים), ומסבירים זאת על ידי הגברת האמינות של המבנה. מי לא רוצה להשיג מבנה אמין במשך שנים רבות?
  וזוטות כמו צינורות, שסתומים, פילטרים גדלים במסמכים פי שניים מהכמות הנדרשת.
• ההוראות בנושא תקצוב אינן מונעות את הכללתו של פריט ב"מגהצי פילוס ", הדורש עשרות קילוגרמים נוספים לקומה.
• הלקוח מוציא מכיסו עצמו את העבודות המיותרות הללו ונוצרות עליו עלויות נוספות עבור המזיגה, אשר מאטות משמעותית את הבנייה ויכולות להימשך בין מספר ימים לשבועות.

שימו לב: המגהץ משמש במקרים קיצוניים לתיקון חריגות ברורות ואינו נחשב לפעולת חובה.

• האינטרס הכספי של מעצבים ומקבלי החלטות באתר בנייה בהעלאת עלויות הבנייה ורכישת אריחים וחומרים יקרים מגלה תלות ישירה של הכנסותיהם בעלות הכוללת של החפץ.
• קניית מספר גדול של חומרי בניין משמח את ליבו של המוכר, והוא לוקח הנחות רציניות במשלוח, או אפילו עוסק במשלוח חינם. ובכן, אם אומדני הבנייה פשוט לא אומרים מילה על שירותים כאלה ואינם לוקחים אחוז נוסף למסירת חומרים.
• כדי למשוך לקוחות לחברת בנייה זו, הערכת הכמות מוערכת במכוון. לאחר תחילת הבנייה מתמודד הלקוח מול הבחירה בתוספת תשלום משמעותית להשלמת העבודות וסכום זה נשפך בכמעט מחצית מהעלות המשוערת.
  זה מוסבר על ידי שינוי בעלות חומרי הבנייה, שלעתים מילים אלה אינן תואמות את המציאות.
• זה לא אומר שכולם רמאים. חברות עובדות בשוק הבנייה עם המלצות חיוביות, יש המון מומחים שעוזרים בזיהוי הונאה.

ביקורת בניה והערכת מומחים

יש לחשב קולוסוס כזה

כפי שנאמר, "אין קבלת פנים נגד גרוטאות אם אין גרוטאות אחרות", נראה כי אנשי מקצוע פרטיים, לשכות מוערכות, ואפילו חברות שלמות המספקות שירותי ביקורת והערכות תיעוד, הפכו לנורמה להערכת יתר של סכומי הערכה.

• שכרם של מומחים אלה מורכב מתשלום קבוע עם עלייה באחוז הכסף שנחסך והוחזר ללקוח. זו מוטיבציה מספקת לגישה הוגנת.
• פרקטיקה זו פועלת במדינות מפותחות רבות ויחסי הלקוח עם הקבלן מדוללים על ידי יחידות בקרה מומחים.
• "Tekhnadzor" הוא שם שהאוכלוסייה הבוגרת במדינה ידעה מאז ימי הסובייט. האחריות העיקרית שלו היא שליטה בטכנולוגיית הבנייה ותקצוב.
• שמנת חמוצה קישוט קוטג 'לדעת, האומדן והלשכה הטכנית צריכים להכיל את המדידות שנעשו על האובייקט, ניתוח של התיעוד שפותח, ערכות שונות נערכות לסוגים שונים של עבודה, ומחלקים את כל התהליך לבלוקים.
• ניתן לתת הערכה של מומחה בכל שלב של בנייה, מוצעת גישה כוללת כאשר לא רק ביצוע ניתוח אלא גם תכנון, פיקוח טכני וניהול בנייה.

מה קובע את נכונות האומדנים

כל שלב בעבודה מאושר על ידי קבוצה מסוימת של מסמכים:

• הסכם חוזה ובו רשימת כל העבודות, המועד האחרון, עלותן, מפרט טכני, מחיר החומרים, והכי חשוב - אחריות הצדדים.
• מסמכי חשבונית, קבלת מזומן מהחנות או מהמחסן. לגבי חומרים שנרכשו על ידי הלקוח נערכות פעולות קבלה והעברת חומרים לעובדים.
  הוא מתאר את פרטי היצירה, את תאריך אימוצם ושימושם, מזהה את החסרונות שזוהו.

לסיכום, חשוב לציין כי ההערכה אפילו לשיפוץ דירות מתייחסת למסמך שימושי והכרחי המאפשר לך לחסוך את העצבים, התקציב והזמן שלך, להעריך נכון את כמות העבודה, ללא קשר למי יבצע תיקון זה.