Cara membuat anggaran untuk hiasan dalaman

Gusevsky Andrey Anatolyevich

Membuat pengiraan hiasan dalaman yang betul akan membantu artikel itu

Anggaran untuk menyelesaikan pangsapuri di bangunan baru merujuk kepada dokumen kewangan penting yang berfungsi sebagai lampiran kontrak. Anggaran tersebut membolehkan Pelanggan dan Kontraktor menilai kos proses individu atau semua kerja untuk hiasan, yang sangat berguna dalam pengiraan pertengahan.
Anda boleh memilih hiasan dalaman yang sesuai dan menarik pada bahan foto dan video, dan penggunaan dokumen anggaran akan membantu menyusun rancangan kerja yang hampir, yang membolehkan pelanggan merancang kos dan menentukan tempoh pembiayaan.
Dokumen anggaran yang disepakati akan membantu melewati perangkap.Pelanggan berhak untuk menuntut rincian kos bahan dan penjelasan mengenai berapa jumlah kos pekerjaan tersebut.

Di mana untuk mendapatkan dan bagaimana membuat anggaran

Anggaran penamat - jumlah kos semua perbelanjaan untuk kerja-kerja penamat dalaman. Ini termasuk kos bahan dan imbuhan pakar.
Kerumitan kerja sedikit berbeza dengan kerja pembinaan. Adalah perlu untuk mendekati penyelesaian wang dengan lebih berhati-hati, untuk mempertimbangkan banyak nuansa, agar tidak membayar perbelanjaan yang tidak terencana di masa depan.
Contoh anggaran untuk hiasan dalaman boleh dilakukan oleh pakar yang kompeten, tetapi anda boleh mencubanya sendiri:

• Mula-mula anda perlu menilai kemampuan kewangan anda sendiri dan menganalisis pasaran barang. Trend semasa dalam pasaran pembinaan adalah sedemikian rupa sehingga harga produk serupa berbeza dari segi nilainya.
• Tentukan keadaan bilik di mana kerja itu dirancang, dan jenis pembaikan apa yang perlu anda pilih. Kosmetik, baik pulih, pengubahsuaian atau pembinaan semula, oleh itu jumlah kerja pembaikan dan penamat ditentukan.
  Faktor penting ialah pemilikan perumahan di bangunan lama atau di bangunan baru, di mana teknologi baru diterapkan, pelbagai moden bahan penamat dan dengan itu, kos pembaikan berubah.
• Ukur luas premis mengikut dokumen yang diluluskan yang mempunyai dimensi premis, perhatikan bahawa harga mungkin berbeza dan berbeza untuk perkhidmatan yang sama.

Perhatian: Anda perlu mengetahui proses teknologi penamat untuk mengira jumlah kerja dan jumlah bahan yang diperlukan dengan betul.

• Ia juga memerlukan pengetahuan mengenai ciri teknikal bahan penamat, jangan lupa untuk memasukkan kos penghantaran bahan dan peralatan teknologi, jika perlu.
• Banyak orang lupa untuk memasukkan dalam anggaran peratus penyusutan alat dan peralatan yang digunakan.
• Anggaran kos meningkat bukan sahaja dari perubahan harga bahan, tetapi juga dari kualiti kerja penamat. Bayangkan saat melepa permukaan, dibuat sedemikian rupa sehingga lebih mudah mengeluarkan semua plaster dan melakukannya lagi, dan ini adalah penggunaan tambahan penyelesaiannya.
• Untuk mempermudah pengiraan yang diperkirakan memungkinkan program komputer moden, jika hiasan dilakukan oleh profesional, maka anggaran dibuat secara percuma. Marilah kita memikirkan nuansa penganggaran, atau, lebih sederhana, pada anggaran penipuan.

Apa yang anda perlu tahu mengenai anggaran

Pelanggan hanya dapat dipendekkan, dan ini tidak begitu menyedihkan kerana penolakan teknologi dalam pembinaan. Pelanggan berhak memilih kaedah membuat anggaran pembinaan.
Tiga komponen utama termasuk dalam kos kerja pembinaan:

• Kos bahan dan penyelenggaraan mesin dan mesin pembinaan.
• Imbuhan untuk kerja yang dilakukan.
• Perbelanjaan organisasi dan pengurusan atau imbuhan dari pakar yang mengatur proses pembinaan.
• Anggaran keuntungan.
• Perbelanjaan utama jatuh pada pembelian bahan dan pembayaran kerja.
• Mereka dikira pada kadar tarif, harga dan kadar penggunaan semasa.
• Kos organisasi dan pengurusan diambil sebagai peratusan kos langsung. Ini termasuk kos dan pilihan lengkap dokumentasi teknikal.
  Menyediakan keselamatan kemudahan dan keselamatan kebakaran. Bekalan bahan dan teknikal, organisasi kemudahan dengan bangunan sementara kebersihan dan kebersihan dalam bentuk kabin dan tandas (lihatMenyiapkan tandas dengan panel dan jenis bahan lain), penerimaan dan penyampaian kerja.
• Inti anggaran keuntungan adalah pendapatan syarikat pembinaan sebagai peratusan pembayaran kepada pekerja. Tetapkan, sebagai contoh, 50% daripada kos ini atau 15% dari jumlah anggaran kos.
• Pergantungan langsung dari dua yang terakhir pada item pertama jelas walaupun tanpa analisis item yang disenaraikan, oleh itu, sehingga anggaran pembinaan tidak membengkak tanpa sebab tertentu, pendekatan profesional dan analisis untuk setiap posisi item pertama dan penentuan peratusan untuk posisi kedua dan ketiga diperlukan.
• Pakar bebas yang tidak berkaitan dengan bangunan dalam pembinaan boleh membuat anggaran, dan kos kerja mereka dinyatakan dalam peratusan kecil dari jumlah kos.
• Ada satu perkara - anggaran automatik yang dibuat oleh program komputer khas yang membantu pembangun memaksimumkan kos pembinaan.
• Sebenarnya, ia mengambil kira semua perincian dan perincian pembinaan. Angka-angka diambil sesuai dengan peraturan dan piawaian semasa dan fakta bahawa angka yang dianggarkan meningkat adalah argumen yang berat bagi pembangun.
  Anggaran tersebut dikeluarkan oleh mesin yang tidak berat sebelah dan berkecuali, dan sangat bermasalah untuk mencabar tokoh bukan pakar.

Anggaran perangkap

Ia boleh dibahagikan kepada dua jenis anggaran - "linden" dalaman dan luaran. Sekiranya pendaftaran dalaman menarik perhatian anda dengan satu pembacaan dokumentasi dan anda boleh mendapatkan mata tambahan dalam kos dan angka yang tidak tepat, maka dengan sindiran luaran semuanya jauh lebih rumit.
Jadi:

• Pada pandangan pertama, anggaran dibuat dengan betul, pada kenyataannya ternyata bahan binaan yang dinyatakan di dalamnya tidak digunakan di kemudahan ini.
• Pekerja menerima jumlah pekerja yang lebih rendah daripada yang tertulis dalam dokumen.
• Banyak pembangun mengikuti jalan penambahan stok bahan (simen, kayu, wayar) yang berlebihan, menjelaskan hal ini dengan meningkatkan kebolehpercayaan struktur. Siapa yang tidak mahu mendapatkan struktur yang boleh dipercayai selama bertahun-tahun?
  Dan sebilangan kecil seperti paip, injap, penapis tumbuh dalam dokumen dua kali ganda dari jumlah yang diperlukan.
• Arahan tentang penganggaran tidak menghalangi masuknya item pada "meratakan screed", yang memerlukan puluhan kilogram tambahan per lantai.
• Pelanggan membelanjakan kerja-kerja yang tidak diperlukan dari poketnya sendiri dan kos tambahan dikenakan kepadanya untuk menuang, yang secara perlahan melambatkan pembinaan dan dapat berlangsung dari beberapa hari hingga beberapa minggu.

Perhatian: Screed digunakan dalam kes yang melampau untuk membetulkan penyelewengan yang jelas dan tidak dianggap sebagai operasi wajib.

• Kepentingan kewangan para pereka dan pembuat keputusan di tapak pembinaan dalam meningkatkan kos pembinaan dan pembelian jubin dan bahan mahal menunjukkan pergantungan langsung dari pendapatan mereka pada jumlah kos objek.
• Membeli sebilangan besar bahan binaan menggembirakan hati penjual, dan dia mendapat potongan harga yang serius semasa penghantaran, atau bahkan melakukan penghantaran percuma. Nah, jika anggaran pembinaan hanya tidak mengatakan sepatah kata mengenai perkhidmatan tersebut dan tidak mengambil peratusan tambahan untuk penghantaran bahan.
• Untuk menarik pelanggan ke syarikat pembinaan ini, jumlah anggaran sengaja diremehkan. Selepas permulaan pembinaan, Pelanggan berhadapan dengan pilihan bayaran tambahan yang besar untuk menyelesaikan kerja dan jumlah ini dicurahkan pada hampir separuh anggaran anggaran.
  Ini dijelaskan oleh perubahan kos bahan binaan, yang kadang-kadang kata-kata ini tidak sesuai dengan kenyataan.
• Ini bukan untuk mengatakan bahawa semua adalah penipu. Syarikat bekerja di pasaran pembinaan dengan cadangan positif; terdapat banyak pakar yang membantu mengenal pasti penipuan.

Audit pembinaan dan penilaian pakar

Kolose seperti itu mesti dikira

Seperti kata pepatah, "tidak ada penerimaan terhadap memo jika tidak ada memo lain," profesional swasta, biro anggaran, dan bahkan seluruh syarikat yang menyediakan perkhidmatan audit dan penilaian dokumentasi tampaknya menjadi norma untuk berlebihan dari jumlah anggaran.

• Gaji pakar ini terdiri daripada pembayaran tetap dengan kenaikan peratusan wang yang disimpan dan dikembalikan kepada pelanggan. Ini adalah motivasi yang cukup untuk bersikap adil.
• Amalan ini berfungsi di banyak negara maju dan hubungan Pelanggan dengan Kontraktor dilemahkan oleh unit kawalan pakar.
• "Tekhnadzor" adalah nama yang diketahui oleh penduduk dewasa di negara ini sejak zaman Soviet. Tanggungjawab utamanya adalah untuk mengawal teknologi pembinaan dan penganggaran.
• Krim masam hiasan pondok, menurut pendapat, anggaran dan biro teknikal harus berisi ukuran yang diambil pada objek, analisis dokumentasi yang dikembangkan, berbagai anggaran dibuat untuk berbagai jenis pekerjaan, membagi keseluruhan proses menjadi blok.
• Penilaian pakar dapat diberikan pada setiap tahap konstruksi, pendekatan komprehensif diusulkan ketika tidak hanya analisis dilakukan, tetapi juga perancangan, pengawasan teknis dan pengurusan pembinaan.

Apa yang menentukan kebenaran anggaran

Setiap peringkat pekerjaan disahkan oleh sekumpulan dokumen tertentu:

• Perjanjian kontrak yang mengandungi senarai semua karya, tarikh akhir, kosnya, spesifikasi teknikal, harga bahan, dan yang paling penting - tanggungjawab pihak-pihak.
• Dokumen invois, penerimaan tunai dari kedai atau gudang. Untuk bahan yang dibeli oleh Pelanggan, tindakan penerimaan dan pemindahan bahan kepada pekerja dibuat.
  Ia menerangkan perincian kerja, tarikh penggunaan dan penggunaannya, mengenal pasti kekurangan yang dikenal pasti.

Kesimpulannya, adalah penting untuk diperhatikan bahawa anggaran untuk pengubahsuaian pangsapuri merujuk kepada dokumen yang berguna dan diperlukan yang membolehkan anda menjimatkan saraf, anggaran dan masa, menilai jumlah kerja dengan betul, tanpa mengira siapa yang akan melakukan pembaikan ini.