Hoe een schatting te maken voor interieurdecoratie

Gusevsky Andrey Anatolyevich

Maak de juiste berekening van de interieurdecoratie om het artikel te helpen

Een schatting voor het afwerken van een appartement in een nieuw gebouw verwijst naar een belangrijk financieel document dat als bijlage bij het contract dient. Met deze schatting kunnen de klant en de aannemer de kosten van individuele processen of al het afwerkingswerk evalueren, wat erg handig is voor tussentijdse afrekeningen.
U kunt op het foto- en videomateriaal een geschikte en mooie interieurdecoratie kiezen en het gebruik van een schattingsdocument helpt bij het opstellen van een benaderd werkplan, waarmee de klant de kosten kan plannen en de financieringsperioden kan bepalen.
De overeengekomen schattingsdocumenten zullen helpen om valkuilen te omzeilen, de klant heeft het recht om een ​​specificatie van de materiaalkosten en een toelichting te vragen over de totale kosten van het werk.

Waar te krijgen en hoe een schatting te maken

Afwerkingsschatting - de totale kosten van alle uitgaven voor interne afwerkingswerkzaamheden. Dit omvat de materiaalkosten en de vergoeding van specialisten.
De complexiteit van het werk verschilt weinig van bouwwerkzaamheden. Het is noodzakelijk om geldschikkingen zorgvuldiger te benaderen, om rekening te houden met veel nuances, om in de toekomst geen ongeplande uitgaven te betalen.
Een voorbeeld van een schatting voor interieurdecoratie kan worden gedaan door een competente specialist, maar u kunt proberen deze zelf te maken:

• Eerst moet u uw eigen financiële mogelijkheden evalueren en de markt voor goederen analyseren. De huidige trends in bouwmarkten zijn zodanig dat de prijs van vergelijkbare producten in waarde verschilt.
• Beslis over de toestand van de kamer waar het werk is gepland en welk type reparatie u moet kiezen. Cosmetica, revisie, renovatie of reconstructie, vandaar het volume van reparatie- en afwerkingswerkzaamheden.
  Een belangrijke factor is het bezit van woningen in oude gebouwen of in nieuwe gebouwen, waar nieuwe technologieën worden toegepast, verschillende moderne afwerkingsmaterialen en dienovereenkomstig veranderen de reparatiekosten.
• Meet de oppervlakte van het pand volgens de goedgekeurde documenten met de afmetingen van het pand, houd er rekening mee dat de tarieven kunnen variëren en verschillen voor dezelfde dienst.

Let op: u moet het technologische proces van afwerking kennen om de hoeveelheid werk en de hoeveelheid benodigde materialen correct te berekenen.

• Het vereist ook kennis van de technische kenmerken van afwerkingsmaterialen, vergeet niet om de kosten van levering van materialen en technologische apparatuur op te nemen, indien nodig.
• Veel mensen vergeten in de schatting het afschrijvingspercentage van de gebruikte gereedschappen en apparatuur op te nemen.
• De geschatte kosten stijgen niet alleen door veranderingen in de prijs van materialen, maar ook door de kwaliteit van de afwerking. Stel je het moment voor van het pleisteren van het oppervlak, zo gemaakt dat het gemakkelijker is om alle pleister te verwijderen en opnieuw te doen, en dit is een extra verbruik van de oplossing.
• Om de geschatte berekeningen te vereenvoudigen, zijn moderne computerprogramma's mogelijk, als de decoratie door professionals wordt uitgevoerd, wordt de schatting gratis gemaakt. Laten we stilstaan ​​bij de nuances van budgettering, of, eenvoudiger gezegd, bij geschatte zwendel.

Wat u moet weten over de schatting

De klant kan eenvoudig worden ingekort, en dit is niet zo triest als de afwijzing van technologie in de bouw. De klant heeft het recht om de methoden te kiezen voor het opstellen van bouwramingen.
Drie hoofdcomponenten zijn inbegrepen in de kosten van bouwwerkzaamheden:

• De materiaalkosten en het onderhoud van bouwmachines en machines.
• Vergoeding voor uitgevoerde werkzaamheden.
• Organisatorische en beheerskosten of vergoeding van die specialisten die het bouwproces organiseren.
• Geschatte winst.
• De belangrijkste kosten vallen op de aankoop van materialen en op de betaling van werk.
• Ze worden berekend tegen de huidige tarieftarieven, prijzen en verbruikstarieven.
• De organisatorische en beheerskosten worden als percentage van de directe kosten genomen. Dit omvat kostenberekening en een volledige selectie van technische documentatie.
  Beveiliging van faciliteiten en brandveiligheid bieden. Materiële en technische voorziening, inrichting van de voorziening met sanitaire en hygiënische tijdelijke gebouwen in de vorm van hutten en een toilet (zieHet toilet afwerken met panelen en andere soorten materiaal), ontvangst en oplevering van werk.
• De essentie van de geschatte winst is het inkomen van het bouwbedrijf als percentage van de betaling aan werknemers. Stel bijvoorbeeld 50% van deze kosten in of 15% van de totale geschatte kosten.
• De directe afhankelijkheid van de laatste twee van het eerste item is duidelijk, zelfs zonder een analyse van de vermelde items, zodat de bouwschatting niet zonder bijzondere reden opzwelt, een professionele aanpak en analyse voor elke positie van het eerste item en de vaststelling van percentages voor de tweede en derde positie zijn noodzakelijk.
• Onafhankelijke specialisten die niet gerelateerd zijn aan het gebouw in aanbouw kunnen een schatting maken en de kosten van hun werk worden uitgedrukt in kleine percentages van de totale kosten.
• Er is één ding: geautomatiseerde schattingen gemaakt door speciale computerprogramma's die bouwers helpen de bouwkosten te maximaliseren.
• In feite houdt het rekening met alle details en kleinigheden van de constructie. De cijfers zijn genomen in overeenstemming met de regels en de huidige normen en het feit dat de geschatte cijfers worden verhoogd, is een zwaarwegend argument voor bouwers.
  De schatting is gemaakt door een onpartijdige en neutrale machine en het is erg problematisch om niet-specialistische cijfers uit te dagen.

Valkuilen schattingen

Ze kunnen worden onderverdeeld in twee soorten schattingen: interne en externe "linden". Als het interne register met één lezing van de documentatie in het oog springt en je kunt meteen de extra punten in de kosten pakken en niet helemaal de juiste cijfers, dan is met externe insinuatie alles veel gecompliceerder.
Zo:

• Op het eerste gezicht was de schatting correct opgesteld, in werkelijkheid blijkt dat de daarin opgegeven bouwmaterialen niet worden gebruikt bij deze faciliteit.
• Werknemers ontvangen lagere bedragen voor hun arbeid dan in de documenten staat.
• Veel bouwers volgen het pad van overmatige markeringen van voorraden in materialen (cement, hout, draden) en leggen dit uit door de betrouwbaarheid van de constructie te vergroten. Wie wil er jarenlang geen betrouwbare structuur krijgen?
  En zulke kleinigheden als pijpen, kleppen, filters groeien in documenten twee keer zoveel als het vereiste aantal.
• De instructie over budgettering sluit niet uit dat er een item over "egalisatie dekvloeren" wordt opgenomen, waarvoor tientallen extra kilo's per verdieping nodig zijn.
• De klant besteedt deze onnodige werken uit eigen zak en er worden extra kosten gemaakt voor het gieten, wat de constructie aanzienlijk vertraagt ​​en van enkele dagen tot weken kan duren.

Let op: de dekvloer wordt in extreme gevallen gebruikt om duidelijke onregelmatigheden te corrigeren en wordt niet als een verplichte handeling beschouwd.

• Het financiële belang van ontwerpers en beslissers op een bouwplaats bij het verhogen van de bouwkosten en de aankoop van dure tegels en materialen laat zien dat hun inkomsten direct afhankelijk zijn van de totale kosten van het object.
• Het kopen van een groot aantal bouwmaterialen bevalt het hart van de verkoper en hij kiest voor serieuze kortingen bij levering of zelfs voor gratis levering. Welnu, als de bouwraming gewoon geen woord zegt over dergelijke diensten en geen extra percentage in beslag neemt voor de levering van materialen.
• Om klanten naar dit bouwbedrijf te trekken, wordt het geschatte bedrag bewust onderschat. Na de start van de bouw staat de klant voor de keuze van een forse meerprijs voor de voltooiing van de werkzaamheden en dit bedrag wordt voor bijna de helft van de geschatte kostprijs gestort.
  Dit wordt verklaard door een wijziging in de kosten van bouwmaterialen, dat deze woorden soms niet overeenkomen met de werkelijkheid.
• Dit wil niet zeggen dat ze allemaal oplichters zijn. Bedrijven werken in de bouwmarkt met positieve aanbevelingen; er zijn veel specialisten die helpen bij het opsporen van fraude.

Bouwaudit en deskundige beoordeling

Zo'n kolos moet worden berekend

Zoals het gezegde luidt: "Er is geen opvang tegen schroot als er geen ander schroot is", particuliere professionals, geschatte bureaus en zelfs hele bedrijven die auditdiensten en documentatiebeoordelingen leveren, lijken de norm te zijn geworden voor overschatting van geschatte bedragen.

• Het salaris van deze specialisten bestaat uit een vaste betaling met een verhoging van het percentage van het gespaarde en aan de opdrachtgever teruggestorte geld. Dit is voldoende motivatie voor een eerlijke houding.
• Deze praktijk werkt in veel ontwikkelde landen en de relatie van de klant met de contractant wordt verdund door deskundige controle-eenheden.
• "Tekhnadzor" is een naam die de volwassen bevolking van het land sinds de Sovjettijd kent. Zijn belangrijkste verantwoordelijkheid is het beheersen van bouwtechnologie en budgettering.
• Zure room cottage decoratie, naar het oordeel, het schattings- en technisch bureau moet de metingen bevatten die aan het object zijn uitgevoerd, een analyse van de ontwikkelde documentatie, er worden verschillende schattingen opgesteld voor verschillende soorten werk, waarbij het hele proces in blokken wordt verdeeld.
• Een deskundige beoordeling kan in elk bouwstadium worden gegeven, een alomvattende aanpak wordt voorgesteld wanneer niet alleen analyse wordt uitgevoerd, maar ook ontwerp, technisch toezicht en bouwmanagement.

Wat bepaalt de juistheid van schattingen

Elke werkfase wordt bevestigd door een specifieke set documenten:

• Een contractovereenkomst met een lijst van alle werken, de deadline, hun kosten, technische specificaties, prijs van materialen en vooral - de verantwoordelijkheid van de partijen.
• Factuurdocumenten, kassabon uit de winkel of het magazijn. Voor materialen die door de klant zijn gekocht, worden handelingen voor acceptatie en overdracht van materialen aan werknemers opgesteld.
  Het beschrijft de details van het werk, de datum van goedkeuring en gebruik, identificeert de geïdentificeerde tekortkomingen.

Samenvattend is het belangrijk op te merken dat de schatting, zelfs voor renovatie van appartementen, verwijst naar een nuttig en noodzakelijk document waarmee u uw zenuwen, budget en tijd kunt besparen en de hoeveelheid werk correct kunt evalueren, ongeacht wie deze reparatie zal uitvoeren.