Како направити процену за уређење ентеријера

Гусевски Андреи Анатолиевицх

Исправите израчун унутрашње декорације помоћи ће у чланку

Процена за довршавање стана у новој згради односи се на важан финансијски документ који делује као анекс уговора. Процена омогућава купцу и добављачу да процене трошкове појединих процеса или свих завршних радова, што је веома корисно у међуредним прорачунима.
Можете одабрати погодан и леп украс ентеријера за фотографије и видео материјале, а употреба документа за процену помоћи ће да се направи приближан план рада, који купцу омогућава планирање трошкова и одређивање периода финансирања.
Договорени документи са проценом помоћи ће да се заобиђу замке, купац има право да захтева подношење трошкова материјала и објашњење колика је укупна цена радова.

Где се могу набавити и како проценити

Процјена завршне обраде - укупни трошак свих трошкова за унутрашње, завршне радове. Ово укључује трошкове материјала и накнаду стручњака.
Сложеност посла мало се разликује од грађевинских радова. Неопходно је пажљивије приступити обрачуну новца, узети у обзир пуно нијанси, како не би плаћали непланиране трошкове у будућности.
Пример процене унутрашње декорације може да уради надлежни стручњак, али можете то и сами да покушате да направите:

• Прво морате проценити сопствене финансијске могућности и анализирати тржиште робе. Тренутна кретања на грађевинским тржиштима су таква да се цена сличних производа разликује у вредности.
• Одлучите се о стању просторије у којој се планирају радови и коју врсту поправке треба да одаберете. Козметички, ремонт, обнова или реконструкција, чиме се утврђује обим поправних и завршних радова.
  Важан фактор је власништво над становањем у старим зградама или у новим зградама, где се примењују нове технологије, разне модерне завршни материјали у складу с тим, промена трошкова поправке.
• Измерите површину просторија у складу са одобреним документима који имају димензије просторија, имајте у виду да цене могу варирати и разликовати се за исту услугу.

Пажња: Да бисте правилно израчунали количину рада и количину потребног материјала, морате знати технолошки поступак завршне обраде.

• Такође захтева познавање техничких карактеристика завршних материјала, не заборавите да укључите трошкове испоруке материјала и технолошке опреме, ако је потребно.
• Многи заборављају да у процену укључе проценат амортизације коришћених алата и опреме.
• Процењени трошак се повећава не само због промене цене материјала, већ и од квалитета завршних радова. Замислите тренутак површинског малтерисања, направљен на такав начин да је лакше уклонити сав малтер и поново урадити, а ово је додатна потрошња раствора.
• Да би се поједноставили процењени прорачуни омогућавају савремене рачунарске програме, ако декорацију изводе професионалци, онда се процена врши бесплатно. Зауставимо се на нијансама буџетирања или, једноставније речено, на процењеном превари.

Шта треба да знате о процени

Купца се једноставно може скратити, а то није тако жалосно као одбацивање технологије у грађевинарству. Купац има право да бира начине израде грађевинске процене.
Три главне компоненте су укључене у трошкове грађевинских радова:

• Трошкови материјала и одржавања грађевинских машина и машина.
• Накнада за обављени рад.
• Организациони и менаџерски трошкови или накнаде оних стручњака који организују процес изградње.
• Процењена добит.
• Главни трошак пада на куповину материјала и на плаћање рада.
• Они се израчунавају по тренутним тарифним стопама, ценама и стопама потрошње.
• Организациони и управљачки трошкови узимају се као проценат директних трошкова. Ово укључује трошкове и комплетан избор техничке документације.
  Обезбеђивање сигурности објекта и заштите од пожара. Материјално-техничко снабдевање, организација објекта са санитарно-хигијенским привременим зградама у облику кабина и тоалета (видиДорада ВЦ-а плочама и другим врстама материјала), пријем и испорука радова.
• Суштина процењене добити је приход грађевинске фирме у проценту од плате радницима. Подесите, на пример, 50% ових трошкова или 15% укупних процењених трошкова.
• Непосредна зависност ова два задња од прве ставке очита је и без анализе пописаних ставки, тако да процена грађевине не би набубрила без одређеног разлога, неопходан је професионалан приступ и анализа за сваку позицију прве ставке и утврђивање процената за другу и трећу позицију.
• Независни стручњаци који нису повезани са зградом која се гради, могу да процене, а цена њиховог рада изражена је у малим процентима укупних трошкова.
• Постоји једна ствар - аутоматизоване процене сачињене од стране посебних рачунарских програма који помажу грађевинарима да максимизирају трошкове изградње.
• У ствари, он узима у обзир све детаље и ситнице конструкције. Бројеви се узимају у складу с правилима и тренутним стандардима, а чињеница да се процењене цифре повећавају важан је аргумент за грађевинаре.
  Процену је издала непристрасна и неутрална машина, и врло је проблематично оспорити се неспецијалистичким подацима.

Замке процене

Могу се поделити на две врсте процена - унутрашњу и екстерну „липу“. Ако вам интерни регистар привуче пажњу једним читањем документације и можете одмах прикупити додатне бодове у трошковима и не сасвим одговарајућим бројкама, тада је са спољном инсинуацијом све много сложеније.
Тако:

• Процјена је на први поглед исправно састављена, у стварности испада да се грађевински материјали декларисани у њој не користе у овом објекту.
• Радници примају ниже износе за свој рад него што је записано у документима.
• Многи грађевинари следе пут вишка залиха материјала (цемента, дрвета, жица), објашњавајући то повећањем поузданости конструкције. Ко не жели да добије поуздану структуру дуги низ година?
  А такве ситнице попут цеви, вентила, филтера расту у документима двоструко више од потребне количине.
• Упутство о буџетирању не спречава укључивање ставке на „естрихе за изравнавање“, за које су потребне десетине додатних килограма по поду.
• Купац троши на те непотребне радове из свог џепа и додатни трошкови за сипање падају на њега, што значајно успорава изградњу и може трајати од неколико дана до недеља.

Пажња: естрих се користи у екстремним случајевима за исправљање очигледних неправилности и не сматра се обавезном операцијом.

• Финансијско интересовање дизајнера и доносилаца одлука на градилишту за повећање трошкова изградње и куповину скупих плочица и материјала открива директну зависност њихових прихода од укупних трошкова објекта.
• Куповина великог броја грађевинских материјала радује срце продавца и он иде за озбиљним попустима на испоруку или чак бесплатном доставом. Па, ако процена грађевине једноставно не каже ни реч о таквим услугама и не захтева додатни проценат за испоруку материјала.
• Да би привукли купце у ову грађевинску компанију, процењени износ је намерно подцењен. Након почетка градње, купац се суочава с избором значајног додатка за завршетак радова и тај се износ излијева на готово половину процијењене цијене.
  То се објашњава променом трошкова грађевинског материјала, који понекад те речи не одговарају стварности.
• То не значи да су сви преваранти. Компаније раде на грађевинском тржишту са позитивним препорукама; постоји пуно стручњака који помажу у препознавању превара.

Ревизија грађевине и стручна процјена

Такав колос се мора израчунати

Као што каже, „нема пријема отпада ако нема друге отпада“, приватни професионалци, процијењени бирои, па чак и читаве компаније које пружају услуге ревизије и процјене документације, чини се да су постали норма за прекомјерирање процијењених износа.

• Плата ових стручњака састоји се од фиксне исплате са повећањем процента уштеђеног новца и враћеног клијенту. Ово је довољна мотивација за фер став.
• Ова пракса делује у многим развијеним земљама и однос купца са Извођачем је разрешен од стране стручних контролних јединица.
• „Технадзор“ је име које је одрасло становништво земље познавало још од совјетских времена. Његова главна одговорност је контрола грађевинске технологије и буџетирање.
• Павлака украс викендица, према мишљењу, процена и технички биро би требало да садрже мерења извршена на објекту, анализу израђене документације, састављају се различите процене за различите врсте рада, цели процес се дели на блокове.
• Експертска процена се може дати у било којој фази изградње, предлаже се свеобухватан приступ када се не раде само анализе, већ и дизајн, технички надзор и управљање грађевином.

Шта одређује тачност процена

Свака фаза рада потврђује се посебним сетом докумената:

• Уговорни уговор који садржи листу свих радова, рок, њихов трошак, техничке спецификације, цене материјала и што је најважније - одговорност страна.
• Документа фактуре, рачун за готовину из продавнице или складишта. За материјале купљене од стране купца састављају се акти о пријему и преносу материјала радницима.
  У њему су описани детаљи рада, датум њиховог усвајања и коришћења, утврђени су утврђени недостаци.

Резимирајући, важно је напоменути да се процена обнове стана односи на користан и потребан документ који вам омогућава да уштедите живце, буџет и време, исправно процените количину посла, без обзира ко ће извести овај поправак.