Hur man gör en uppskattning av inredning

Gusevsky Andrey Anatolyevich

Gör rätt beräkning av inredningen kommer att hjälpa artikeln

Uppskattningen för att färdigställa en lägenhet i en ny byggnad avser ett viktigt ekonomiskt dokument som fungerar som en bilaga till kontraktet. Uppskattningen gör det möjligt för kunden och entreprenören att utvärdera kostnaden för enskilda processer eller allt efterbehandlingsarbete, vilket är mycket användbart för mellanliggande upplägg.
Du kan välja en lämplig och fin inredning på foto- och videomaterialet, och användningen av ett uppskattningsdokument hjälper till att upprätta en ungefärlig arbetsplan som gör det möjligt för kunden att planera kostnader och bestämma finansieringsperioderna.
De överenskomna uppskattningsdokumenten hjälper till att kringgå fallgroparna. Kunden har rätt att kräva en dekryptering av materialkostnaderna och en förklaring av vad den totala kostnaden för arbetet har varit.

Var man kan få och hur man gör en uppskattning

Efterbehandlingsberäkning - den totala kostnaden för alla utgifter för interna bearbetningar. Detta inkluderar materialkostnader och specialers ersättning.
Komplexiteten i arbetet skiljer sig lite från byggnadsarbeten. Det är nödvändigt att närma sig pengeavräkningar noggrant för att ta hänsyn till många nyanser för att inte betala outplanerade utgifter i framtiden.
Ett exempel på en uppskattning för inredning kan göras av en behörig specialist, men du kan försöka göra det själv:

• Först måste du utvärdera dina egna ekonomiska förmågor och analysera marknaden för varor. De nuvarande trenderna på byggmarknaderna är sådana att priset på liknande produkter skiljer sig i värde.
• Bestäm om tillståndet i rummet där arbetet är planerat, och vilken typ av reparation du behöver välja. Kosmetik, översyn, renovering eller ombyggnad, varför volymen av reparations- och efterbehandlingsarbeten bestäms.
  En viktig faktor är ägandet av bostäder i gamla byggnader eller i nya byggnader, där ny teknik används, olika moderna efterbehandlingsmaterial och följaktligen förändras reparationskostnaden.
• Mät lokalets area enligt de godkända dokumenten med lokalernas dimensioner, ta hänsyn till att priserna kan variera och variera för samma tjänst.

Uppmärksamhet: Du måste känna till den tekniska processen för efterbehandling för att korrekt beräkna mängden arbete och mängden material som behövs.

• Det kräver också kunskap om de tekniska egenskaperna hos efterbehandlingsmaterial, glöm inte att inkludera kostnaderna för leverans av material och teknisk utrustning, vid behov.
• Många glömmer att ta med i beräkningen den procentuella avskrivningen av de använda verktygen och utrustningen.
• De uppskattade kostnaderna ökar inte bara från förändringar i priset på material utan också från kvaliteten på efterbehandlingen. Föreställ dig ögonblicket för ytputsning, gjord på ett sådant sätt att det är lättare att ta bort allt gips och göra det igen, och detta är en ytterligare förbrukning av lösningen.
• För att förenkla de beräknade beräkningarna tillåter moderna datorprogram, om dekorationen utförs av proffs, görs uppskattningen gratis. Låt oss tänka på nyanserna av budgetering, eller, mer enkelt, på uppskattad svindel.

Vad du behöver veta om uppskattningen

Kunden kan helt enkelt förkortas, och det är inte så tråkigt som avslaget på teknik i konstruktionen. Kunden har rätt att välja metoder för att upprätta konstruktionsuppskattningar.
Tre huvudkomponenter ingår i kostnaden för byggarbete:

• Kostnaderna för material och underhåll av byggmaskiner och maskiner.
• Ersättning för utfört arbete.
• Organisations- och ledningsutgifter eller ersättning till de specialister som organiserar byggprocessen.
• Beräknad vinst.
• Huvudkostnaden faller på inköp av material och på betalning av arbete.
• De beräknas till nuvarande tullsatser, priser och konsumtionsnivåer.
• Organisationskostnader och ledningskostnader tas i procent av direkta kostnader. Detta inkluderar kostnadsberäkning och ett komplett urval av teknisk dokumentation.
  Tillhandahålla anläggningens säkerhet och brandsäkerhet. Material och teknisk försörjning, organisering av anläggningen med sanitära och hygieniska tillfälliga byggnader i form av hytter och toalett (seEfterbehandling av toaletten med paneler och andra typer av material), mottagning och leverans av arbete.
• Kärnan i den uppskattade vinsten är byggföretagets inkomster i procent av betalningen till arbetarna. Ange till exempel 50% av dessa kostnader eller 15% av den totala uppskattade kostnaden.
• De två sistnämnda direkt beroendet av den första artikeln är uppenbar även utan en analys av de listade artiklarna, så att konstruktionsuppskattningen inte sväller av något särskilt skäl, ett professionellt tillvägagångssätt och analys för varje position i den första artikeln och fastställande av procentsatser för den andra och tredje positionen är nödvändig.
• Oberoende specialister som inte är relaterade till byggnaden under uppförande kan göra en uppskattning, och kostnaden för deras arbete uttrycks i små procenttal av de totala kostnaderna.
• Det finns en sak - automatiserade uppskattningar gjorda av speciella datorprogram som hjälper byggare att maximera byggkostnaderna.
• I själva verket tar det hänsyn till alla detaljer och bagateller i konstruktionen. Siffrorna tas i överensstämmelse med regler och gällande standarder och det faktum att de uppskattade siffrorna ökas är ett viktigt argument för byggare.
  Uppskattningen utfärdades av en opartisk och neutral maskin, och det är mycket problematiskt att utmana siffror som inte är specialister.

Fallgrop uppskattningar

De kan delas in i två typer av uppskattningar - interna och externa "linden". Om det interna registret får ett öga med en läsning av dokumentationen och du omedelbart kan ta extra poäng i kostnaderna och inte riktigt de rätta siffrorna, är allt med extern insinuation mycket mer komplicerat.
Så:

• Vid första anblicken utarbetades uppskattningen korrekt, i själva verket visar det sig att de byggmaterial som deklarerats i den inte används vid denna anläggning.
• Arbetare får lägre belopp för sin arbetskraft än det som skrivs i dokumenten.
• Många byggare följer vägen för överskottsmarkeringar av lager i material (cement, trä, ledningar) och förklarar detta genom att öka tillförlitligheten för strukturen. Vem vill inte få en pålitlig struktur på många år?
  Och sådana bagateller som rör, ventiler, filter växer i dokument dubbelt så mycket som det önskade beloppet.
• Instruktionen om budgetering utesluter inte att en artikel om ”planläggande avdragare” inkluderas, vilket kräver tiotals extra kilogram per våning.
• Kunden spenderar på dessa onödiga arbeten från sin egen ficka och extra kostnader påförs honom för att hälla, vilket avsevärt bromsar konstruktionen och kan pågå från flera dagar till veckor.

Uppmärksamhet: Manteln används i extrema fall för att korrigera uppenbara oegentligheter och betraktas inte som en obligatorisk operation.

• Det ekonomiska intresset för designers och beslutsfattare på en byggarbetsplats för att öka byggkostnaderna och köpet av dyra plattor och material avslöjar ett direkt beroende av deras inkomst av objektets totala kostnad.
• Att köpa ett stort antal byggnadsmaterial gläder säljarens hjärta, och han går för allvarliga rabatter på leverans eller till och med engagerar sig i gratis leverans. Tja, om konstruktionsuppskattningen helt enkelt inte säger ett ord om sådana tjänster och inte tar en extra procentsats för leverans av material.
• För att locka kunder till detta byggföretag underskattas det uppskattade beloppet medvetet. Efter byggstart står kunden inför valet av en betydande tilläggsavgift för slutförandet av arbetet och detta belopp hälls ut till nästan hälften av den uppskattade kostnaden.
  Detta förklaras av en förändring i kostnaden för byggnadsmaterial, att ibland dessa ord inte motsvarar verkligheten.
• Detta betyder inte att alla är bedragare. Företag arbetar på byggmarknaden med positiva rekommendationer, det finns många specialister som hjälper till att identifiera bedrägerier.

Byggrevision och expertbedömning

En sådan koloss måste beräknas

Som man säger: "Det finns ingen mottagning mot skrot om det inte finns något annat skrot", privata yrkesverksamma, uppskattade byråer och till och med hela företag som tillhandahåller revisionstjänster och bedömningar av dokumentation har tyckts bli normen för överskattning av uppskattade belopp.

• Lönerna för dessa specialister består av en fast betalning med en ökning av procentsatsen för de sparade pengarna och returneras till klienten. Detta är tillräcklig motivation för en rättvis inställning.
• Denna praxis fungerar i många utvecklade länder och kundens relation med entreprenören späds ut av expertkontrollenheter.
• "Tekhnadzor" är ett namn som den vuxna befolkningen i landet har känt sedan sovjetiden. Hans huvudansvar är att kontrollera byggteknik och budgetering.
• Gräddfil stuga dekorationenligt uppfattningen bör uppskattningen och det tekniska byrån innehålla de mätningar som gjorts på objektet, en analys av den utvecklade dokumentationen, olika uppskattningar utarbetas för olika typer av arbete och dela upp hela processen i block.
• En expertbedömning kan göras i alla byggnadsstadier, ett omfattande tillvägagångssätt föreslås när inte bara analys görs utan också design, teknisk övervakning och konstruktionshantering.

Vad bestämmer riktigheten av uppskattningarna

Varje steg i arbetet bekräftas av en specifik uppsättning dokument:

• Ett avtalsavtal som innehåller en lista över alla arbeten, tidsfristen, deras kostnad, tekniska specifikationer, materialpris, och viktigast av allt - parternas ansvar.
• Fakturadokument, kassakvitto från butik eller lager. För material som köps av kunden upprättas handlingar för godkännande och överföring av material till arbetare.
  Den beskriver detaljerna om arbetet, datum för antagande och användning, identifierar de identifierade bristerna.

Sammanfattningsvis är det viktigt att notera att uppskattningen även för lägenhetrenovering avser ett användbart och nödvändigt dokument som låter dig spara dina nerver, budget och tid, korrekt utvärdera mängden arbete, oavsett vem som kommer att utföra denna reparation.