Decoració de façanes o contracte de farina

Gusevsky Andrey Anatolyevich

Façana d'una casa privada o totes les dificultats que hi ha al darrere

Hi ha diverses opcions per al desenvolupament d’esdeveniments d’interès: la construcció d’una nova foto de casa pròpia, la reconstrucció d’una sala d’estar amb les vostres pròpies mans, l’obertura del vostre propi departament o botiga en un edifici existent. Tots ells estan units en un sol tot per la necessitat de documentació.
Es poden veure reunions de representants d’organitzacions arquitectòniques amb les parts interessades i informes d’especialistes de l’empresa de gestió de Zhilkomservis amb residents a les cases i es pot conèixer molta informació útil.

Per on començar, per no deixar de fumar

Vam decidir capbussar-nos de cap en la construcció de la nostra pròpia casa, presentar la seva façana i decoració interior que s’ajusta plenament a les necessitats i gustos. Ara necessiteu visitar el dissenyador per desenvolupar el projecte, dibuixar dibuixos detallats i concrets de l’exterior.
Un conjunt de plans per a la construcció i reconstrucció s'anomena projecte de disseny de façanes. Un arquitecte experimentat desenvolupa una idea bàsica decoració de façanes Per foto.
El disseny seriós es basa en dimensions precises. Per començar, proporcioneu al dissenyador dibuixos de cases o mesuraments de comandes d’una empresa especialitzada en desenvolupament de projectes.
Les mesures permetran construir un model d’ordinador tridimensional, sobre el qual es veurà si el desig coincideix amb la realitat.

La seqüència de treballs del projecte de la façana de la casa

Tan:

• Familiarització de l’especialista amb els dibuixos proporcionats o la implementació de georeferenciació i viatges per mesurar l’objecte.
• La definició del tipus de façana és humida, ventilada, alguna altra i el seu estil.
• Estimacions prèvies del cost de la feina i dels materials d’acabat.
• Construir diverses opcions de façana en 3D MAX.
• Oferiu opcions preparades al desenvolupador, selecció del model que més us agradi i aprovació dels dissenys.
• Perfeccionament detallat de la proposta seleccionada i desenvolupament de la decoració.
• Elaboració de dibuixos de projectes, estimant el cost de la feina realitzada, pagament i recepció de documents ja preparats.

Selecció de documentació per a l’exterior de la casa

• Una pàgina de títol que conté el nom, el logotip i les dades de contacte
• Dibuixos amb esbossos de patrons i elements de decoració per completar amb precisió totes les idees.
• Una sèrie de dibuixos d’escales amb baranes i les seves dimensions exactes.
• Col·locació de la il·luminació al pla, fonts de llum, la seva col·locació a l’edifici i al territori adjacent.
• Una sèrie de fotografies de la façana en 3D MAX realitzades a la llum del dia.
• Una sèrie de fotografies similars d’una façana nocturna amb llums enceses.
• Declaració de registre materials d'acabat.

Cost d’emissió

No hi ha un enfocament i una fórmula únics per calcular els costos del projecte. El preu està format i estimat per costos de temps, per la mida de la casa, la simplicitat o la complexitat del projecte.
El cost aproximat d’un projecte d’habitatges de fins a 200 m² pot arribar fins a 40 mil rubles, de 200 a 400 m² a 47 mil rubles, i superior a 400 m² a 55 mil rubles. La comanda d’implementació del projecte preveu un prepagament del 50%, els termes van des d’un parell de setmanes i arriben fins a un mes segons la complexitat.

Informació detallada sobre documents

El passaport de la decoració exterior de la façana forma part integrant de la documentació de disseny de l'objecte de recent creació o objecte de reconstrucció.

Principals qüestions i riscos del client

Hi ha preguntes força legítimes: per què necessitem tot aquest cos? Voldria rebre respostes intel·ligibles a elles.
El passaport és a càrrec de qualsevol organització llicenciada en arquitectura, construcció, disseny:

• El passaport de la façana fa referència al document vinculant de cada propietari. Permet a les autoritats competents fer un seguiment dels canvis en l’aspecte de la ciutat, regular i crear un estil de carrer específic.
  El passaport en si mateix representa el format del full A3, amb tots els segells i signatures de les persones responsables.
• L’etapa inicial de fabricació d’un passaport requereix una quantitat mínima de documents de clients. Molt sovint hi ha una situació en què es fan obres de reparació o reconstrucció, però no hi ha un passaport de façana, primer heu de fer canvis en el disseny i, a continuació, elaborar el passaport de la façana. Per què és necessari treballar i ordenar documents per a especialistes amb recomanacions, bones revisions i un enfocament responsable de l'empresa?
• La desaparició dels marmessors que van prendre un prepagament 100% i es van evaporar, sense poder fer front a la difícil tasca.
• Revenda de documents d’un executor a un altre i al cap d’un temps ja no hi ha idea de qui contactar i qui és el responsable de la implementació.
• Falta d'acord. L’aprovació del passaport es fa en un màxim de cinc mesos, ja han passat sis mesos i “les coses encara hi són”.
• La incompetència dels intèrprets que simplement van decidir guanyar diners addicionals i assumir la implementació del passaport, sense conèixer la correcta execució de tota la documentació.
• Alguns artesans dibuixen una bonica façana, de baix preu i d’execució ràpida. En lloc d’un esborrany de treball, s’acorda una bonica imatge, en casos adequats, que es torna a fer o es paga una multa pel desajust de la façana al projecte.
• El canvi de preu durant l’execució de l’obra, es va acordar prèviament un preu i, després, el contractista li demana que l’augmenti per a les viseres i altres elements estructurals de la façana.
• Es rep diners per a millores basades en el concepte: la comanda s'ha completat i els problemes, tot i que hi ha situacions que requereixen canvis després que la documentació s'hagi acordat i moltes organitzacions que es respectin de forma gratuïta ho facin de forma gratuïta.

Atenció: quan sol·liciteu un passaport a una organització, presteu atenció a les seves propostes.

Components del passaport d'acabat

Què conté el passaport de la decoració exterior de l’edifici i s’inclou en la seva composició:

• Dibuixos de façanes en color.
• Una descripció textual de cada façana individualment en la forma prescrita.
• Còpies de llicències de l’organització que compilen el passaport i el comproven.
• El pitjor és la ubicació de la vostra botiga a l’edifici, segons la conclusió del KGIOP, que fa referència a un monument arquitectònic, és a dir, construït abans del 1960. No importa que la façana ja es va fer allà fa 100 anys, s’imposarà una solució de façana diferent al client.
  Si el lloc és molt prometedor quant a les indicacions del flux humà i la proximitat de les parades, haureu de canviar el rètol i refer la façana i seleccionar el color.
• Una còpia dels documents de títol de l’edifici, certificada per un notari.
• El pla director del terreny on s’ubica l’edifici.
• Vista general de la façana i fotografies en color de 18x24 cm.
• Projectes acordats per a tots els documents de conversió.
• Forma de tint KGA o KGIOP.

La selecció necessària de la documentació de components es determina pel Reglament aprovat sobre el passaport extern façanes de construcció i construccions en qualsevol assentament.
Un exemple de passaport per acabar les façanes us permetrà presentar visualment una imatge.

El contingut de la pàgina de títol. Ubicació de la construcció o reconstrucció

Material gràfic, vista de l'objecte abans de la reconstrucció. Taula resumida de colors i acabats

Material gràfic, esquema de colors de la façana de l’edifici amb el tipus de decoració i color especificat segons RAL

Les imatges en perspectiva adjuntes proporcionen una presentació més visual de l'exterior de l'edifici.

Vista nocturna de la casa amb façanes il·luminades, si ho sol·licita el client.Un exemple de certificat de decoració de façanes mostra que la documentació es realitza tant com a conjunt separat com a part de la documentació de disseny.
Els dibuixos (documents) són un fulletó i han de complir els requisits i les regles dels dibuixos arquitectònics i de construcció d’acord amb el GOST 21501-93 SPDS.
La instrucció defineix la composició de la documentació de disseny:

• Nota explicativa amb la informació necessària sobre l'objecte.
• Descripció de l’estat tècnic de l’edifici i el seu percentatge de desgast.
• Descripció del treball, mètodes i condicions necessaris per a la seva implementació.
• Indicació de la participació de representants de supervisió tècnica o desenvolupadors de documentació en els processos de treball.
• Materials gràfics.

Atenció: l'estructura del passaport per a edificis, a la planta baixa dels quals hi ha objectes d'altres finalitats, conté la secció "Publicitat".

Formulari de sol·licitud d’exemple d’inscripció d’un passaport per a la decoració exterior de la façana.

Durada: 30 dies A l’Administració ________________________________ Sol·licitant _______________________________________ (nom del ciutadà o nom de l’organització) ____________________________________ (adreça de l’organització o lloc de residència del ciutadà) _________________________________________________ (telèfon)
DECLARACIÓ

per al registre d’un passaport per a decoració exterior de façanes a partir del _______________ núm. _________
Us demano que acordeu el passaport per a la decoració exterior de les façanes de l’edifici (estructura) a: ________________________________________________________________
_________________________ _________________________________, (signatura del sol·licitant) (nom) __________ any de naixement, presentant el seu passaport: sèrie _____ núm. _______, emesa _________________________________________________________________, (per qui, quan), certifico _______________________ ______________________________ (signatura) (nom de l'especialista)

Llista obligatòria de documents.

Acord i el seu contingut

El contracte de decoració de façana parla per si sol, les dues parts es posen d’acord en la realització de determinades obres a la façana i s’acorden en un acord sobre determinades condicions que s’ajusten a ambdues parts. L’objecte del contracte són les obligacions del “contractista” a les instruccions del “client” de realitzar determinats treballs i rebre el seu pagament.

• El contracte per a la decoració de la façana determina el material i l'equipament del qual es realitzarà l'obra.
• Per a l'elaboració de la documentació pressupostària, es basa la base de quins preus i índexs de conversió en preus corrents.
• El cost del contracte i el procediment de pagament amb una descripció detallada dels articles.
• L’ordre de treball i els terminis. L’inici de la jornada laboral i el seu final, qui exerceix un control sobre el progrés del treball i la qualitat dels materials emprats.
  La façana dels SNP està acabada amb documents i es comprova la qualitat dels equips, eines i dispositius usats. La decoració de façana SNIP determina la llista de treballs addicionals que s’han de realitzar abans de la decoració de la façana.
  Inclou la impermeabilització exterior, la instal·lació de totes les estructures, la instal·lació de pintures metàl·liques, la instal·lació de fixadors per a baixants i la preparació de superfícies.
• Les deficiències identificades es reflecteixen en un acte bilateral que indica el període de temps per a la seva eliminació.

Atenció: la disputa entre les parts sobre les mancances de l’obra es resol mitjançant examen. Les costes són a càrrec de les parts per acord o de la part que inicia la seva designació.

• Es detallen els drets i obligacions del "contractista" i del "client".
• Qualitat del treball realitzat i responsabilitat de les parts.
• Circumstàncies que no es poden preveure ni evitar, l’aparició de condicions especials.
• Les parts es guien per la legislació aplicable, si el contracte no preveu alguna cosa.

El somriure satisfet dels clients de vegades és molt més agradable i escalfa l’ànima més que diners. Busqueu intèrprets de consciència, que siguin molt més que amateurs.