Com es fa una estimació per a la decoració d’interiors

Gusevsky Andrey Anatolyevich

Feu el càlcul adequat de la decoració d’interiors us ajudarà l’article

Una estimació per acabar un apartament en un nou edifici fa referència a un document financer important que actua com a annex del contracte. L’estimació permet al Client i al Contractista avaluar el cost dels processos individuals o de tots els treballs d’acabament, que és molt útil per a les liquidacions provisionals.
Podeu triar una decoració interior adequada i agradable als materials fotogràfics i en vídeo, i l’ús d’un document d’estimació ajudarà a elaborar un pla de treball aproximat, que permeti al client planificar els costos i determinar els períodes de finançament.
Els documents d’estimació acordats ajudaran a eludir els entrebancs, el Client té el dret a exigir donar un desglossament del cost dels materials i una explicació del que ha format el cost total de l’obra.

On obtenir i com fer una estimació

Estimació final: el cost total de totes les despeses per a les obres internes i d’acabament. Això inclou el cost dels materials i la retribució dels especialistes.
La complexitat de l’obra difereix poc dels treballs de construcció. Cal apropar-se amb més cura a les liquidacions monetàries, tenir en compte molts matisos, per tal de no pagar en el futur despeses no planificades.
Un exemple d’estimació per a la decoració d’interiors el pot fer un especialista competent, però podeu provar de fer-lo vosaltres mateixos:

• Primer has d’avaluar les teves pròpies capacitats financeres i analitzar el mercat de les mercaderies. Les tendències actuals als mercats de la construcció són tals que el preu de productes similars difereix de valor.
• Decidiu sobre l'estat de la sala on es planifica l'obra i quin tipus de reparació heu de triar. Cosmètica, revisió, reforma o reconstrucció, per tant, es determina el volum de treballs de reparació i acabat.
  Un factor important és la propietat d’habitatges en edificis antics o en nous edificis, on s’apliquen noves tecnologies, diverses modernes materials d'acabat en conseqüència, canvia el cost de reparació.
• Mesureu l’àrea del local segons els documents aprovats que tinguin les dimensions del local, teniu en compte que les tarifes poden variar i variar per al mateix servei.

Atenció: cal conèixer el procés tecnològic d’acabat per calcular correctament la quantitat de treball i la quantitat de materials necessaris.

• També requereix coneixement de les característiques tècniques dels materials d’acabat, no oblideu incloure el cost de lliurament de materials i equips tecnològics, si cal.
• Moltes persones obliden incloure en l'estimació la depreciació per cent de les eines i els equips utilitzats.
• El cost estimat augmenta no només per canvis en el preu dels materials, sinó també per la qualitat d’acabar els treballs. Imagineu-vos el moment del guixat superficial, fet de manera que sigui més fàcil treure tot el guix i tornar-lo a fer, i això suposa un consum addicional de la solució.
• Per simplificar els càlculs estimats permeten programes informàtics moderns, si la decoració és a càrrec de professionals, llavors l'estimació es fa de forma gratuïta. Concentrem-nos en matisos de pressupost o, més simplement, en estades d’estimació.

Què necessiteu saber sobre l'estimació

El client simplement es pot escurçar, i això no és tan trist com el rebuig de la tecnologia a la construcció. El client té dret a triar els mètodes per elaborar els pressupostos de construcció.
S'inclouen tres components principals en el cost de les obres:

• Els costos dels materials i el manteniment de maquinària i màquines de construcció.
• Retribucions per la feina realitzada.
• Despeses organitzatives i de gestió o retribucions d’aquells especialistes que organitzen el procés de construcció.
• Benefici estimat.
• La despesa principal recau en la compra de materials i en el pagament d'obres.
• Es calculen a les tarifes actuals, preus i taxes de consum.
• Els costos organitzatius i de gestió es prenen com a percentatge dels costos directes. Inclou el cost i la selecció completa de la documentació tècnica.
  Proporcionar seguretat en instal·lacions i seguretat contra incendis. Subministrament material i tècnic, organització de la instal·lació amb edificis temporals sanitaris i higiènics en forma de cabines i vàter (vegeuAcabat el vàter amb panells i altres tipus de material), recepció i lliurament de treballs.
• L’essència del benefici estimat són els ingressos de l’empresa constructora en percentatge del pagament als treballadors. Estableix, per exemple, el 50% d’aquests costos o el 15% del cost total estimat.
• La dependència directa d’aquests dos últims dels primers ítems és evident, fins i tot sense fer una anàlisi dels ítems enumerats, de manera que l’estimació de la construcció no s’infla sense cap motiu particular, cal un enfocament i una anàlisi professional per a cada posició del primer tema i l’establiment de percentatges per a la segona i tercera posició.
• Els especialistes independents que no estan relacionats amb l’edifici en construcció poden fer una estimació i el cost de la seva obra s’expressa en petits percentatges del cost total.
• Hi ha una cosa: estimacions automatitzades elaborades per programes informàtics especials que ajuden els constructors a maximitzar els costos de construcció.
• De fet, té en compte tots els detalls i les molèsties de la construcció. Les xifres s’adopten segons les regles i els estàndards actuals i el fet que les xifres estimades s’incrementin és un argument important per als constructors.
  L’estimació va ser emesa per una màquina imparcial i neutra, i és molt problemàtic desafiar xifres no especialitzades.

Estimació de les trampes

Es poden dividir en dos tipus d’estimacions: interns i externs “lli”. Si el registre intern us crida l’atenció amb una sola lectura de la documentació i podeu agafar immediatament els punts addicionals en els costos i no les xifres adequades, aleshores amb una insinuació externa tot és molt més complicat.
Tan:

• A primer cop d’ull, l’estimació es va elaborar correctament, en realitat resulta que els materials de construcció declarats en ella no s’utilitzen en aquesta instal·lació.
• Els treballadors reben quantitats inferiors per la seva feina que la que figura als documents.
• Molts constructors segueixen el camí de l'excés de les existències en materials (ciment, fusta, cables) i expliquen això augmentant la fiabilitat de l'estructura. Qui no vol aconseguir una estructura fiable durant molts anys?
  I trifles com tubs, vàlvules, filtres creixen en documents el doble que la quantitat requerida.
• La instrucció sobre pressupostos no exclou la inclusió d’un article a “massisses d’anivellament”, que requereixen desenes de quilograms addicionals per planta.
• El client es dedica a realitzar la seva pròpia butxaca en les obres innecessàries i li comporten despeses addicionals per abocar-lo, cosa que alenteix significativament la construcció i pot durar de diversos dies a setmanes.

Atenció: el cargol s’utilitza en casos extrems per corregir irregularitats evidents i no es considera una operació obligatòria.

• L'interès financer dels dissenyadors i els responsables de les decisions en un lloc de construcció per augmentar els costos de construcció i la compra de rajoles i materials costosos revela una dependència directa dels seus ingressos del cost total de l'objecte.
• La compra d'un gran nombre de materials de construcció agrada el cor del venedor i aposta per seriosos descomptes en el lliurament o fins i tot dedicar-se a lliurament gratuït. Bé, si l'estimació de la construcció simplement no diu ni una paraula sobre aquests serveis i no tingui un percentatge addicional per al lliurament de materials.
• Per atreure clients a aquesta empresa de construcció, l’import estimat està subestimat deliberadament. Després de l’inici de la construcció, el client té l’elecció d’un recàrrec substancial per a la finalització de l’obra i aquest import s’aboca a gairebé la meitat del cost estimat.
  Això s’explica amb un canvi en el cost dels materials de construcció, que a vegades aquestes paraules no es corresponen amb la realitat.
• Això no vol dir que tots són estafadors. Les empreses treballen al mercat de la construcció amb recomanacions positives; hi ha molts especialistes que ajuden a identificar el frau.

Auditoria de construcció i avaluació d'experts

Cal calcular aquest colós

Com diu aquesta dita, "no hi ha cap recepció contra ferralla si no hi ha cap altra ferralla", han semblat que els professionals privats, les agències estimades i fins i tot empreses senceres que presten serveis d'auditoria i avaluacions de documentació són la norma per a la superació de quantitats estimades.

• El sou d’aquests especialistes consisteix en un pagament fix amb un augment del percentatge dels diners estalviats i retornats al client. Això és motivació suficient per a una actitud justa.
• Aquesta pràctica funciona a molts països desenvolupats i la relació del client amb el contractista es dilueix en unitats de control d’experts.
• "Tekhnadzor" és un nom que la població adulta del país coneix des de l'època soviètica. La seva principal responsabilitat és controlar la tecnologia de la construcció i el pressupost.
• Crema agra decoració de cases rurals, segons l'opinió, la taula d'estimació i la tècnica han de contenir les mesures preses en l'objecte, una anàlisi de la documentació desenvolupada, s'elaboren diverses estimacions per a diferents tipus de treballs, dividint tot el procés en blocs.
• Es pot fer una valoració experta en qualsevol etapa de la construcció, es proposa un enfocament integral quan no només es faci anàlisi, sinó també disseny, supervisió tècnica i gestió de la construcció.

El que determina la correcció de les estimacions

Cada fase de treball es confirma amb un conjunt específic de documents:

• Un contracte de contracte que conté una llista de totes les obres, el termini, el seu cost, les especificacions tècniques, el preu dels materials i, el més important, la responsabilitat de les parts.
• Documents de factura, rebut en efectiu de la botiga o magatzem. Per als materials comprats pel Client, s’elaboren actes d’acceptació i transferència de materials als treballadors.
  Descriu els detalls del treball, la data d'adopció i ús, identifica les mancances identificades.

Resumint, és important tenir en compte que l'estimació fins i tot per a la renovació d'apartaments es refereix a un document útil i necessari que permet estalviar els nervis, el pressupost i el temps, avaluar correctament la quantitat de treball, independentment de qui realitzarà aquesta reparació.