Πώς να κάνετε μια εκτίμηση για εσωτερική διακόσμηση

Gusevsky Andrey Anatolyevich

Ο σωστός υπολογισμός της εσωτερικής διακόσμησης θα βοηθήσει το άρθρο

Μια εκτίμηση για την ολοκλήρωση ενός διαμερίσματος σε ένα νέο κτίριο αναφέρεται σε ένα σημαντικό οικονομικό έγγραφο που λειτουργεί ως παράρτημα της σύμβασης. Η εκτίμηση επιτρέπει στον Πελάτη και στον Ανάδοχο να αξιολογήσει το κόστος των μεμονωμένων διαδικασιών ή όλων των εργασιών ολοκλήρωσης, κάτι που είναι πολύ χρήσιμο για ενδιάμεσες διευθετήσεις.
Μπορείτε να επιλέξετε μια κατάλληλη και ωραία διακόσμηση εσωτερικού χώρου στα υλικά φωτογραφιών και βίντεο και η χρήση ενός εγγράφου εκτίμησης θα σας βοηθήσει να καταρτίσετε ένα κατά προσέγγιση σχέδιο εργασίας, το οποίο επιτρέπει στον πελάτη να προγραμματίσει το κόστος και να καθορίσει τις περιόδους χρηματοδότησης.
Τα συμφωνημένα έγγραφα εκτίμησης θα βοηθήσουν στην παράκαμψη των παγίδων, ο Πελάτης έχει το δικαίωμα να ζητήσει να δώσει μια ανάλυση του κόστους των υλικών και μια εξήγηση για το τι διαμόρφωσε το συνολικό κόστος της εργασίας.

Πού να πάρετε και πώς να κάνετε μια εκτίμηση

Εκτίμηση φινιρίσματος - το συνολικό κόστος όλων των εξόδων για εσωτερικές, τελικές εργασίες. Αυτό περιλαμβάνει το κόστος των υλικών και την αμοιβή των ειδικών.
Η πολυπλοκότητα της εργασίας διαφέρει ελάχιστα από την κατασκευή. Είναι απαραίτητο να προσεγγίσουμε τους διακανονισμούς χρημάτων πιο προσεκτικά, για να λάβουμε υπόψη πολλές αποχρώσεις, ώστε να μην πληρώνουμε μη προγραμματισμένα έξοδα στο μέλλον.
Ένα παράδειγμα εκτίμησης για εσωτερική διακόσμηση μπορεί να γίνει από έναν αρμόδιο ειδικό, αλλά μπορείτε να το κάνετε μόνοι σας:

• Πρώτα πρέπει να αξιολογήσετε τις δικές σας οικονομικές δυνατότητες και να αναλύσετε την αγορά αγαθών. Οι τρέχουσες τάσεις στις κατασκευαστικές αγορές είναι τέτοιες που η τιμή παρόμοιων προϊόντων διαφέρει στην αξία.
• Αποφασίστε σχετικά με την κατάσταση του δωματίου όπου προγραμματίζεται η εργασία και τι είδους επισκευή πρέπει να επιλέξετε. Καλλυντικά, επισκευή, ανακαίνιση ή ανακατασκευή, επομένως καθορίζεται ο όγκος των εργασιών επισκευής και φινιρίσματος.
  Ένας σημαντικός παράγοντας είναι η ιδιοκτησία στέγασης σε παλιά κτίρια ή σε νέα κτίρια, όπου εφαρμόζονται νέες τεχνολογίες, διάφορες σύγχρονες υλικά φινιρίσματος και ανάλογα, το κόστος επισκευής αλλάζει.
• Μετρήστε την περιοχή των χώρων σύμφωνα με τα εγκεκριμένα έγγραφα που έχουν τις διαστάσεις των χώρων, λάβετε υπόψη ότι οι τιμές ενδέχεται να διαφέρουν και να διαφέρουν για την ίδια υπηρεσία.

Προσοχή: Πρέπει να γνωρίζετε την τεχνολογική διαδικασία της ολοκλήρωσης για να υπολογίσετε σωστά την ποσότητα εργασίας και την ποσότητα των υλικών που χρειάζεστε.

• Απαιτεί επίσης γνώση των τεχνικών χαρακτηριστικών των υλικών φινιρίσματος, μην ξεχάσετε να συμπεριλάβετε το κόστος παράδοσης υλικών και τεχνολογικού εξοπλισμού, εάν είναι απαραίτητο.
• Πολλοί άνθρωποι ξεχνούν να συμπεριλάβουν στην εκτίμηση την ποσοστιαία απόσβεση των εργαλείων και του εξοπλισμού που χρησιμοποιείται.
• Το εκτιμώμενο κόστος αυξάνεται όχι μόνο από τις αλλαγές στην τιμή των υλικών, αλλά και από την ποιότητα της τελικής εργασίας. Φανταστείτε τη στιγμή του επιχρίσματος, που γίνεται με τέτοιο τρόπο ώστε να είναι πιο εύκολο να αφαιρέσετε όλο το γύψο και να το ξανακάνετε και αυτό είναι μια επιπλέον κατανάλωση της λύσης.
• Για την απλοποίηση των εκτιμώμενων υπολογισμών επιτρέπονται σύγχρονα προγράμματα υπολογιστών, εάν η διακόσμηση πραγματοποιείται από επαγγελματίες, τότε η εκτίμηση γίνεται δωρεάν. Ας σταθούμε στις αποχρώσεις του προϋπολογισμού, ή, πιο απλά, στην εκτιμώμενη απάτη.

Τι πρέπει να γνωρίζετε για την εκτίμηση

Ο πελάτης μπορεί απλά να συντομευτεί και αυτό δεν είναι τόσο θλιβερό όσο η απόρριψη της τεχνολογίας στις κατασκευές. Ο πελάτης έχει το δικαίωμα να επιλέξει τις μεθόδους κατάρτισης εκτιμήσεων κατασκευής.
Τρία βασικά στοιχεία περιλαμβάνονται στο κόστος των κατασκευαστικών εργασιών:

• Το κόστος υλικών και συντήρησης μηχανημάτων και μηχανημάτων κατασκευής.
• Αμοιβή για εργασία που εκτελέστηκε.
• Οργανωτικά και διαχειριστικά έξοδα ή αμοιβή των ειδικών που οργανώνουν τη διαδικασία κατασκευής.
• Εκτιμώμενο κέρδος.
• Η κύρια δαπάνη αφορά την αγορά υλικών και την πληρωμή της εργασίας.
• Υπολογίζονται με τους τρέχοντες δασμολογικούς συντελεστές, τις τιμές και τους ρυθμούς κατανάλωσης.
• Οι οργανωτικές και διαχειριστικές δαπάνες λαμβάνονται ως ποσοστό των άμεσων δαπανών. Αυτό περιλαμβάνει το κόστος και μια πλήρη επιλογή τεχνικής τεκμηρίωσης.
  Παροχή ασφάλειας εγκαταστάσεων και πυρασφάλειας. Υλικό και τεχνική προμήθεια, οργάνωση της εγκατάστασης με προσωρινά κτίρια υγιεινής και υγιεινής με τη μορφή καμπινών και τουαλέτας (βλέπεΤελειώνοντας την τουαλέτα με πάνελ και άλλους τύπους υλικών), υποδοχή και παράδοση εργασίας.
• Η ουσία του εκτιμώμενου κέρδους είναι το εισόδημα της κατασκευαστικής εταιρείας ως ποσοστό της πληρωμής στους εργαζομένους. Ορίστε, για παράδειγμα, το 50% αυτών των δαπανών ή το 15% του συνολικού εκτιμώμενου κόστους.
• Η άμεση εξάρτηση των δύο τελευταίων από το πρώτο στοιχείο είναι προφανής ακόμη και χωρίς ανάλυση των στοιχείων που παρατίθενται, έτσι ώστε η εκτίμηση κατασκευής να μην διογκώνεται χωρίς ιδιαίτερο λόγο, απαιτείται επαγγελματική προσέγγιση και ανάλυση για κάθε θέση του πρώτου αντικειμένου και καθορισμός ποσοστών για τη δεύτερη και τρίτη θέση.
• Ανεξάρτητοι ειδικοί που δεν σχετίζονται με το υπό κατασκευή κτίριο μπορούν να κάνουν μια εκτίμηση και το κόστος της εργασίας τους εκφράζεται σε μικρά ποσοστά του συνολικού κόστους.
• Υπάρχει ένα πράγμα - αυτοματοποιημένες εκτιμήσεις που γίνονται από ειδικά προγράμματα υπολογιστών που βοηθούν τους κατασκευαστές να μεγιστοποιήσουν το κόστος κατασκευής.
• Στην πραγματικότητα, λαμβάνει υπόψη όλες τις λεπτομέρειες και τα μικροπράγματα της κατασκευής. Οι αριθμοί λαμβάνονται σύμφωνα με τους κανόνες και τα ισχύοντα πρότυπα και το γεγονός ότι οι εκτιμώμενοι αριθμοί αυξάνονται είναι ένα βαρύ επιχείρημα για τους κατασκευαστές.
  Η εκτίμηση εκδόθηκε από ένα αμερόληπτο και ουδέτερο μηχάνημα και είναι πολύ προβληματικό να αμφισβητήσετε μη εξειδικευμένους αριθμούς.

Εκτιμήσεις Pitfalls

Μπορούν να χωριστούν σε δύο τύπους εκτιμήσεων - το εσωτερικό και το εξωτερικό "linden". Εάν το εσωτερικό μητρώο σας τραβήξει την προσοχή με μια ανάγνωση της τεκμηρίωσης και μπορείτε να πάρετε αμέσως τους επιπλέον βαθμούς στο κόστος και όχι τα σωστά στοιχεία, τότε με εξωτερική επινοητικότητα όλα είναι πολύ πιο περίπλοκα.
Ετσι:

• Με την πρώτη ματιά, η εκτίμηση καταρτίστηκε σωστά, στην πραγματικότητα αποδεικνύεται ότι τα δομικά υλικά που δηλώνονται σε αυτήν δεν χρησιμοποιούνται σε αυτήν την εγκατάσταση.
• Οι εργαζόμενοι λαμβάνουν χαμηλότερα ποσά για την εργασία τους από αυτά που αναγράφονται στα έγγραφα.
• Πολλοί κατασκευαστές ακολουθούν την πορεία της υπερβολικής σήμανσης αποθεμάτων σε υλικά (τσιμέντο, ξύλο, σύρματα), εξηγώντας αυτό αυξάνοντας την αξιοπιστία της δομής. Ποιος δεν θέλει να αποκτήσει μια αξιόπιστη δομή για πολλά χρόνια;
  Και τέτοια μικροπράγματα όπως σωλήνες, βαλβίδες, φίλτρα μεγαλώνουν σε έγγραφα διπλάσια από την απαιτούμενη ποσότητα.
• Η οδηγία σχετικά με τον προϋπολογισμό δεν αποκλείει τη συμπερίληψη ενός στοιχείου στο "ισοπέδωση κονιάματος", το οποίο απαιτεί δεκάδες επιπλέον κιλά ανά όροφο.
• Ο πελάτης ξοδεύει αυτά τα περιττά έργα από τη δική του τσέπη και επιβαρύνονται πρόσθετα έξοδα για χύσιμο, γεγονός που επιβραδύνει σημαντικά την κατασκευή και μπορεί να διαρκέσει από αρκετές ημέρες έως εβδομάδες.

Προσοχή: Η επίστρωση χρησιμοποιείται σε ακραίες περιπτώσεις για τη διόρθωση προφανών παρατυπιών και δεν θεωρείται υποχρεωτική λειτουργία.

• Το οικονομικό ενδιαφέρον των σχεδιαστών και των υπευθύνων λήψης αποφάσεων σε ένα εργοτάξιο για την αύξηση του κόστους κατασκευής και την αγορά ακριβών πλακιδίων και υλικών αποκαλύπτει μια άμεση εξάρτηση του εισοδήματός τους από το συνολικό κόστος του αντικειμένου.
• Η αγορά ενός μεγάλου αριθμού δομικών υλικών ευχαριστεί την καρδιά του πωλητή και ζητά σοβαρές εκπτώσεις κατά την παράδοση ή ακόμη και ασχολείται με δωρεάν παράδοση. Λοιπόν, εάν η εκτίμηση κατασκευής δεν λέει τίποτα για τέτοιες υπηρεσίες και δεν παίρνει ένα επιπλέον ποσοστό για την παράδοση υλικών.
• Για να προσελκύσετε πελάτες σε αυτήν την κατασκευαστική εταιρεία, το εκτιμώμενο ποσό υπολογίζεται σκόπιμα. Μετά την έναρξη της κατασκευής, ο Πελάτης έρχεται αντιμέτωπος με την επιλογή σημαντικής επιβάρυνσης για την ολοκλήρωση της εργασίας και το ποσό αυτό χύνεται σχεδόν στο μισό του εκτιμώμενου κόστους.
  Αυτό εξηγείται από μια αλλαγή στο κόστος δομικών υλικών, ότι μερικές φορές αυτές οι λέξεις δεν αντιστοιχούν στην πραγματικότητα.
• Αυτό δεν σημαίνει ότι όλα είναι απατεώνες. Οι εταιρείες εργάζονται στην κατασκευαστική αγορά με θετικές συστάσεις · υπάρχουν πολλοί ειδικοί που βοηθούν στον εντοπισμό της απάτης.

Κατασκευαστικός έλεγχος και αξιολόγηση εμπειρογνωμόνων

Ένας τέτοιος κολοσσός πρέπει να υπολογιστεί

Όπως λέει και το ρητό, «δεν υπάρχει αποδοχή έναντι απορριμμάτων, εάν δεν υπάρχει άλλο απόρριμα», ιδιωτικοί επαγγελματίες, εκτιμώμενα γραφεία, ακόμη και ολόκληρες εταιρείες που παρέχουν ελεγκτικές υπηρεσίες και αξιολογήσεις τεκμηρίωσης φαίνεται να αποτελούν τον κανόνα για την υπερεκτίμηση των εκτιμώμενων ποσών.

• Ο μισθός αυτών των ειδικών αποτελείται από μια σταθερή πληρωμή με αύξηση του ποσοστού των χρημάτων που εξοικονομήθηκαν και επιστράφηκαν στον πελάτη. Αυτό είναι επαρκές κίνητρο για μια δίκαιη στάση.
• Αυτή η πρακτική λειτουργεί σε πολλές ανεπτυγμένες χώρες και η σχέση του Πελάτη με τον Ανάδοχο αραιώνεται από ειδικές μονάδες ελέγχου.
• Το "Tekhnadzor" είναι ένα όνομα που ο ενήλικας πληθυσμός της χώρας γνώριζε από τη Σοβιετική εποχή. Η κύρια ευθύνη του είναι να ελέγχει την κατασκευαστική τεχνολογία και τον προϋπολογισμό.
• Κρέμα γάλακτος διακόσμηση εξοχικών σπιτιών, κατά τη γνώμη, η εκτίμηση και το τεχνικό γραφείο θα πρέπει να περιέχουν τις μετρήσεις που λαμβάνονται στο αντικείμενο, μια ανάλυση της ανεπτυγμένης τεκμηρίωσης, καταρτίζονται διάφορες εκτιμήσεις για διαφορετικούς τύπους εργασιών, χωρίζοντας ολόκληρη τη διαδικασία σε τμήματα.
• Μια αξιολόγηση εμπειρογνωμόνων μπορεί να δοθεί σε οποιοδήποτε στάδιο κατασκευής, προτείνεται μια ολοκληρωμένη προσέγγιση όταν δεν γίνεται μόνο ανάλυση, αλλά και σχεδιασμός, τεχνική επίβλεψη και διαχείριση κατασκευών.

Τι καθορίζει την ορθότητα των εκτιμήσεων

Κάθε στάδιο εργασίας επιβεβαιώνεται από ένα συγκεκριμένο σύνολο εγγράφων:

• Μια συμβατική σύμβαση που περιέχει μια λίστα με όλα τα έργα, την προθεσμία, το κόστος τους, τις τεχνικές προδιαγραφές, την τιμή των υλικών και το πιο σημαντικό - την ευθύνη των μερών.
• Έγγραφα τιμολογίου, απόδειξη μετρητών από το κατάστημα ή την αποθήκη. Για υλικά που αγοράζονται από τον Πελάτη, συντάσσονται πράξεις αποδοχής και μεταφοράς υλικού σε εργαζόμενους.
  Περιγράφει τις λεπτομέρειες του έργου, την ημερομηνία υιοθέτησής τους και τη χρήση τους, προσδιορίζει τις διαπιστωθείσες ελλείψεις.

Συνοψίζοντας, είναι σημαντικό να σημειωθεί ότι η εκτίμηση ακόμη και για την ανακαίνιση διαμερισμάτων αναφέρεται σε ένα χρήσιμο και απαραίτητο έγγραφο που σας επιτρέπει να αποθηκεύσετε τα νεύρα, τον προϋπολογισμό και τον χρόνο σας, να αξιολογήσετε σωστά το ποσό της εργασίας, ανεξάρτητα από το ποιος θα πραγματοποιήσει αυτήν την επισκευή.