Decoración de fachadas o contrato de harina

Gusevsky Andrey Anatolyevich

Fachada de una casa privada o todas las dificultades detrás

Hay varias opciones para el desarrollo de eventos de interés: la construcción de una nueva foto de la casa, la reconstrucción de una sala de estar con sus propias manos, la apertura de su propio departamento o tienda en un edificio existente. Todos ellos están unidos en un todo por la necesidad de documentación.
Las reuniones de representantes de organizaciones de arquitectura con las partes interesadas y los informes de especialistas de la empresa de gestión Zhilkomservis con los residentes de las casas se pueden ver en video y se puede obtener mucha información útil.

Por dónde empezar, para no renunciar

Decidimos sumergirnos de lleno en la construcción de nuestra propia casa, presentamos su fachada y decoración interior que satisface plenamente las necesidades y gustos. Ahora debe visitar al diseñador para desarrollar el proyecto, dibujar dibujos detallados y concisos del exterior.
Un conjunto de planos de construcción y reconstrucción se llama proyecto de diseño de fachada. Un arquitecto experimentado desarrolla una idea básica. decoración de fachada Por foto.
El diseño serio se basa en dimensiones precisas. Para comenzar, proporcione al diseñador dibujos de la casa u ordene mediciones de una empresa especializada en desarrollo de proyectos.
Las mediciones le permitirán construir un modelo de computadora tridimensional, en el que se verá si el deseo coincide con la realidad.

La secuencia de trabajo en el proyecto de la fachada de la casa.

Entonces:

• Familiarización del especialista con los dibujos proporcionados o la implementación de georreferenciación y viajes para medir el objeto.
• La definición del tipo de fachada es húmeda, ventilada, alguna otra y su estilo.
• Estimaciones preliminares del costo del trabajo y materiales de acabado.
• Construcción de varias opciones de fachada en 3D MAX.
• Ofrezca opciones preparadas al desarrollador, selección del cliente del modelo que le gusta y aprobación de los diseños.
• Refinamiento detallado de la propuesta seleccionada y el desarrollo de la decoración.
• Elaboración de planos del proyecto, estimación del costo del trabajo realizado, pago y recepción de documentos confeccionados.

Selección de documentación para el exterior de la casa.

• Una página de título que contiene el nombre, el logotipo y los datos de contacto.
• Dibujos con bocetos de patrones y elementos de decoración para completar con precisión todas las ideas.
• Una serie de dibujos de escaleras con barandas y sus dimensiones exactas.
• Colocación de iluminación en el plano, fuentes de luz, su ubicación en el edificio y en el territorio adyacente.
• Una serie de fotografías de la fachada en 3D MAX tomadas a la luz del día.
• Una serie de fotografías similares de una fachada nocturna con luces encendidas.
• Declaración de registro materiales de acabado.

Costo de emisión

No existe un enfoque y una fórmula únicos para calcular los costos del proyecto. El precio está formado y estimado por los costos de tiempo, por el tamaño de la casa, la simplicidad o la complejidad del proyecto.
El costo aproximado de un proyecto de vivienda de hasta 200 m² puede alcanzar hasta 40 mil rublos, de 200 a 400 m² a 47 mil rublos, y más de 400 m² a partir de 55 mil rublos. El pedido para la implementación del proyecto prevé un prepago del 50%, los plazos varían desde un par de semanas y alcanzan hasta un mes dependiendo de la complejidad.

Información detallada sobre documentos

El pasaporte de la decoración exterior de la fachada es una parte integral de la documentación de diseño para el objeto recién creado o sujeto a reconstrucción.

Problemas y riesgos clave del cliente

Hay preguntas bastante legítimas: ¿por qué necesitamos todo este bodyagi? Me gustaría recibir respuestas inteligibles para ellos.
El pasaporte lo lleva a cabo cualquier organización de arquitectura, construcción y diseño con licencia:

• El pasaporte de la fachada se refiere al documento vinculante de cada propietario. Permite a las autoridades competentes realizar un seguimiento de los cambios en la apariencia de la ciudad, regular y crear un estilo de calle específico.
  El pasaporte en sí representa el formato de la hoja A3, con todos los sellos y firmas de las personas responsables.
• La etapa inicial de fabricación de un pasaporte requiere una cantidad mínima de documentos del cliente. Muy a menudo hay una situación en la que se realizan trabajos de reparación o reconstrucción, pero no hay pasaporte de fachada, entonces primero debe hacer cambios en el diseño y luego redactar el pasaporte de fachada. ¿Por qué es necesario trabajar y solicitar documentos para especialistas con recomendaciones, buenas revisiones y un enfoque responsable de los negocios?
• La desaparición de los ejecutores de órdenes que tomaron el 100% de prepago y se evaporaron, incapaces de hacer frente a la difícil tarea.
• Reventa de documentos por un ejecutor a otro y después de un tiempo ya no hay idea de a quién contactar y quién es responsable de la implementación.
• Incumplimiento La aprobación del pasaporte se lleva a cabo en un máximo de cinco meses, ya ha pasado medio año y "las cosas siguen ahí".
• La incompetencia de los artistas que simplemente decidieron ganar dinero extra y asumir la implementación del pasaporte, sin saber sobre la ejecución adecuada de toda la documentación.
• Algunos artesanos dibujan una hermosa fachada, económica en precio y rápida en ejecución. En lugar de un borrador de trabajo, se acuerda una hermosa imagen, en los casos apropiados, que luego se rehace o se paga una multa por la falta de coincidencia de la fachada del proyecto.
• Cambio de precio durante la ejecución del trabajo, se acordó previamente un precio, y luego el contratista le pide que lo aumente para las viseras y otros elementos estructurales en la fachada.
• Se toma dinero para mejoras, según el concepto: se completa el pedido y luego sus problemas, aunque hay situaciones que requieren cambios después de que se haya acordado la documentación y muchas organizaciones respetuosas lo hagan de forma gratuita.

Atención: cuando solicite un pasaporte a una organización, preste atención a sus propuestas.

Acabado de componentes del pasaporte

Lo que contiene y forma parte del pasaporte de la decoración exterior del edificio:

• Dibujos de fachadas en color.
• Una descripción textual de cada fachada individualmente en la forma prescrita.
• Copias de las licencias de la organización que compila el pasaporte y lo verifica.
• Lo peor es encontrar su tienda en el edificio, según la conclusión de KGIOP, que se refiere a un monumento arquitectónico, es decir, construido antes de 1960. No importa que la fachada ya se haya hecho allí hace 100 años, se impondrá una solución de fachada diferente al cliente.
  Si el lugar es muy prometedor en términos de las direcciones del flujo humano, la proximidad de las paradas, entonces deberá cambiar el letrero y alterar la fachada y seleccionar el color.
• Una copia de los documentos del título del edificio, certificada por un notario.
• El plan maestro del terreno en el que se encuentra el edificio.
• Vista general de la fachada y fotografías detalladas en color de 18x24 cm.
• Proyectos acordados para todos los documentos de conversión.
• Tinte de KGA o KGIOP.

La selección necesaria de la documentación del componente está determinada por el Reglamento aprobado sobre el pasaporte externo construcción de fachadas y construcciones en cualquier asentamiento.
Un ejemplo de pasaporte para terminar fachadas le permitirá presentar una imagen visualmente.

El contenido de la página de título. Ubicación de la construcción o reconstrucción.

Material gráfico, vista del objeto antes de la reconstrucción. Tabla resumen de colores y acabados.

Material gráfico, esquema de color de la fachada del edificio con el tipo de decoración y color especificados según RAL

Las imágenes en perspectiva adjuntas proporcionan una presentación más visual del exterior del edificio.

Vista nocturna de la casa con fachadas iluminadas, si el cliente lo solicita.Un ejemplo de un certificado de decoración de fachada muestra que la documentación se lleva a cabo como un conjunto separado y como parte de la documentación de diseño.
Los dibujos (documentos) son folletos y deben cumplir con los requisitos y las Reglas de los planos de arquitectura y construcción de acuerdo con GOST 21501-93 SPDS.
La instrucción define la composición de la documentación de diseño:

• Nota explicativa con la información necesaria sobre el objeto.
• Descripción de la condición técnica del edificio y su porcentaje de desgaste.
• Descripción del trabajo necesario, métodos y condiciones para su implementación.
• Indicación de la participación de representantes de supervisión técnica o desarrolladores de documentación en los procesos de trabajo.
• Materiales graficos.

Atención: La estructura del pasaporte para edificios, en la planta baja de la cual hay objetos para otros fines, contiene la sección "Publicidad".

Formulario de solicitud de muestra para el registro de un pasaporte para la decoración exterior de la fachada.

Duración: 30 días Para la Administración ________________________________ Solicitante _______________________________________ (nombre del ciudadano o nombre de la organización) ____________________________________ (dirección de la organización o lugar de residencia del ciudadano) _________________________________________________ (teléfono)
DECLARACIÓN

para el registro de un pasaporte para decoración exterior de fachadas de _______________ No. _________
Le pido que acepte el pasaporte para la decoración exterior de las fachadas del edificio (estructura) en: ________________________________________________________________
_________________________ _________________________________, (firma del solicitante) (nombre) __________ año de nacimiento, presentando (su) pasaporte: serie _____ No. _______, emitido _________________________________________________________________, (por quién, cuándo) certifico _______________________ ______________________________ (firma) (nombre del especialista)

Lista obligatoria de documentos.

Acuerdo y sus contenidos

El acuerdo de decoración de la fachada habla por sí mismo, las dos partes acuerdan la implementación de ciertas obras en la fachada y firman un acuerdo sobre ciertas condiciones que se adaptan a ambas partes. El objeto del contrato son las obligaciones del "contratista" en las instrucciones del "cliente" para realizar cierto trabajo y recibir el pago por ellos.

• El contrato para la decoración de la fachada determina de qué material y equipo se realizará el trabajo.
• La base de qué precios e índices de conversión en precios actuales se toman para la preparación de la documentación presupuestaria.
• El costo del contrato y el procedimiento de pago con una descripción detallada de los artículos.
• El orden de trabajo y los plazos. El comienzo de la jornada laboral y su final, quien ejerce control sobre el progreso del trabajo y la calidad de los materiales utilizados.
  Son las fachadas de los SNP que se terminan con documentos, y se verifica la calidad de los equipos, herramientas y dispositivos usados. La decoración de la fachada SNIP determina la lista de trabajos adicionales que deben realizarse antes de la decoración de la fachada.
  Esto incluye la impermeabilización al aire libre, y la instalación de todas las estructuras, y la instalación de pinturas metálicas, y la instalación de sujetadores para bajantes, y la preparación de superficies.
• Las deficiencias identificadas se reflejan en un acto bilateral que indica el período de tiempo para su eliminación.

Atención: La disputa entre las partes sobre las deficiencias en el trabajo se resuelve mediante un examen. Los costos son sufragados por las partes por acuerdo o por la parte que inicia su nombramiento.

• Se detallan los derechos y obligaciones del "contratista" y el "cliente".
• Calidad del trabajo realizado y responsabilidad de las partes.
• Circunstancias que no pueden preverse ni prevenirse, la aparición de condiciones especiales.
• Las partes están guiadas por la ley aplicable, si el contrato no prevé algo.

La sonrisa satisfecha de los clientes es a veces mucho más agradable y calienta el alma más que el dinero. Busque artistas concienzudos, que son mucho más que aficionados.