Fasado apdaila ar miltų sutartis

Gusevskis Andrejus Anatolyevičius

Privataus namo fasadas ar visi sunkumai už nugaros

Yra keli variantai, kaip vystyti dominančius renginius - naujos savo namo nuotraukos statyba, gyvenamojo kambario rekonstravimas savo rankomis, savo skyriaus ar parduotuvės atidarymas esamame pastate. Visus juos jungia į vieną visumą dokumentų poreikis.
Architektūros organizacijų atstovų susitikimus su suinteresuotosiomis šalimis ir valdymo įmonės „Zhilkomservice“ specialistų ataskaitas su namų gyventojais galite peržiūrėti vaizdo įraše ir sužinoti daug naudingos informacijos.

Kur pradėti, kad neatsisakytum

Mes nusprendėme galutinai pasinerti į savo namo statybą, pristatėme jo fasadą ir vidaus apdailą, kuri visiškai atitinka poreikius ir skonį. Dabar jums reikia apsilankyti pas dizainerį, kad jis parengtų projektą, nupieštų apgalvotus ir glaustus, išsamius išorės brėžinius.
Statybos ir rekonstravimo planų rinkinys vadinamas fasado projektavimo projektu. Patyręs architektas plėtoja pagrindinę idėją fasado apdaila Pagal nuotrauką.
Rimtas dizainas priklauso nuo tikslių matmenų. Norėdami pradėti, pateikite dizaineriui namo brėžinius arba užsisakykite matavimus iš specializuotos projekto plėtros bendrovės.
Matavimai leis sukurti trimatį kompiuterio modelį, pagal kurį bus matyti, ar noras sutampa su realybe.

Namo fasado projekto darbų seka

Taigi:

• Susipažinimas su specialistu pateiktais brėžiniais arba georeferencijų ir kelionių įgyvendinimas norint išmatuoti objektą.
• Fasado tipo apibrėžimas yra šlapias, ventiliuojamas, kai kurie kiti ir jo stilius.
• Preliminarūs darbų ir apdailos medžiagų išlaidų įvertinimai.
• Įvairių fasadų variantų kūrimas 3D MAX formatu.
• Siūlykite kūrėjui paruoštas parinktis, kliento pasirinkimą jums patinkančiu modeliu ir dizaino patvirtinimą.
• Išsamus pasirinkto pasiūlymo patobulinimas ir dekoro kūrimas.
• Projektinių brėžinių sudarymas, atliktų darbų išlaidų įvertinimas, paruoštų dokumentų apmokėjimas ir gavimas.

Namo išorės dokumentacijos parinkimas

• Titulinis puslapis, kuriame yra vardas, logotipas ir kontaktinė informacija
• Piešiniai su piešinių eskizais ir dekoro elementais, kad būtų galima tiksliai įgyvendinti visas idėjas.
• Laiptų su turėklais brėžinių serija ir tikslūs jų matmenys.
• Apšvietimo išdėstymas plane, šviesos šaltiniai, jų išdėstymas pastate ir gretimoje teritorijoje.
• Fasado nuotraukų serija 3D MAX, padaryta dienos šviesoje.
• Panašių fotografijų iš naktinio fasado su įjungtais žibintais serija.
• Įrašų ataskaita apdailos medžiagos.

Išleidimo kaina

Projekto sąnaudoms apskaičiuoti nėra vieno požiūrio ir formulės. Kaina nustatoma atsižvelgiant į laiko sąnaudas, namo dydį, projekto paprastumą ar sudėtingumą.
Apytikslė namo projekto kaina iki 200 m² gali siekti iki 40 tūkstančių rublių, nuo 200 iki 400 m² iki 47 tūkstančių rublių, o virš 400 m² - nuo 55 tūkstančių rublių. Projekto įgyvendinimo įsakyme numatytas 50% išankstinis mokėjimas, terminas svyruoja nuo poros savaičių ir siekia iki mėnesio, atsižvelgiant į sudėtingumą.

Išsami informacija apie dokumentus

Fasado išorės dekoravimo pasas yra neatsiejama naujai sukurto ar rekonstruojamo objekto projektavimo dokumentų dalis.

Pagrindinės klientų problemos ir rizika

Kyla gana pagrįstų klausimų - kodėl mums reikalingas visas tas kūno sudėjimas? Norėčiau į juos gauti suprantamų atsakymų.
Pasą vykdo bet kuri licencijuota architektūros, statybos, projektavimo organizacija:

• Fasado pasas nurodo kiekvieno savininko įpareigojantį dokumentą. Tai leidžia kompetentingoms institucijoms sekti miesto išvaizdos pokyčius, reguliuoti ir sukurti specifinį gatvės stilių.
  Pats pasas atspindi A3 lapo formatą su visais pasikliaujančiais antspaudais ir atsakingų asmenų parašais.
• Pradiniame paso gamybos etape reikalingas minimalus kliento dokumentų skaičius. Labai dažnai yra situacija, kai atliekami remonto ar rekonstravimo darbai, tačiau nėra fasado paso, tada pirmiausia turite pakeisti dizainą, o tada surašyti fasado pasą. Kodėl būtina dirbti ir užsisakyti specialistams dokumentus su rekomendacijomis, geromis apžvalgomis ir atsakingu požiūriu į verslą?
• Dingo užsakymų vykdytojai, kurie ėmėsi 100% išankstinio apmokėjimo ir išgaravo, nesugebėdami susidoroti su sunkia užduotimi.
• Dokumentų perpardavimas vienam vykdytojui kitam ir po kurio laiko nebėra idėjos, su kuo susisiekti ir kas atsakingas už jų įgyvendinimą.
• Nesugebėjimas susitarti. Paso patvirtinimas atliekamas ne ilgiau kaip per penkis mėnesius, jau praėjo šeši mėnesiai ir „viskas vis dar yra“.
• Atlikėjų, kurie tiesiog nusprendė užsidirbti papildomų pinigų ir imtis įgyvendinti pasą, nekompetencija, nežinant apie tinkamą visų dokumentų vykdymą.
• Kai kurie meistrai piešia gražų fasadą, nebrangų kainą ir greitą vykdymą. Vietoj darbinio projekto, tam tikrais atvejais susitariama dėl gražaus paveikslo, kuris vėliau perdaromas arba mokama bauda už fasado neatitikimą projektui.
• Kainos pasikeitimas vykdant darbus buvo anksčiau sutarta dėl vienos kainos, o tada rangovė prašo jos padidinti apsauginius skydelius ir kitus fasado konstrukcinius elementus.
• Pinigai paimami patobulinimams, remiantis koncepcija - užsakymas yra baigtas, o tada - jūsų problemos, nors yra situacijų, kurias reikia pakeisti suderinus dokumentus ir daugelis save gerbiančių organizacijų tai daro nemokamai.

Dėmesio: Kreipdamiesi dėl organizacijos paso, atkreipkite dėmesį į jų pasiūlymus.

Apdailos paso komponentai

Ką sudaro pastato išorės puošybos pasas ir yra jo sudėtyje:

• Fasadų spalvoti brėžiniai.
• Tekstinis kiekvieno fasado aprašymas atskirai nustatyta forma.
• Pasą surašančios ir ją tikrinančios organizacijos licencijų kopijos.
• Blogiausia, kai savo parduotuvę rasite pastate, remiantis KGIOP išvada, kurioje minimas architektūros paminklas, tai yra, pastatytas iki 1960 m. Nesvarbu, kad fasadas ten buvo pagamintas jau prieš 100 metų, klientui bus primestas kitoks fasado sprendimas.
  Jei vieta yra labai perspektyvi žmonių srauto krypčių, stotelių artumo atžvilgiu, tuomet turėsite pakeisti ženklą ir pakeisti fasadą bei pasirinkti spalvą.
• Pastato nuosavybės dokumentų kopijos, patvirtintos notaro.
• Žemės, ant kurios pastatytas pastatas, bendrasis planas.
• Bendras fasado vaizdas ir išsamios spalvotos nuotraukos, kurių matmenys 18x24 cm.
• Visų pertvarkymo dokumentų suderinti projektai.
• Atspalvio forma KGA arba KGIOP.

Būtiną komponento dokumentų pasirinkimą nustato patvirtintas reglamentas dėl išorinio paso pastatų fasadai ir konstrukcijos bet kurioje gyvenvietėje.
Fasadų apdailos paso pavyzdys leis jums vizualiai pateikti paveikslėlį.

Titulinio puslapio turinys. Statybos ar rekonstravimo vieta

Grafinė medžiaga, objekto vaizdas prieš rekonstrukciją. Suvestinė spalvų ir apdailos lentelė

Grafinė medžiaga, pastato fasado spalvų schema su nurodytu apdailos tipu ir spalva pagal RAL

Vaizdingesnį pastato išorės vaizdą pateikia pridedami perspektyviniai vaizdai.

Naktinis namo vaizdas su apšviestais fasadais, jei to reikalauja klientas.Fasado apdailos pažymėjimo pavyzdys rodo, kad dokumentacija vykdoma tiek kaip atskiras rinkinys, tiek kaip projektinės dokumentacijos dalis.
Brėžiniai (dokumentai) yra brošiūros ir turi atitikti reikalavimus ir Architektūrinių ir konstrukcinių brėžinių taisykles pagal GOST 21501-93 SPDS.
Instrukcija apibūdina projektavimo dokumentų sudėtį:

• Aiškinamasis raštas su būtina informacija apie objektą.
• Pastato techninės būklės ir susidėvėjimo procentų aprašymas.
• Būtinų darbų aprašymas, jų įgyvendinimo metodai ir sąlygos.
• Nurodymas apie techninės priežiūros atstovų ar dokumentacijos kūrėjų dalyvavimą darbo procesuose.
• Grafinė medžiaga.

Dėmesio: Pastatų, kurių pirmame aukšte yra kitos paskirties daiktų, paso struktūroje yra skyrius „Reklama“.

Prašymo įregistruoti pasą išoriniam fasado dekoravimui formos pavyzdys.

Galutinis terminas: 30 dienų iki administracijos ________________________________ Pareiškėjas _______________________________________ (piliečio vardas arba organizacijos pavadinimas) ____________________________________ (organizacijos adresas arba piliečio gyvenamoji vieta) _________________________________________________ (telefonas)
PAREIŠKIMAS

už paso išorinių fasadų dekoravimo registraciją nuo _______________ Nr. _________
Prašau susitarti dėl pastato (konstrukcijos) fasadų išorės dekoravimo paso, adresu: ________________________________________________________________
_________________________ _________________________________, (pareiškėjo parašas) (vardas, pavardė) __________ gimimo metai, pateikiant (jos) pasą: serija _____ Nr. _______, išduotas _________________________________________________________________, (kas, kada) patvirtinu _______________________ ______________________________ (parašas) (specialisto vardas)

Privalomas dokumentų sąrašas.

Susitarimas ir jo turinys

Fasado apdailos sutartis kalba pati už save, abi šalys susitaria dėl tam tikrų fasado darbų atlikimo ir sudaro susitarimą dėl tam tikrų sąlygų, kurios tinka abiem šalims. Sutarties dalykas yra „rangovo“ įsipareigojimai pagal „užsakovo“ nurodymus atlikti tam tikrus darbus ir gauti už juos atlyginimą.

• Fasado apdailos sutartis nustato, su kokia medžiaga ir įranga darbai bus atlikti.
• Rengiant biudžetinę dokumentaciją imamasi kainų bazių ir perskaičiavimo į dabartines kainas indeksų.
• Sutarties ir apmokėjimo procedūros kaina su išsamiu daiktų aprašymu.
• Darbo tvarka ir terminai. Darbo dienos pradžia ir pabaiga, kontroliuojanti darbo eigą ir naudojamų medžiagų kokybę.
  Ar SNP fasadai yra baigti dokumentais ir ar patikrinta naudojamos įrangos, įrankių ir prietaisų kokybė. SNIP fasado apdaila nustato papildomų darbų, kurie turi būti atlikti prieš fasado apdailą, sąrašą.
  Tai apima lauko hidroizoliaciją, visų konstrukcijų montavimą, metalinių dažų montavimą, nuleidžiamųjų vamzdžių tvirtinimo detalių montavimą ir paviršių paruošimą.
• Nustatyti trūkumai atsispindi dvišaliame akte, kuriame nurodomas jų pašalinimo laikotarpis.

Dėmesio: Šalių ginčas dėl darbo trūkumų išsprendžiamas ekspertizės būdu. Išlaidas padengia arba šalys susitarimu, arba ją paskyrusi šalis.

• „Rangovo“ ir „užsakovo“ teisės ir pareigos yra išsamiai aprašytos.
• Atlikto darbo kokybė ir šalių atsakomybė.
• Aplinkybės, kurių neįmanoma numatyti ar jų išvengti, ypatingų sąlygų atsiradimas.
• Šalys vadovaujasi taikoma teise, jei ko nors nenumato sutartis.

Patenkinta klientų šypsena kartais būna daug malonesnė ir labiau sušildo sielą nei pinigai. Ieškokite sąžiningų atlikėjų, kurie yra kur kas daugiau nei mėgėjai.