Afwerkingsverklaring - een integraal onderdeel van de documentatie

Gusevsky Andrey Anatolyevich

Vloeibaar behang in decoratie

Decennialang is elk reguleringsdocument uitgewerkt, inclusief het trimvel. Als je naar eenvoudige en gedetailleerde documentatie over foto- en videoclips kijkt, kom je zoveel verschillende standaarden, systemen en regels tegen die je maar een klein beetje wilt zien, handig voor gewone consumenten.
GOST, SNiP in het algemeen, er is geen limiet aan perfectie, omdat het leven niet stilstaat, maar constant in beweging is. De omstandigheden veranderen, bestaande technologieën worden verbeterd en nieuwe verschijnen, er ontstaan ​​geschillen tussen de klant en de uitvoerders.
Het lijkt erop dat er onbeduidende problemen ontstaan ​​in interstatelijke relaties, we gaan niet zover als we de urgente problemen van een gewone klant beschouwen.

Waar te beginnen met reparatie

Velen van ons, de huidige eigenaren van appartementen, geven er de voorkeur aan onze kostbare tijd niet na het werk of tijdens vakantie door te brengen aan zo'n moeilijke zaak als appartement reparatie. Reparatie- en constructiebedrijven werken, hebben de juiste licenties en hebben een jarenlange ervaring opgebouwd.
Er zijn bekende meesters die met hun eigen handen begonnen met reparaties, zoals liefhebbers van het huis en die echte professionals werden. De prijs van hun werk is veel lager dan die van gespecialiseerde bedrijven.
De instructie over de selectie van personeel is nog niet geschreven, iedereen bepaalt deze nuances voor zichzelf: hoe te beginnen met werken in een appartement of een aparte kamer, bijvoorbeeld in een badkamer?
Het belangrijkste is om te beslissen over een van de drie soorten reparatie:

• Cosmetische reparatie, de naam spreekt voor zich en impliceert een oppervlakkige marafet, die wordt uitgevoerd door schilderwerk, behang decoratievervanging van vloeren, vervanging van schakelaars en stopcontacten.
  Cosmetische reparaties zijn een van de goedkoopste, maar dit betekent niet het ergste. Als de indeling van het appartement niet verandert, is zo'n reparatie niet alleen optimaal, maar ook de beste.
• Reparatie van Europese klasse, behorend tot de middenklasse. Tegen een meerprijs zal het meer kosten.
  Er worden nieuwe scheidingswanden geplaatst in het appartement of pand, het sanitair verandert, deuren worden geïnstalleerd, verlaagde of verlaagde plafonds worden opgehangen en alleen dan is de reparatie inbegrepen in de cosmetica.
• Reparatie "luxe" of exclusief - het duurste type, dat werk omvat aan herontwikkeling en het maken van ontwerpprojecten.

Reparatie van gebouwen is een voorbeeld van het feit dat het wenselijk is dat de eigenaren het appartement van dingen bevrijden en niet aanwezig zijn tijdens het werkproces, en dit heeft zijn voordelen:

• Dingen verzamelen geen stof en behouden hun uiterlijk, de apparatuur blijft in goede staat.
• Klanten leven in behoorlijke omstandigheden.
• Bouwers luisteren niet naar nieuwe, briljante ideeën van klanten.
• Reparatie kan parallel worden uitgevoerd in alle kamers, wat de reparatietijd verkort.

Let op: Het wordt niet aanbevolen om in de winter reparaties uit te voeren vanwege technologische problemen; zelfs eenvoudige ventilatie is problematisch.

Hoe u alle stappen doorloopt

We besloten tot een proefreparatie in de badkamer en vonden een bedrijf met goede aanbevelingen:

• Een specialist gaat naar de locatie om de reparatieplaats te inspecteren met een meetlint, papier, potlood.
• Bij de geïnspecteerde faciliteit legt de vertegenwoordiger van de klant uit dat het de bedoeling is om de oude tegels van de muren te verwijderen en een nieuwe gevelsteen te plaatsen. Breng als lijmcompositie lijm aan uit droge mengsels.
  Controleer aan de wal alle details en kleine details van de reparatie, die zullen helpen om de juiste prijzen voor werk vast te stellen en omstreden problemen te voorkomen.
• De taak is ingesteld, de details zijn verduidelijkt, de omvang van het werk is bepaald.In het belang van beide partijen zou het leuk zijn om de plattegrond te zien, die mogelijk in het technische paspoort van de huurder staat en waar alle maten van dit deel van het voorgestelde werk aanwezig zijn.
  Bij gebrek aan goedgekeurde documentatie, neemt de kapitein maatregelen met een meetlint en coördineert deze met de klant.
• We zullen bijvoorbeeld voorwaardelijk de afmetingen bepalen - lengte 3,0 m, breedte 2,0 m, hoogte 2,75 m, deuropening hoogte 2,0 m, breedte 1,0 m. Waarom worden deuropeningen gemeten? Het gebied wordt afgetrokken van het totale gebied. badkamer murendie onderhevig zijn aan bekleding en het gebied vormen van dat oppervlak waarop de tegel zal worden geplakt.
• De tweede stap is het opstellen van een defecte lijst met afwerkingen. Defecte verklaringen zijn beschikbaar op kant-en-klare formulieren of worden onafhankelijk afgedrukt in overeenstemming met de vastgestelde normen en voorbeelden, daarom wordt een defecte voltooiingsverklaring ingevuld.

Defecte verklaring

Zo:

• Er worden eenvoudige berekeningen gemaakt om het gebied van wandbekleding vast te stellen badkamer

(3.0 + 2.0) * 2 * 2.75 - 2.0 * 1.0 = 25.5 m², die in de tabel worden weergegeven en de operaties beschrijven.

Let op: De defecte verklaring is ingevuld met alle details, zodat er in de toekomst geen aanspraak op prijzen bij de Klant kan worden gemaakt.

• De voltooide defecte verklaring wordt ter goedkeuring aan de klant gegeven en pas dan begint de voorbereiding van de schatting.
• De derde stap is budgettering. Hiervoor worden goedgekeurde regelgevende documenten gebruikt.
  Deze omvatten de territoriale eenheidsprijzen voor reparatie- en bouwwerken (TER's). Het is niet de moeite waard om uit te leggen waarom reparatiewerkzaamheden worden uitgevoerd, en dus is alles duidelijk.
• Volgens de naam van het werk zijn de prijzen in de reparatiesecties, als ze niet in deze sectie staan, gaan ze naar het constructiegedeelte. In eerste instantie wordt het reparatieonderdeel bestudeerd en dit is belangrijk.
• Geconfronteerd met werk in TERA komt overeen met sectie 63 en de vereiste prijs voor het eerste item van de defecte verklaring is op positie 63-7-5 - demontage van de wandbekleding van keramische tegels. De gegevens worden ingevoerd in de schatting.
• Het zoeken naar prijzen voor de tweede alinea van de gebrekkige verklaring is aan de gang. Ze zitten in deel 15 -
  Afwerkingswerkzaamheden en de bijbehorende prijs bevinden zich op positie 15-01-019-05. Het TEP-tarief is volledig bemand en verwijst naar het gesloten tarief.
  Dit betekent dat tijdens de ontwikkeling alle kostencomponenten voor de uitvoering van dit soort werk in aanmerking zijn genomen en vastgelegd. De gegevens worden ingevoerd in de schatting.
• De schatting is bijna volledig, het blijft de coëfficiënten toepassen die overeenkomen met de methodologische documenten in de constructie en het is klaar voor vrijgave.

Opmerking: de geschatte prijzen in programma's en collecties zijn vastgesteld in prijzen van 2000, dus de totale geschatte kosten worden vermenigvuldigd met de overeenkomstige conversie-index van de huidige prijzen. Elke regio heeft zijn eigen overdraagbare indexen.

Gevulde schatting

• De definitieve schatting wordt ter goedkeuring aan de Aannemer en ter goedkeuring aan de Klant gegeven.

Hoe grote revisies uit te voeren

Het papierwerk in een kleine, aparte ruimte werd in detail onderzocht en, als het nodig is om een ​​grote opknapbeurt uit te voeren, herontwikkeling van alle kamers. Er wordt een voorbeeldversieringsvel meegeleverd dat een idee geeft van dit document.

Overzichtsverklaringen

Zo:

• De aanwezigheid van interieurelementen die moeten worden bijgesneden, bepaalt het aantal kolommen.
• Het afwerkingsgebied wordt berekend volgens regelgevingsdocumenten.
• Het decoratieblad van het pand is een voorbeeld, opgesteld met eventueel het type en de oppervlakte van het appartement. Het gebied is voorzien van een breuk, waarvan de teller het woongedeelte aangeeft, de noemer is het bruikbare gebied.
• Naast de informatie wordt ook de verantwoordelijkheidsklasse van het gebouw aangegeven.
• Bouwcategorie voor brand- en explosiegevaar.
• Mate van brandwerendheid.
• Karakterisering van isolatie- en wandmaterialen.
• Instructies voor waterdichting en blinde gebieden.
• Instructies voor de buitendecoratie van het gebouw.

Schatters van grote organisaties werken aan kant-en-klare defecte verklaringen of projecten met een specificatie. Dit zijn andere onderwerpen.