Contrato de decoração ou farinha de fachada

Gusevsky Andrey Anatolyevich

Fachada de uma casa particular ou todas as dificuldades por trás

Existem várias opções para o desenvolvimento de eventos de interesse - a construção de uma nova foto residencial, a reconstrução de uma sala de estar com suas próprias mãos, a abertura de seu próprio departamento ou loja em um edifício existente. Todos eles estão unidos em um único todo pela necessidade de documentação.
Reuniões de representantes de organizações de arquitetura com partes interessadas e relatórios de especialistas da empresa de administração Zhilkomservis com os moradores das casas podem ser vistos em vídeo e aprendidas muitas informações úteis.

Por onde começar, para não sair

Decidimos mergulhar de cabeça na construção de nossa própria casa, apresentamos sua fachada e decoração de interiores que atendem plenamente às necessidades e gostos. Agora você precisa visitar o designer para desenvolver o projeto, desenhar desenhos detalhados, pensativos e concisos do exterior.
Um conjunto de planos para construção e reconstrução é chamado de projeto de design de fachada. Um arquiteto experiente desenvolve uma idéia básica decoração de fachada Pela foto.
O design sério depende de dimensões precisas. Para começar, forneça ao designer desenhos da casa ou solicite medições de uma empresa especializada em desenvolvimento de projetos.
As medições permitirão que você construa um modelo de computador tridimensional, no qual será visto se o desejo coincide com a realidade.

A sequência do trabalho no projeto da fachada da casa

Assim:

• Conhecimento do especialista com os desenhos fornecidos ou a implementação de georreferenciamento e viagens para medir o objeto.
• A definição do tipo de fachada é úmida, ventilada, alguma outra e seu estilo.
• Estimativas preliminares do custo do trabalho e dos materiais de acabamento.
• Construindo várias opções de fachada no 3D MAX.
• Ofereça opções preparadas para o desenvolvedor, a seleção do cliente pelo modelo que você gosta e a aprovação dos projetos.
• Refinamento detalhado da proposta selecionada e desenvolvimento da decoração.
• Elaboração de desenhos de projetos, avaliando o custo do trabalho realizado, pagamento e recebimento de documentos prontos.

Seleção de documentação para o exterior da casa

• Uma página de título contendo o nome, logotipo e detalhes de contato
• Desenhos com esboços de padrões e elementos de decoração para concluir com precisão todas as idéias.
• Uma série de desenhos de escadas com trilhos e suas dimensões exatas.
• Colocação de iluminação no plano, fontes de luz a sua colocação no edifício e na área circundante.
• Uma série de fotografias da fachada em 3D MAX tirada na luz do dia.
• Uma série de fotografias semelhantes de uma fachada noturna com luzes acesas.
• Declaração de Registro materiais de acabamento.

Custo de emissão

Não existe uma abordagem e fórmula única para calcular os custos do projeto. O preço é formado e estimado pelos custos de tempo, pelo tamanho da casa, simplicidade ou complexidade do projeto.
O custo aproximado de um projeto de casa de até 200 m² pode chegar a 40 mil rublos, de 200 a 400 m² a 47 mil rublos e acima de 400 m² a 55 mil rublos. A ordem para a implementação do projeto fornece um pré-pagamento de 50%, os prazos variam de duas semanas e chegam a um mês, dependendo da complexidade.

Informações detalhadas sobre documentos

O passaporte da decoração externa da fachada é parte integrante da documentação do projeto para o objeto recém-criado ou sujeito a reconstrução.

Principais problemas e riscos do cliente

Há perguntas bastante legítimas - por que precisamos de todo esse bodyagie? Eu gostaria de receber respostas inteligíveis para eles.
O passaporte é realizado por qualquer organização licenciada de arquitetura, construção e design:

• O passaporte da fachada refere-se ao documento vinculativo de cada proprietário. Permite às autoridades competentes acompanhar as mudanças na aparência da cidade, regular e criar um estilo de rua específico.
  O próprio passaporte representa o formato da folha A3, com todos os carimbos e assinaturas confiáveis ​​das pessoas responsáveis.
• O estágio inicial de fabricação de um passaporte requer uma quantidade mínima de documentos do cliente. Muitas vezes, há uma situação em que o trabalho de reparo ou reconstrução é feito, mas não há passaporte para fachada, então você deve primeiro fazer alterações no projeto e depois elaborar o passaporte para fachada. Por que é necessário trabalhar e solicitar documentos para especialistas com recomendações, boas análises e uma abordagem responsável dos negócios?
• O desaparecimento dos executores da ordem, que receberam 100% do pagamento antecipado e se evaporaram, incapazes de lidar com a difícil tarefa.
• Revenda de documentos de um executor para outro e, após algum tempo, não há mais idéia de quem entrar em contato e quem é responsável pela implementação.
• Falha em concordar. A aprovação do passaporte é realizada em no máximo cinco meses, já se passou meio ano e "as coisas ainda estão lá".
• A incompetência dos artistas que simplesmente decidiram ganhar dinheiro extra e assumir a implementação do passaporte, sem saber sobre a execução adequada de toda a documentação.
• Alguns artesãos pintam uma bela fachada, com preço barato e rapidez na execução. Em vez de um rascunho de trabalho, é acordado um quadro bonito, em casos apropriados, que é refeito ou paga uma multa pela incompatibilidade da fachada do projeto.
• Alteração de preço durante a execução da obra, um preço foi previamente acordado e, em seguida, o contratante pede que ela aumente para as viseiras e outros elementos estruturais na fachada.
• É necessário dinheiro para melhorias, com base no conceito - o pedido é concluído e, em seguida, seus problemas, embora existam situações que exijam alterações após a documentação ter sido acordada e muitas organizações que se prezam o façam de graça.

Atenção: Ao solicitar um passaporte para uma organização, preste atenção às suas propostas.

Componentes de passaporte de acabamento

O que o passaporte da decoração exterior do edifício contém e faz parte:

• Desenhos de fachadas em cores.
• Uma descrição textual de cada fachada individualmente na forma prescrita.
• Cópias das licenças da organização que compilam e verificam o passaporte.
• O pior é encontrar sua loja no edifício, de acordo com a conclusão do KGIOP, que se refere a um monumento arquitetônico, ou seja, construído antes de 1960. Não importa que a fachada já tenha sido fabricada lá há 100 anos, uma solução de fachada diferente será imposta ao cliente.
  Se o local for muito promissor em termos das direções do fluxo humano, da proximidade das paradas, será necessário alterar o sinal e alterar a fachada e selecionar a cor.
• Uma cópia dos documentos de título do edifício, certificados por um notário.
• O plano diretor do terreno em que o edifício está localizado.
• Vista geral da fachada e detalhada em fotografias coloridas medindo 18x24 cm.
• Projetos acordados para todos os documentos de conversão.
• Tonalidade forma KGA ou KGIOP.

A seleção necessária da documentação dos componentes é determinada pelo regulamento aprovado sobre o passaporte externo fachadas de edifícios e construções em qualquer assentamento.
Um exemplo de passaporte para acabamento de fachadas permitirá que você apresente visualmente uma foto.

O conteúdo da página de título. Localização da construção ou reconstrução

Material gráfico, visão do objeto antes da reconstrução. Tabela Resumo de cores e acabamentos

Material gráfico, esquema de cores da fachada do edifício com o tipo especificado de decoração e cor, de acordo com a RAL

Uma apresentação mais visual do exterior do edifício é fornecida pelas imagens em perspectiva em anexo.

Vista noturna da casa com fachadas iluminadas, se solicitado pelo cliente.Um exemplo de certificado de decoração de fachada mostra que a documentação é realizada como um conjunto separado e como parte da documentação do projeto.
Os desenhos (documentos) são brochuras e devem atender aos requisitos e Regras dos desenhos arquitetônicos e de construção, de acordo com o GOST 21501-93 SPDS.
A instrução define a composição da documentação do design:

• Nota explicativa com as informações necessárias sobre o objeto.
• Descrição da condição técnica do edifício e sua porcentagem de desgaste.
• Descrição do trabalho, métodos e condições necessários para sua implementação.
• Indicação da participação de representantes da supervisão técnica ou desenvolvedores de documentação nos processos de trabalho.
• Materiais gráficos.

Atenção: A estrutura do passaporte para edifícios, no térreo, onde existem objetos de outros fins, contém a seção "Publicidade".

Exemplo de formulário de inscrição para registro de passaporte para decoração exterior da fachada.

Duração: 30 dias À Administração ________________________________ Requerente _______________________________________ (nome do cidadão ou nome da organização) ____________________________________ (endereço da organização ou local de residência do cidadão) _________________________________________________ (telefone)
DECLARAÇÃO

para registro de passaporte para decoração externa de fachadas do _______________ Não _________
Peço que você concorde com o passaporte para a decoração exterior das fachadas do edifício (estrutura) em: ________________________________________________________________
_________________________ _________________________________, (assinatura do requerente) (nome) __________ ano de nascimento, apresentando (seu) passaporte: série _____ Não. _______, emitida _________________________________________________________________, (por quem, quando) Certifico _______________________ ______________________________ (assinatura) (nome do especialista)

Lista obrigatória de documentos.

Contrato e seu conteúdo

O acordo de decoração de fachada fala por si, as duas partes concordam com a implementação de certas obras na fachada e firmam um acordo sob certas condições que se adequam a ambas as partes. O objeto do contrato são as obrigações do “contratado”, sob as instruções do “cliente”, de executar determinado trabalho e receber pagamento por ele.

• O contrato para a decoração da fachada determina de quem material e equipamento o trabalho será executado.
• A base de quais preços e índices de conversão em preços atuais são usados ​​para a preparação da documentação do orçamento.
• O custo do contrato e o procedimento de pagamento com uma descrição detalhada dos itens.
• A ordem do trabalho e os prazos. O início da jornada de trabalho e seu fim, quem exerce controle sobre o andamento do trabalho e a qualidade dos materiais utilizados.
  As fachadas dos SNPs estão sendo finalizadas com documentos e é a qualidade do equipamento, ferramentas e dispositivos usados ​​verificados. A decoração da fachada do SNIP determina a lista de trabalhos adicionais que devem ser executados antes da decoração da fachada.
  Isso inclui a impermeabilização ao ar livre, a instalação de todas as estruturas, a instalação de pinturas metálicas, a instalação de fixadores para tubos de descarga e a preparação de superfícies.
• As deficiências identificadas são refletidas em um ato bilateral, indicando o período para sua eliminação.

Atenção: A disputa entre as partes sobre as deficiências do trabalho é resolvida por exame. Os custos são suportados pelas partes mediante acordo ou pela parte que inicia sua nomeação.

• Os direitos e obrigações do "contratado" e do "cliente" são detalhados.
• Qualidade do trabalho realizado e responsabilidade das partes.
• Circunstâncias que não podem ser previstas ou evitadas, a ocorrência de condições especiais.
• As partes são orientadas pela lei aplicável, se algo não estiver previsto no contrato.

Às vezes, o sorriso satisfeito dos clientes é muito mais agradável e aquece a alma mais que o dinheiro. Procure artistas conscientes, que são muito mais que amadores.