Como fazer uma estimativa para decoração de interiores

Gusevsky Andrey Anatolyevich

Faça o cálculo correto da decoração de interiores ajudará o artigo

A estimativa de acabamento de um apartamento em um novo prédio refere-se a um importante documento financeiro que atua como um anexo ao contrato. A estimativa permite que o Cliente e o Empreiteiro avaliem o custo de processos individuais ou todo o trabalho de acabamento, o que é muito útil em cálculos intermediários.
Você pode escolher uma decoração de interiores adequada e agradável nos materiais de foto e vídeo, e o uso de um documento de estimativa ajudará a elaborar um plano de trabalho aproximado, que permita ao cliente planejar custos e determinar os períodos de financiamento.
Os documentos de estimativa acordados ajudarão a contornar as armadilhas, o Cliente tem o direito de exigir uma descrição do custo dos materiais e uma explicação sobre o que formou o custo total da obra.

Onde obter e como fazer uma estimativa

Estimativa de acabamento - o custo total de todas as despesas para trabalhos internos de acabamento. Isso inclui o custo dos materiais e a remuneração dos especialistas.
A complexidade do trabalho difere pouco do trabalho de construção. É necessário abordar as liquidações com mais cuidado, para levar em consideração muitas nuances, para não pagar despesas não planejadas no futuro.
Um exemplo de estimativa de decoração de interiores pode ser feito por um especialista competente, mas você pode tentar fazer isso sozinho:

• Primeiro, você precisa avaliar suas próprias capacidades financeiras e analisar o mercado de mercadorias. As tendências atuais nos mercados de construção são de tal ordem que o preço de produtos similares difere em valor.
• Decida as condições da sala onde o trabalho está planejado e que tipo de reparo você precisa escolher. Cosméticos, revisão, renovação ou reconstrução, portanto, o volume de trabalhos de reparo e acabamento é determinado.
  Um fator importante é a propriedade de moradias em prédios antigos ou novos, onde novas tecnologias são aplicadas, várias materiais de acabamento e, consequentemente, o custo do reparo muda.
• Meça a área das instalações de acordo com os documentos aprovados com as dimensões das instalações, leve em consideração que as tarifas podem variar e diferir para o mesmo serviço.

Atenção: Você precisa conhecer o processo tecnológico de acabamento para calcular corretamente a quantidade de trabalho e a quantidade de materiais necessários.

• Também requer conhecimento das características técnicas dos materiais de acabamento, não se esqueça de incluir o custo da entrega dos materiais e equipamentos tecnológicos, se necessário.
• Muitas pessoas esquecem de incluir na estimativa a porcentagem de depreciação das ferramentas e equipamentos utilizados.
• O custo estimado aumenta não apenas pelas mudanças no preço dos materiais, mas também pela qualidade do trabalho de acabamento. Imagine o momento do reboco de superfície, feito de maneira a ser mais fácil remover todo o reboco e fazê-lo novamente, e isso é um consumo adicional da solução.
• Para simplificar os cálculos estimados, permitir programas de computador modernos, se a decoração for realizada por profissionais, a estimativa é feita gratuitamente. Vamos nos debruçar sobre as nuances do orçamento, ou, mais simplesmente, sobre a fraude estimada.

O que você precisa saber sobre a estimativa

O cliente pode simplesmente ser reduzido, e isso não é tão triste quanto a rejeição da tecnologia na construção. O cliente tem o direito de escolher os métodos de elaboração de estimativas de construção.
Três componentes principais estão incluídos no custo das obras:

• Os custos de materiais e manutenção de máquinas e máquinas de construção.
• Remuneração pelo trabalho realizado.
• Despesas organizacionais e gerenciais ou remuneração dos especialistas que organizam o processo de construção.
• Lucro estimado.
• A principal despesa recai na compra de materiais e no pagamento da obra.
• São calculados com base nas tarifas, preços e taxas de consumo atuais.
• Os custos organizacionais e gerenciais são tomados como uma porcentagem dos custos diretos. Isso inclui custos e uma seleção completa de documentação técnica.
  Fornecendo segurança da instalação e segurança contra incêndio. Fornecimento material e técnico, organização da instalação com edifícios temporários sanitários e higiênicos na forma de cabines e banheiro (verAcabamento do banheiro com painéis e outros tipos de material), recepção e entrega de trabalhos.
• A essência do lucro estimado é a renda da empresa de construção como uma porcentagem do pagamento aos trabalhadores. Defina, por exemplo, 50% desses custos ou 15% do custo total estimado.
• A dependência direta dos dois últimos no primeiro item é óbvia, mesmo sem uma análise dos itens listados, portanto, para que a estimativa de construção não incha por nenhum motivo específico, é necessária uma abordagem e análise profissional para cada posição do primeiro item e determinação de porcentagens para a segunda e terceira posições.
• Especialistas independentes que não estão relacionados ao prédio em construção podem fazer uma estimativa, e o custo de seu trabalho é expresso em pequenas porcentagens dos custos totais.
• Há uma coisa: estimativas automatizadas compostas por programas de computador especiais que ajudam os construtores a maximizar os custos de construção.
• De fato, leva em consideração todos os detalhes e ninharias da construção. Os números são tomados em conformidade com as regras e os padrões atuais e o fato de os números estimados serem aumentados é um argumento importante para os construtores.
  A estimativa foi emitida por uma máquina imparcial e neutra, e é muito problemático desafiar figuras não especializadas.

Estimativas de armadilhas

Eles podem ser divididos em dois tipos de estimativas - interna e externa "tília". Se o registro interno chama sua atenção com uma leitura da documentação e você pode obter imediatamente pontos extras nos custos e não os números corretos, então, com a insinuação externa, tudo fica muito mais complicado.
Assim:

• À primeira vista, a estimativa foi elaborada corretamente; na realidade, verifica-se que os materiais de construção nele declarados não são utilizados nesta instalação.
• Os trabalhadores recebem quantias mais baixas por seu trabalho do que o que está escrito nos documentos.
• Muitos construtores seguem o caminho de excesso de marcações nos estoques de materiais (cimento, madeira, fios), explicando isso aumentando a confiabilidade da estrutura. Quem não deseja obter uma estrutura confiável por muitos anos?
  E ninharias como tubos, válvulas e filtros crescem em documentos duas vezes mais que a quantidade necessária.
• As instruções sobre orçamento não excluem a inclusão de um item nas “mesas de nivelamento”, o que requer dezenas de quilos adicionais por andar.
• O cliente gasta esses trabalhos desnecessários do próprio bolso e são incorridos custos adicionais com o vazamento, o que diminui significativamente a construção e pode durar de vários dias a semanas.

Atenção: A mesa é usada em casos extremos para corrigir irregularidades óbvias e não é considerada uma operação obrigatória.

• O interesse financeiro de projetistas e tomadores de decisão em um canteiro de obras no aumento dos custos de construção e na compra de ladrilhos e materiais caros revela uma dependência direta de sua renda do custo total do objeto.
• A compra de um grande número de materiais de construção agrada ao coração do vendedor, e ele recebe descontos sérios na entrega ou até mesmo se entrega gratuita. Bem, se a estimativa de construção simplesmente não diz uma palavra sobre esses serviços e não leva uma porcentagem adicional para a entrega de materiais.
• Para atrair clientes para essa empresa de construção, o valor estimado é subestimado deliberadamente. Após o início da construção, o Cliente é confrontado com a escolha de uma sobretaxa substancial para a conclusão dos trabalhos e esse valor é despejado a quase metade do custo estimado.
  Isso é explicado por uma mudança no custo dos materiais de construção, que às vezes essas palavras não correspondem à realidade.
• Isso não quer dizer que todos sejam golpistas. As empresas trabalham no mercado de construção com recomendações positivas; existem muitos especialistas que ajudam a identificar fraudes.

Auditoria de construção e avaliação de especialistas

Esse colosso deve ser calculado

Como diz o ditado, "não há recepção contra sucata, se não houver outra sucata", profissionais privados, agências estimadas e até empresas inteiras que prestam serviços de auditoria e avaliações de documentação parecem ter se tornado a norma para exagerar os valores estimados.

• O salário desses especialistas consiste em um pagamento fixo com um aumento na porcentagem do dinheiro economizado e devolvido ao cliente. Isso é motivação suficiente para uma atitude justa.
• Essa prática funciona em muitos países desenvolvidos e o relacionamento do Cliente com o Empreiteiro é diluído por unidades de controle especializadas.
• "Tekhnadzor" é um nome que a população adulta do país conhece desde os tempos soviéticos. Sua principal responsabilidade é controlar a tecnologia de construção e o orçamento.
• Nata decoração da casa de campo, na opinião, o departamento de estimativa e técnica deve conter as medidas realizadas no objeto, uma análise da documentação desenvolvida, várias estimativas são elaboradas para diferentes tipos de trabalho, dividindo todo o processo em blocos.
• Uma avaliação de especialistas pode ser feita em qualquer estágio da construção; uma abordagem abrangente é proposta quando não apenas a análise é feita, mas também o projeto, a supervisão técnica e o gerenciamento da construção.

O que determina a exatidão das estimativas

Cada etapa do trabalho é confirmada por um conjunto específico de documentos:

• Um contrato que contém uma lista de todas as obras, prazo, custo, especificações técnicas, preço dos materiais e, o mais importante - responsabilidade das partes.
• Documentos de fatura, recibo de dinheiro da loja ou armazém. Para os materiais adquiridos pelo Cliente, são estabelecidos atos de aceitação e transferência de materiais para os trabalhadores.
  Descreve os detalhes do trabalho, a data de sua adoção e uso, identifica as deficiências identificadas.

Em resumo, é importante observar que a estimativa, mesmo para a reforma de apartamentos, refere-se a um documento útil e necessário que permite economizar nervos, orçamento e tempo, avaliar corretamente a quantidade de trabalho, independentemente de quem executará esse reparo.